Решение № 2-3389/2025 2-53/2026 2-53/2026(2-3389/2025;)~М-2888/2025 М-2888/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-3389/2025

№ (2-3389/2025;)

64RS0№-58


Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем ФИО4,

рассмотрев гражданское дело

по первоначальному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» о признании формировании границ земельного участка недействительным,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об освобождении земельного участка и демонтаже,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным формирования границ земельного участка, площадью 337 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030228:8, расположенного по адресу: <адрес>; о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав, путем возложения на ответчика обязанности произвести демонтаж забора и строений, которые находятся на территории земельного участка, площадью 337 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030228:8, по адресу: <адрес>.

После ознакомления с заключением судебной экспертизы уточненное исковое заявление ФИО1 содержит требования признать формирование границ земельного участка, площадью 337 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030228:7, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным; восстановить положение, существовавшее до нарушения прав, путем возложения на ФИО2 обязанности произвести демонтаж забора и строений, которые находятся на территории земельного участка, площадью 337кв.м, с кадастровым номером 64:48:030228:7, по адресу: <адрес>.

ФИО2 реализовала право на подачу встречного иска к ФИО1 о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Воскресенское кладбище, кадастровый номер земельного участка 64:48:030228:7, путем освобождения части самовольно занятого земельного участка, площадью 48 кв.м, в границах: т. 1 (Х=499371.64, У=2297251.53), т. 2 (Х=499377.28, У=2297258.18), т. 3 (Х=499373,02, У=2297261.65), т. 4 (Х=499367.38, У=2297295.10) и демонтаже находящихся на нем стен гаража, а также взыскать судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления в силу решения суда до момента его исполнения.

После ознакомления с заключением судебной экспертизы уточненное исковое заявление ФИО2 содержит требования обязать ФИО1 устранить препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Воскресенское кладбище, кадастровый номер земельного участка 64:48:030228:7 путем освобождения части самовольно занятого земельного участка, площадью 47 кв.м, в границах: Н1 (Х=499371.64, У=2997251.53), Н8 (Х=499377.32, У=2297258.13), Н9 (Х=499373.03, У=2297261.61), Н104 (Х=499367.48, У=2297255.04), и демонтаже находящихся на нем стен и кровли гаража.

Представитель ФИО1 ФИО12 в судебном заседании поддержал заявленные требований с учетом уточнения в полном объеме.

Представитель ФИО2 ФИО13 в судебном заседании в судебном заседании поддержал заявленные требований с учетом уточнения в полном объеме.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятии земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ усматривается, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков предусмотрены ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГсК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 51 ГсК РФ).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.п. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев: строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта; строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом; строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

В судебном заседании установлено, что обращение в суд с иском Ж.В.ИА. обосновано тем, что он приобрел право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (Воскресенское кладбище), <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, к которому приложен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок. Результаты реконструкции спорных объектов были предметом проверки в судебном порядке, право собственности на жилой дом и гараж установлено решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Письмом комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:48:030228:16 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности физического лица, земельный участок с кадастровым номером 64:48:030228:8 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен на праве аренды физическому лицу. Ведение ЕГРН осуществляется путем внесения сведений в ЕГРН, разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Согласно иску права ФИО1 нарушены тем, что при заключении договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 комитет по управлению имуществом <адрес> не проверил с выездом на место формирование границ земельного участка, местонахождения гаража, не были согласованы границы со смежными землепользователями, указан ошибочный адрес: указан новый адрес Воскресенское кладбище, 10, <адрес>, вместо прежнего адреса <адрес>. Комитет по управлению имуществом <адрес> от имени администрации осуществляет заключение, изменение, расторжение договоров аренды земельных участков, в связи с чем привлечен в качестве ответчика.

ФИО1 приобрел право собственности на <адрес> на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома по адресу: <адрес>, Воскресенское кладбище, <адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 1086 кв.м, застроенная площадь – 420,4 кв.м

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом <адрес> сообщил ФИО1, ФИО15, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 947 кв.м, в границах, указанных в проекте границ земельного участка, будет предоставлен заявителя в случае признания за ними права собственности на расположенные на данном земельном участке объекты недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в том числе постановлено признать за Ж.В.ИБ. право собственности на самовольное строение, площадью 95,1 кв.м, что составляет 47/100 долей части жилого дома с надворными постройками, возведенными на земельном участке, площадью 947 кв.м, по адресу: <адрес>, и состоящими из: ФИО16 – основная пристройка, площадь основания по наружному обмеру 85,7 кв.м, общей площадью 33 кв.м, жилой площадью 22,5 кв.м, ФИО162 – основная пристройка, площадь основания по наружному обмеру 34,9 кв.м, общей площадью 26,8 кв.м, ФИО163 – основная пристройка, площадь основания по наружному обмеру34,9 кв.м, общей площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, ФИО16 5 – основная пристройка, площадь основания по наружному обмеру 9,2 кв.м, общей площадью 7,6 кв.м, литер Г 2- гараж, площадь основания по наружному размеру 47 кв.м.

