Решение № 2-3017/2017 2-3017/2017~М-472/2017 М-472/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-3017/2017

КОПИЯ:

Дело № 2-3017/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 25 апреля 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕПО» о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕПО» (далее – ООО «ДЕПО») о взыскании задолженности по арендным платежам, а именно, просит суд расторгнуть договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 821 760 руб., неустойки в размере 175 512 руб. 28 коп., штрафа в размере 192 480 руб., госпошлину в размере 15 111 руб., расходы на оплату услуг представителя 50 000 руб.

В обоснование иска указал, что между ИП ФИО2 и ответчиком ООО «ДЕПО» был заключен договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям которого арендатору передано в аренду нежилое помещение №№, общей площадью 641,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которого к истцу перешло право требования от ответчика задолженности по арендной плате по договору№№ аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уклоняется от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору №№ в части внесения арендной платы за использование нежилого помещения, уплату денежных средств не производит.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, ввиду следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как было установлено судом, между ИП ФИО2 и ответчиком ООО «ДЕПО» был заключен договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого арендатору передано в аренду нежилое помещение №№ общей площадью 641,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи данного нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которого к истцу перешло право требования от ответчика задолженности по арендной плате по договору№№ аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендуемый объект, определенный в п. 1.1 договора аренды, принадлежит на праве собственности истцу, согласно свидетельства о государственной регистрации права №

Согласно раздела 3.1 договора аренды №№ размер арендной платы установлен в размере <сумма>. в месяц.

Как указал истец, оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2016 по ноябрь 2016 года в установленном сторонами размере арендодателем не вносилась. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <сумма>.

Также истцом представлен акт сверки, подписанный сторонами, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика, с учетом внесенных за период аренды платежей составляет <сумма>

Судом проверен расчет исковых требований, представленный стороной истца, суд соглашается с данным расчетом, признает его правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Кроме того, наличие задолженности подтверждается также гарантийным письмом ответчика, который обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по аренде на сумму ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате за нежилое помещение, расчет задолженности по арендной платы представленный истцом, ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих доводы стороны истца, суду не представили, суд приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>

В соответствии с п. 6.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при невнесении арендатором арендной платы по истечении 15 рабочих дней со дня наступления срока оплаты.

В соответствии с п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за июнь 2016 года внесена арендатором частично, а именно в сумме <сумма>.

Арендная плата за период с июля по декабрь 2016 года до настоящего времени не внесена.

С учетом изложенного суд считает возможным расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора в случае неуплаты Арендатором арендной платы и других платежей по договору в сроки, установленные Договором, Арендатор уплачивает штрафную неустойку, исчисленную нарастающим итогом по 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 6-го дня после наступления срока платежа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил <сумма>

В соответствии с п. 2.2.9 Договора Арендатор обязуется письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 60 дней, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срок действия Договора, так и при досрочном расторжении договора. Сдать арендуемое помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Сдача помещения производится при участии представителей сторон договора.

В соответствии с актом осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в помещении демонтированы все двери, поломано покрытие стен, вырваны розетки, демонтированы осветительные приборы, имеется строительный мусор.

В соответствии с п. 4.3 Договора в случае невыполнения п. 2.2.9 договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы, предусмотренной п. 1.3 договора.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф за нарушение условий договора аренды в размере <сумма>

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере <сумма>., расходы на представителя <сумма>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕПО» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 821 760 руб., пени 175 512 руб. 28 коп., штраф в размере 192 480 руб., расходы на представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 15 111 руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: