Решение № 2-240/2017 2-240/2017~М-321/2017 М-321/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-240/2017

Дело № 2 - 240/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кормиловского районного суда <адрес> Материкин Н.В.

при секретаре судебного заседания Грабовской Е.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Карачинцевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Победительского сельского Совета ему был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире он проживал, пользовался и владел ею на законных основаниях, делал ремонт в квартире, построил новый сарай. В квартире проживал он с женой и сыном, после ссоры жена с сыном уехали жить к своим родителям, он стал жить с гражданской женой ФИО2 По просьбе ФИО2 он дал согласие на временную регистрацию в данной квартире ФИО2 и ее дочери ФИО10, которая в последующем оформила регистрацию по месту жительства в данной квартире своих детей – ФИО9 и ФИО19 После ссоры с ФИО2 он вынужден был уйти из указанной квартиры и временно проживал у родственников. В квартире остались его вещи. Он неоднократно пытался вернуться в предоставленную ему квартиру, однако ФИО2 и ее дочь препятствовали ему в этом. Он обращался в администрацию Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> и к участковому инспектору, но безрезультатно. Фактически ФИО10 с детьми с ДД.ММ.ГГГГ проживает в другой квартире, которая принадлежит ей на праве собственности и находится по адресу: <адрес>. Ответчики не имеют регистрации по месту жительства по данному адресу и не имеют законных оснований проживать в данной квартире. Просил выселить без предоставления другого жилого помещения из квартиры ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что квартиру, расположенную по адресу <адрес> ему предоставил совхоз Победитель в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он получил ордер. В период с ДД.ММ.ГГГГ. он проживал с семьей в данной квартире, вели хозяйство, садили огород, после конфликта его жена с сыном уехали к своей матери. После он проживал в указанной квартире с ФИО2 около ДД.ММ.ГГГГ. С ними проживала ее дочь ФИО10 Он прописал их временно в данной квартире. ФИО2 с дочерью ушли, и не стали проживать. В настоящее время в спорной квартире ответчики не прописаны. После распада колхоза он уехал работать в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года проживал в <адрес> не постоянно, приезжал только в выходные дни, топил печь, ухаживал за домом. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире стала проживать ФИО2 Когда разрешили приватизацию квартир, он стал собирать документы, но ему отказали в связи с тем, что в квартире проживала ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ он стал проживать у своей сестры, снимал квартиру в <адрес>. Ответчики всячески препятствовали ему вселиться в квартиру. Он пытался в добровольном порядке выселить их из спорной квартиры, но не получалось. ДД.ММ.ГГГГ он фактически вселился в квартиру. Ответчики предоставили ему отдельную комнату, но проживать он там не может, так как необходимо сделать ремонт. Комната, в которую он вселился площадью 9 кв.м. Ответчики в указанной комнате заменили пластиковое окно на деревянное. Швы между окном и проемом не заделали, видны дыры, протекает крыша. В данной комнате можно поставить только кровать, и небольшой шкаф. Все комнаты в квартире заставлены вещами ответчиков, на кухне ему выделили только место для стола и посуды, газовую плиту поставить негде. Совместно проживать с ответчиками он не может. У ответчиков есть другое жилое помещение по адресу <адрес>, у него другого жилья нет. Он неоднократно пытался добровольно договориться с ответчиками о выселении, но не получалось. Он коммунальные услуги оплачивает только за электроэнергию, воды в доме нет, отопление печное. В данной квартире он хочет проживать со своей семьей – женой и сыном, другого жилья у них нет. Около ДД.ММ.ГГГГ он проживал у сестры, в съемных квартирах, в тещином доме. Письменных документов, подтверждающих установление срока для добровольного выселения ответчиков, у него не имеется. Он обращался к ответчикам устно. До ДД.ММ.ГГГГ оплату за коммунальные услуги, высчитывали из заработной платы. В период времени, когда он не проживал в спорной квартире, долгов за коммунальные услуги нет, за электроэнергию оплачивала ФИО2 Вселился в комнату он только ДД.ММ.ГГГГ, так как ответчики препятствовали, меняли замок, всячески не пускали его. ДД.ММ.ГГГГ он находился на стационарном лечении, работал в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он проживал по месту работы в <адрес>. Брак с ФИО2 не был зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Писаренко Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что решением Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о вселении ФИО1 удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> решение Кормиловского районного суда оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Через судебных приставов ФИО1 был вселен в комнату. Уехал за своими вещами. Через день приехал на двери был поменян замок, ответчики всячески чинили препятствия к вселению. ФИО1 обращался к участковому, но ему сказали, разбирайтесь сами. Был занят на работе. В возражении на исковое заявление ФИО2 и ФИО3 указали, что они приходят помогать ФИО10 и фактически не проживают в спорной квартире. В материалах дела имеется ответ на запрос суда о том, что ответчики проживают в спорной квартире. ФИО10 и ее дети не проживают в данной квартире, об этом свидетельствует отсутствие детских вещей, игрушек. Спорная квартира необходима ФИО1 для проживания с семьей. Но для этого необходимо сделать ремонт жилого помещения. Истец не является собственником квартиры, но в соответствии с действующим законодательством РФ имеет право в соответствии со ст. 305 ГК РФ на иных законных основаниях – на основании ордера требовать выселения ответчиков. Ответчики проживают в спорной квартире, не имея на то законных оснований. Ранее ФИО1 обращался неоднократно к ответчикам о выселении, хотел решить данный вопрос мирным путем, не идти на конфликт. ФИО1 подавал исковое заявление о выселении ФИО4, но суд отказал в этом. У ФИО2 и ФИО10 есть другое жилье для проживания, а у ФИО1 и его семьи другого жилья нет.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что ответчики в спорной квартире фактически не проживают. В данной квартире проживает ФИО10 и ее дети. По адресу <адрес> проживает мать ФИО2 – ФИО12, которая является инвалидом второй группы. ФИО2 и ФИО3 проживают в квартире матери, то есть в <адрес>. ФИО2 помогает ФИО10 по дому, готовит кушать, ухаживает за детьми, поэтому часто находится в спорной квартире. ФИО10 осуществляет уход за квартирой, оплачивала коммунальные услуги, покупала уголь, дрова. В спорной квартире имеются детские вещи, игрушки. Истец не представил доказательств, каким образом ему мешают проживать в данной квартире. Истец более ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал в данном жилом помещении. До ДД.ММ.ГГГГ истец не обращался в суд с иском. Очень длительное время он не проживал, не вселялся в жилое помещение, только одну ночь перед судебным заседанием он переночевал в данном жилом помещении. В материалах дела отсутствуют доказательства об установлении срока выселения в добровольном порядке. Истец утверждает, что ФИО2 заставила его прописать по данному адресу, но ФИО1 добровольно зарегистрировал ФИО2 и ее дочь. ФИО2 проживала в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время проживает у своей матери, которая нуждается в постоянном уходе. Дочь и внучки ФИО6 проживают в <адрес>, ФИО10 проживает на <адрес>.