Кадастровый паспорт на часть жилого дома изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома на основании решения суда выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН на основании решения суда части жилого дома ФИО1, площадью 95,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Требования ФИО2 обоснованы тем, что является пользователем земельного участка на основании договора аренды. С 1996 г. участок предоставлен в аренду, где содержится план земельного участка с указанием границ смежных участков без гаража. Право собственности на <адрес> ФИО2 приобрела в 2008 г., № – в 2015 <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ сохранен в реконструированном виде дом блокированной застройки. После обращения в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> ФИО2 в ЕГРН внесены изменения в местоположение и площадь земельного участка.

Относительно спорного гаража ФИО2 указывает, что он находится на земельном участке, предоставленном в аренду еще Погорельским, которые построили фундамент, но не окончили строительство ввиду преклонного возраста. Стены и окончена постройка гаража ФИО1

Заявленные требования мотивированы тем, что наличие гаража на арендуемом земельном участке нарушает право ФИО2 на полное использование и владение земельным участком. Снос является единственной способом устранить допущенные нарушения.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:48:030228:8 (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенское кладбище, 10, <адрес>, находится в аренде ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на срок 49 лет на основании договора аренды земельного участка №АР-21-532/ф-3 от ДД.ММ.ГГГГ. В единое землепользование входят земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:030228:6, 64:48:030228:7. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – домовладение. Кадастровые работы завершены кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен в аренду на срок 25 лет ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, заключен договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ № (т 1 л.д. 186-189).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренды №ар-21-532/ф3 земельного участка с кадастровым номером 64:48:030228:8.

Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление ФИО2 земельного участка для ведения огородничества по адресу: <адрес>, утверждена схема расположения земельного участка (т. 1 л.д. 116).

ФИО2 обращалась ранее с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Из материалов гражданского дела № следует, что согласно выписке ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым номером 64:48:030228:8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не установлены, сведения о правообладателях отсутствуют.

Их заключения проведенной по делу № судебной экспертизы АНЭО «Судебная экспертиза «Судэкс» № следует, что жилой дом ФИО2 расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного в аренду на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 64:48:030228:6, который входит в единое землепользование с кадастровым номером 64:48:030228:8.

Согласно ответу ППК «Роскадастр» на запрос суда сведения о значениях координат характерных точек границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030228:6, 64:48:030228:7, входящими в состав единого землепользования 64:48:030228:8, внесены в ЕГРн ДД.ММ.ГГГГ на основани плана земельного участка, площадью 819 кв.м, фактически занимаемого домовладением пользователей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с адресным ориентиром Воскресенское кладбище, 10, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плата земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заявления представителя комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка внесены в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес>.

По ходатайству сторон определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Саратовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Саратовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исследуемый земельный участок с кадастровым номером 64:48:030228:8 (единое землепользование) включает в себя кадастровые номера обособленных участков с кадастровыми номерами 64:48:030228:6, 64:48:030228:7. Документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030228:8, предоставленные на плате земельного участка, площадью 819 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ, отличаются от документальных границ, предоставленных в кадастровом плате территории, по площади и конфигурации.

Жилой дом ФИО1 расположен на земельном участке, государственная собственности на который не разграничена, либо расположен на участке, границы которого не определены на местности. Навес, пристроенный к гаражу, частично располагается на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, либо расположен на участке, границы которого не определены на местности и частично на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020228:7. При этом исследуемый гараж полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020228:7.

Жилой дом ФИО2 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:020228:6, 64:48:020228:242. Навес располагается на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, либо расположен на участке, границы которого не определены на местности и частично на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020228:6. Сарай и навес располагаются на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020228:7.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:020228:7 по передней меже огорожен забором из профильного листа, по левой меже – стеной сарая, по задней меже – по стене недостроенного строения, по правой меже – по стене гаража.

