Решение № 2-584/2018 2-584/2018~М-615/2018 М-615/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-584/2018

Дело № 2-584/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Соколовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указала следующее. Она проживает в квартире, мансарде № двухэтажного многоквартирного жилого дома до 1945 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе проживания она произвела работы по улучшению занимаемой ею квартиры, ошибочно предполагая, что согласно имеющимся у нее документам и не затрагивая интересов соседей, она может произвести данные работы. Ею была произведена перепланировка (переустройство), которое заключалось в выполнении закладки существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-2; демонтаже существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 2-3 и 2- чердак; монтаже котла отопления в новом помещении 3; монтаже радиаторов отопления в новых помещениях 3 и 7ж. Как только она узнала о незаконности данной перепланировки и переустройства, стала предпринимать меры по устранению данного нарушения. Обратившись в Советское отделение Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», после осмотра техниками-инвентаризаторами, ей выдали справку об общей площади квартиры после перепланировки и переустройства, а также поэтажные планы квартиры до и после перепланировки и переустройства. Она обратилась в АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» с заданием выполнить обследование строения, с выдачей технического отчета. После проведения работ ей был выдан технический отчет № по результатам обследования жилого помещения. Обследованием установлено, что состояние фундаментов, стен, перекрытий, кровли, элементов заполнения проемов, полов, систем водоснабжения, канализации и отопления работоспособное и в дальнейшем возможна эксплуатация квартиры. 12.03.2018 администрация Советского городского округа Калининградской области вынесла предупреждение № о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Учитывая, что закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-2, демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 2-3 и 2 – чердак, в новом помещении 3 монтаж котла отопления, монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 3 и 7ж, улучшило условия проживания всей семьи, работы по перепланировке проведены с соблюдением норм и СНиП, жалоб со стороны соседей нет, их интересы не затрагиваются. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии. На данный момент общая площадь квартиры составляет 67,6 кв.м., в том числе жилая 41,1 кв.м.. Уточнив исковые требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., состоящую из 3 жилых комнат площадью 12,4 кв.м., 12,4 кв.м., 16,3 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., обустроенную путем закладки существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-2, демонтажа существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 2-3 и 2-чердака, монтажа котла отопления в новом помещении 3; монтажа радиаторов отопления в новых помещениях 3 и 7ж.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные требования, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Дополнила, что она выполнила закладку существующего дверного проёма в перегородке, разделявшей два помещения. Одно помещение было очень маленькое, ничего не соединяло. Она купила эту квартиру, там уже было всё так устроено. В маленьком помещении стоял маленький диван, окошко слуховое было и всё. На кухне не было даже места где поставить стол. Помещение поменяло своё назначение и конфигурацию. Сделала из этого помещения столовую, поставила стол. Там где была мансарда, просто ровная стена была, она убрала стену. Место, куда идёт чуть-чуть мансарда освободила и обустроила, сделала задвижки. Комната форму не потеряла, но там теперь есть место для хранения. Котёл газовый был, только не был подключен, поскольку не было батарей, ничего не было. Это всё она делала сама. Котёл устанавливала бывшая хозяйка квартиры. Во все комнаты поставила радиаторы. Мастер приходил, всё подключил. Допуски имеются. Внешних выносов никаких не было. Всё было в пределах квартиры. Ни полы, ни стены, ни боковые стенки она не трогала. Никогда с соседями не было конфликтов. Она старалась обустроить свою квартиру.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Каких либо возражений, по существу заявленных требований суду не представил.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 07.05.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.09.2018, свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2014.

Квартира находится на мансардном этаже двухэтажного строения до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 66,9 кв.м., жилая площадью 41,1 кв.м., имела 3 жилые комнаты.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из 3 жилых комнат площадью 12,4 кв.м., 12,4 кв.м., 16,3 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м.. Общая площадь квартиры составляет 67,6 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м..

Предупреждением от 12.03.2018 №4 администрация Советского городского округа обязала истца в согласовании с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, в течение 3 месяцев с момента получения данного предупреждения привести самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, а именно: в помещении кухни демонтировать газовый котел; восстановить дверной проем в помещении смежном с кухней; осуществить монтаж перегородки между кухней и прилегающим к ней помещением. По окончании работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние направить письменное уведомление в администрацию Советского городского округа.

Администрация Советского городского округа в судебное заседание не представила возражений в отношении произведенной ФИО1 перепланировки и переустройства квартиры.

Согласно техническому отчету, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 28.06.2018, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в пределах норм, параметры микроклимата соответствуют нормативным. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что его квартира находится под квартирой истца. Его никак не коснулась перепланировка и переустройство в квартире ФИО1. Жалоб от других соседей он не слышал.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшила комфортность проживания в данной квартире.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., состоящую из 3 жилых комнат площадью 12,4 кв.м., 12,4 кв.м., 16,3 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., обустроенную путем закладки существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-2, демонтажа существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 2-3 и 2-чердака, монтажа котла отопления в новом помещении 3; монтажа радиаторов отопления в новых помещениях 3 и 7ж..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Мотивированное решение судом составлено 12.11.2018.

Судья Ганага Ю.Н.