Решение № 2-617/2020 2-617/2020~М-456/2020 М-456/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-617/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.07.2020 года. Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

Председательствующего Долженко Р.Ф.

При секретаре Мхитарян А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77899 +/- 2442 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> секция 13, контур 57, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АМ №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ОАО «Радуга» (ИНН <***>) заключен договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77899 +/- 2442 кв.м., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, именуемый по тексту «договор аренды земельного участка».

На основании договора аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> стороны пришли к соглашению о размерах и сроках выплаты арендной платы за использование земельного участка.

Договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО «Радуга» ФИО3 в судебное заседание не явился, представил возражения в которых просил в заявленных требованиях отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лицо межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имела, просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, доводы изложенные в заявлении истицы и возражениях ответчика, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использования арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Как установлено в судебном заседании ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельного участка №

Первое нарушение срока исполнений обязательств со стороны общества является несвоевременная выплата денежных средств (компенсация денежных средств за земельный налог).

Так, согласно условиям договора аренды выплата арендной платы, в том числе и денежная выплата осуществляется до 31 декабря текущего календарного года, из чего следует, что денежные средства в качестве компенсации земельного налога за 2017 год подлежат выплате до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абзаца 2 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в селу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Денежные средства (компенсация земельного налога за 2017г.) ответчиком были выплачены лишь в октябре 2018г., этот факт подтверждается предоставленной справкой исх.№ от 08.2019г.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора аренды обязанности по выплате годовой арендной платы арендатором производиться в полном объеме до 31 декабря текущего года, что свидетельствует о наступлении первого случая нарушения договорных условий о. своевременности арендной платы со стороны ответчика.

Кроме того, факт нарушения обязательств по выплате арендной платы подтверждается следующим.

Так, истец (в ноябре 2019г.) обратился в ОАО «Радуга» с требованием о выплате арендной платы за 2018г., на которое ответчик предоставил справку исх.№ от 11.04.2019г. Из содержания которой следует, что имеется задолженность по выплате арендной платы за 2018г. в размере: сахар 57.5 кг на сумму 2299 рублей, пшеница фуражная 8046 кг на сумму 72414 рублей. Общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2018г. составляет 74713 руб., в том числе НДФЛ- 9713 руб.

Помимо наличия задолженности на выплате арендной платы в натуральном выражении, казанной в справке, ответчик не произвёл расчёт в денежном выражении - земельный налог за 2018 год в размере 3571 рубль, что подтверждается справкой исх.: № от 03.02.2020г. предоставленной ЗАО «Радуга».

Ответчик, имеющуюся задолженность за 2018 год так и не погасил.

Истцом направлено требование (досудебная претензия) о выплате арендной платы от 14.11.2019г., что подтверждается почтовой описью о вложении, почтовой квитанцией (№). Данное требование оставлено без ответа.

Вместе с тем, истец в очередной раз лично обратился в ОАО «Радуга» за получением арендной платы уже за 2019г. на что также получен отказ, поскольку отсутствует сельскохозяйственная продукция, в том числе денежные средства, подлежащие выплате согласно условиям заключенного договора аренды. В подтверждение данного факта ответчик предоставил справку исх.: № от 27.02.2020г. о наличии задолженности по арендной плате за 2019г. в виде: пшеницы фуражной: 5747 кг.; сахар: 57,5 кг; подсолнечник маслянистый 115кг; денежные средства (земельный налог 2019г.) 3571 руб.

В последующем истцом направлено досудебное требование о расторжении договора аренды от 29.01.2020г. и соглашение о расторжении договора аренды, что подтверждается почтовой описью о вложении от 29.01.2020г. и почтовой квитанцией (№), но также оставлено без ответа.

Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой

стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств (нарушения условий договоров) ОАО «Радуга» по выплате арендной платы за пользование земельным участком для него являются существенными.

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Наличие неоднократной задолженности по выплате арендной плате, уклонение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды и отказ от добровольного досрочного прекращения договорных отношений вынудили истца обратиться с данным иском в суд.

Кроме того, Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № ОАО «Радуга» (ИНН <***> ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства, что свидетельствует о неблагополучном финансовом состоянии общества, влекущие в дальнейшем невозможность выплаты имеющейся задолженности и образование новой.

По требованиям о расторжении договора аренды в соответствии п. 8 ст. 91 ГПК РФ подлежит уплата государственной пошлины, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.

Согласно условиям договора аренды земельного участка договор заключен сроком по 31.12.2020г., т.е. совокупности платежей за пользование земельным участком в течение оставшегося срока действия договора составляет 1 год.

Договором аренды определен размер годовой арендой платы состоящий из двух частей, так одна часть платы в натуральном выражении (требование не подлежащее оценки), и вторая часть в денежном выражении - 2139 руб., следовательно, 300 руб. + 400 руб. = 700 рублей.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению, кроме того в пользу истицы необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от 30.09.2013г. заключенный между ФИО1 и ОАО «Радуга» Новопокровского района в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77899 +/- 2442 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>", секция 13 часть контура 57 и прекратить запись в ЕГРН № от 19.11.2013г.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:

.