При исследовании спорного нежилого помещения, гаража, находящегося в пользовании ФИО1 экспертом установлено, что фактическая площадь составляет 47 кв.м, соответствует площади, указанной в содержащейся в материалах гражданского дела № копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также соответствует материал фундамента, перекрытий, кровли, но не соответствует материал стен, так как согласно техническому паспорту стены гаража выполнены из шлакоблоков, фактически – из газобетона. Гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020228:8, который является единым землепользованием участка с кадастровым номером 64:48:030228:7. Для определения порядка пользования земельным участком необходимо выделение частного сервитута.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1 и встречных требований ФИО2

Требования ФИО1 признать формирование границ земельного участка, площадью 337 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030228:7, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным; восстановить положение, существовавшее до нарушения прав, путем возложения на ФИО2 обязанности произвести демонтаж забора и строений, которые находятся на территории земельного участка, площадью 337кв.м, с кадастровым номером 64:48:030228:7, по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 в установленном законом порядке не установлены и не внесены в кадастр, доказательств составления межевого плана в установленном законом порядке и согласования его со всеми смежными землепользователями (или невозможности согласования) в материалы дела не представлены.

По смыслу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению характеристик земельного участка, а определяет объем прав в соответствие с законодательством.

Из предоставленных доказательств следует, что границы земельного участка не были определены при предоставлении в аренду стороне ФИО2, а также не были оформлены ФИО9 после признания права собственности на часть жилого дома и гараж в судебном порядке.

Предмет иска не содержит указаний на то, какое правовое последствие влечет незаконность формирования границ земельного участка, как необходимо установить границы или снять с учета, при этом требования об исправлении реестровой ошибки, об оспаривании межевания не заявлены, в связи с чем не были предметом рассмотрения.

Требования ФИО2 обязать ФИО1 устранить препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Воскресенское кладбище, кадастровый номер земельного участка 64:48:030228:7 путем освобождения части самовольно занятого земельного участка, площадью 47 кв.м, в границах: Н1 (Х=499371.64, У=2997251.53), Н8 (Х=499377.32, У=2297258.13), Н9 (Х=499373.03, У=2297261.61), Н104 (Х=499367.48, У=2297255.04), и демонтаже находящихся на нем стен и кровли гаража не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

При рассмотрении спора установлено, что местоположение гаража на спорном земельном участке не изменялось. Таким образом, указанный объект был расположен при предоставлении земельного участка в аренду.

Сторонами не оспаривается, что изначально строительство фундамента гаража осуществлено прежними собственниками дома ФИО2, стены, кровля, окончено строительство и находится в пользовании гараж именно ФИО17ФИО10 иска о демонтаже инициировано после предъявления иска по спору о границах земельного участка. С учетом сведений о признании права собственности на гараж в судебном порядке, а также обоснованием требований о сносе только определением границ земельного участка после 2021 г., не собственником, а арендатором участка, уже имеющего спорный гараж, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 222 ГК РФ оснований для сноса. Право на пользование и владение земельным участком ФИО2 не нарушено, так как с начала арендных отношений гараж местоположения не изменял.

Само по себе нахождение гаража в пределах земельного участка, предоставленного на праве аренды ФИО2, спор о границах смежных домовладений и участков, основанием для сноса не является.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проведение судебной экспертизы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Заявление ФБУ Саратовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ содержит требования о распределении расходов на проведение судебной экспертизы в размере 160121 руб.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере по 80060,5 руб. с каждого.

Согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ стороной ФИО2 внесено на депозитный счет для проведения судебной экспертизы 80313 руб.

Согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ стороной ФИО1 внесено на депозитный счет для проведения судебной экспертизы 80313 руб.

С учетом изложенного, с депозитного счета экспертному учреждению подлежат перечислению денежные средства в размере 160121 руб. ФИО1, ФИО2 подлежат возврату денежные средства в размере по 252,5 руб. (80313-80060,5=252,5).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении первоначального искового заявления ФИО1 к ФИО2, комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» о признании формировании границ земельного участка недействительным, встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 об освобождении земельного участка и демонтаже отказать в полном объеме.

Управлению Судебного департамента в <адрес> возместить Федеральному бюджетному учреждению Саратовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> в размере 160121 руб., внесенные стороной ФИО1 чеком от ДД.ММ.ГГГГ, стороной ФИО2 чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Судебного департамента в <адрес> по предоставленным ФИО1 банковским реквизитам перечислить денежные средства в размере 252,5 руб. (двести пятьдесят два рубля пятьдесят копеек), поступившие по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (СНИЛС №).

Управлению Судебного департамента в <адрес> по предоставленным ФИО2 банковским реквизитам перечислить денежные средства в размере 252,5 руб. (двести пятьдесят два рубля пятьдесят копеек), поступившие по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (СНИЛС №).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г.Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 26 марта 2026 года.

Судья Е.Ю. Гурылева