Представитель третьего лица – Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 её родной брат. Спорная квартира первоначально была предоставлена её семье. Когда брат женился, они уступили эту квартиру его семье, а сами перешли жить в дом по <адрес>. ФИО1 был выдан ордер на квартиру, точно год сказать не может. Первоначально он проживал с женой и сыном, но после ссоры жена с ребенком уехали. С ФИО2 и ее маленькой дочерью Верой он жил не долго, менее года, точный период сказать не может, примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Когда началась приватизация ФИО1 оформить квартиру не смог. Он пытался договориться мирным путем, без скандалов, но у него не получалось. С первого раза вселиться у ФИО1 не получалось, ФИО2 всячески препятствовала этому, меняла замки, устраивала скандалы. В настоящее время ФИО1 вселился в комнату, она помогала ему делать ремонт, отрывала обои. В силу того, что ФИО1 работает, постоянно находиться в квартире не может. Он поздно приезжает и рано уезжает. В ДД.ММ.ГГГГ она неоднократно видела ФИО2 и ФИО3 в данной квартире, рано утром и поздно вечером. Детских вещей и игрушек в доме нет, ФИО10 она не видела в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает в <адрес>, но в <адрес> бывает часто, так как там живет мать её мужа, другие родственники. В настоящее время ФИО1 проживает в <адрес>. ФИО1 нуждается в жилье, другого жилья у него нет. В течение ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживал в различных съемных квартирах. Со слов жителей <адрес> ФИО10 вместе с детьми проживает в доме по <адрес>, которая приобрела жилье за счет материнского капитала. У ФИО2 есть другое жилье, квартиру ей предоставила Администрация Победительского сельского поселения. ФИО12 – мать ФИО2 проживает по <адрес>, одна.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 работал механизатором в <адрес>, колхоз предоставил его семье квартиру. В данной квартире ФИО1 бывает часто. В указанной квартире проживает ФИО2 и ее дочь, рядом квартира бабушки. Утром он видит, как ФИО2 уходит на работу, и вечером возвращается с работы. Со своей матерью ФИО2 не проживает. ФИО10 проживает с детьми и мужем по <адрес>, купили дом на материнский капитал. ФИО9 ФИО1 О. прожил не долго, около двух или трех лет. Потом ФИО1 уехал, а ФИО2 осталась. Часть вещей ФИО1 забрал с собой, часть осталась в доме. ФИО2 уходила к другому мужчине. Квартира стояла пустая около ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что её дом и спорная квартира, расположены через огород. По <адрес> ранее проживал ФИО1 с супругой, а потом с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. После семейных проблем ФИО1 уехал. Последнее время ФИО1 появлялся на квартире, садил картофель, делал забор, сегодня ночевал. С ДД.ММ.ГГГГ он не приезжал. С ФИО12 дочь ФИО2 общается. ФИО10 садила огород.

