Решение № 2-2737/2017 2-2737/2017~М-3715/2017 М-3715/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2737/2017

Дело № 2-2737/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 22 декабря 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый двухэтажный жилой дом площадью всех частей здания 159,8 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения 154,8 кв. м, жилой площадью 98,0 кв. м., подсобной – 56,8 кв. м., площадь лоджий, балконов, террас и веранд – 5,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она является собственником земельного участка площадью 1152 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке ей принадлежит выделенная решением Ступинского городского суда Московской области от 24.04.2017 года в отдельное домовладение часть жилого дома с хозяйственными постройками. На незанятой постройками части земельного участка без получения разрешительной документации ею возведён новый двухэтажный жилой дом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1152 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2013 года (л. д. 9).

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке расположена выделенная решением Ступинского городского суда Московской области от 24.04.2017 года в собственность истцу ФИО1 в отдельное домовладение часть жилого дома с хозяйственными постройками (л. д. 75-76).

На незанятой строениями части земельного участка без получения разрешительной документации ФИО1 возведён новый двухэтажный жилой дом, что подтверждается представленным техническим планом здания от 08.11.2017 года (л. д. 12-19).

Определением Ступинского городского суда Московской области от 05.12.2017 года по делу по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 81-82).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от 15.12.2017 года, проведённой экспертом ИП ФИО3, по адресу: <адрес>, расположен самовольно возведённый двухэтажный жилой дом площадью всех частей здания 160,6 кв. м., в том числе общей площадью 154,8 кв. м, жилой площадью 98,0 кв. м., подсобной – 56,8 кв. м., площадь лоджий, балконов, террас и веранд – 5,8 кв. м. Строительство указанного самовольно возведённого жилого дома полностью завершено, и он готов к принятию в эксплуатацию. Самовольно возведённый жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 1152 кв. м. с кадастровым номером №, в пределах границ этого земельного участка. При возведении жилого дома соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, самовольно возведённый жилой дом не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает (л. д. 88-117).

Учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, земельный участок и возведённый жилой дом соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района Московской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольно возведённый двухэтажный жилой дом площадью всех частей здания 160,6 кв. м., в том числе общей площадью 154,8 кв. м, жилой площадью 98,0 кв. м., подсобной площадью 56,8 кв. м., площадь лоджий, балконов, террас и веранд – 5,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин