Решение № 2-1275/2018 2-1275/2018~М-497/2018 М-497/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1275/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 10 мая 2018 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Ростовцевой Н.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Новокубанский район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО Новокубанский район с иском по которому просит: 1. Признать незаконным отказ ответчика в предоставлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское сельское поселение, п. Глубокий, на расстоянии 30 м. на юг от пересечения <адрес> с <адрес> и понудить ответчика заключить указанный договор аренды

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске и пояснил, что имеет в собственности торговый павильон, площадь которого превышает допустимую площадь застройки, в связи с чем ему отказано в заключении договора аренды.

Представитель ответчика администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанский район в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка, поскольку торговый павильон располагается в территориальной зоне, в которой максимальная площадь земельных участков под строительство объектов торговли и обслуживания составляет 60% от 100 до 2500 кв.м. Площадь же застройки магазина истца составляет 62% от площади участка, т.е. превышены максимальные параметры застройки.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела следует, что за истцом ФИО1 решением Новокубанского районного суда от 25.07.2016 года было признано право собственности на здание торгового павильона литер А площадью 92,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское сельское поселение, п. Глубокий, на расстоянии 30 м. на юг от пересечения <адрес> с <адрес>.

25.01.2018 года в администрацию МО Новокубанский район поступило заявление ФИО1 о предоставлении в аренду ему указанного земельного участка.

21.02.2018 года ответчиком отказано в предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса Российской границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно выписки из правил землепользования и застройки Новосельского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, испрашиваемый истцом земельный участок, расположен в зоне Ж-1Б «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», одним из основных видом разрешенного использования земельных участков данной зоны является вид – 4,4 Магазины: с максимальным процентом застройки земельного участка – 60% земельного участка.

Площадь же испрашиваемого истцом участка составляет 150 кв.м., площадь же возведенного им павильона – 92,5 кв.м., что составляет 62% от спорного земельного участка.

Вместе с тем, суду не были представлены доказательства того, что размещение торгового павильона истца каким-либо образом нарушает права третьих лиц.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что право собственности на указанный торговый павильон признано за истцом решением Новокубанского районного суда, суд приходит к выводу о том, что допущенные истцом отступления от правил землепользования и застройки Новосельского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края при строительстве торгового павильона не являются существенными и не нарушают прав третьих лиц, в связи с чем руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию муниципального образования Новокубанский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское сельское поселение, п. Глубокий, на расстоянии 30 м. на юг от пересечения <адрес> с <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья подпись И.А. Кувикова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 14 июня 2018 г.

Судья И.А. Кувикова