В данной квартире постоянно проживает дочь ФИО10 - <данные изъяты>, остальные дети приходят. ФИО2 помогает дочери ФИО18 по дому. ФИО2 огород садила у матери. ФИО2 и её дочь живут у матери. В <адрес> бывают ФИО2 с дочерью Сашей, иногда остаются ночевать.

ФИО2 иногда ночует у матери, иногда остается ночевать в спорной квартире. ФИО18 в спорной квартире не проживает, иногда приходит поливать огород. Афониной Афониной О. сельского поселения предоставила квартиру, но она там не проживает. ФИО2 перевезла свои вещи, но в предоставленной квартире не проживает. ФИО1 в спорной квартире не проживает. ФИО1 приезжал, садил картофель, делал забор, обои обдирал, а потом уезжал. У неё с огорода видно весь спорный дом, она у них берет воду в колодце. Дом весь день на замке.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что по адресу <адрес> он приносит ФИО2 молоко. Молоко приносил редко, один раз в месяц, кроме ФИО2 никого в квартире не видел, иногда видел ее дочь. ФИО1 в <адрес> видел иногда, когда он приезжал в гости. Проживает ли ФИО2 постоянно по данному адресу, не может сказать. Мать ФИО2 живет в <адрес>. ФИО10 с детьми живет в своем доме, купили за материнский капитал. Предоставлялась ли ФИО2 квартира Администрацией Победительского сельского поселения, он не знает.

Помощник прокурора <адрес> Карачинцева О.Г. в заключении пояснила, что в судебном заседании установлено, что на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ФИО1 квартира, право пользования на которую у него не истекло. Ответчики не имеют в собственности жилого помещения, но имеют другое жилое помещение на основании договора коммерческого найма по адресу: <адрес>. По указанному адресу ответчики имеют регистрацию. ФИО2 и ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются и не являлись. Все свидетели указали, что ответчики фактически проживают по адресу: <адрес>. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 4 ГК РФ предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Статьи 47, 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, устанавливали, что единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение является ордер, выдаваемый исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда.

Поскольку ордер на жилое помещение устанавливал гражданские права и обязанности, то в силу статьи 153 ГК РФ он относится к сделке.

Согласно статьям 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании статья 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Аналогичное положение воспроизведено в статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>.

Справкой Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 имеет регистрацию по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> следует, что по данному адресу зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с предоставленными сведениями МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно информации МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, в отношении ФИО21 информация отсутствует.

Из копии паспортов гражданина РФ, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

По данным уведомлений из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, № ФИО2 и ФИО3 прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеют.

В соответствии с информацией Администрации Победительского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и справки УУП ОМВД России по <адрес> ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> фактически проживают ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> (наймодатель) передает, а ФИО2 (наниматель) принимает в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение коммерческого использования: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания в нем: нанимателя ФИО2 и члена её семьи ФИО3- дочери.

Оценивая объяснения сторон, показания свидетелей и материалы дела, судом установлено, что ФИО2, ФИО3 не являются собственниками спорной квартиры, правоустанавливающих документов на занятие спорного жилого помещения не имеют, самостоятельного права пользования спорной квартирой не приобрели. ФИО2, ФИО3 на основании договора коммерческого найма имеют иное жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором они зарегистрированы по месту жительства. ФИО2 и ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются и не являлись. ФИО2 и ФИО3 фактически проживают по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец ФИО1 как титульный владелец спорной квартиры, обладающий правом владения и пользования квартирой на основании ордера, вправе в силу ст. 305 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ защищать нарушенные права и требовать выселения ответчиков из спорной квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.