Решение № 2-1147/2019 2-1147/2019~М-997/2019 М-997/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1147/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1147/2019

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд: признать за неюправо собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представительистца ФИО1 по доверенностиЗаборовская П.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрацииг.о. Павловский Посад Московской области ФИО2, возражала, указывая на несущественные нарушения отраженные в заключении специалиста №

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра икартографии по Московской области, извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрение дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3, представил заявление, согласно которому против удовлетворения иска не возражал.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - Земельный участок). Доля в праве – <данные изъяты> Право собственности Истца на Земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; Решением собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых в пользовании Истца находится Земельный участок категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Истец начала строительство двухэтажного жилого дома, без соответствующего разрешения органами местного самоуправления. Строительство дома осуществлялось с разрешения сособственника земельного участка- ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ за счет своих средств и сил Истец построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом площадь здания - <данные изъяты> кв. м; общая площадь помещений жилого дома - <данные изъяты> кв. м; жилая площадь помещений жилого дома - <данные изъяты> кв. м; число этажей - 2. (Приложение 6 -Технический паспорт БТИ).

Подав, ДД.ММ.ГГГГ. уведомление о планируемом строительстве Истец получила уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о несоответствии параметров строительства объекта, а именно минимальный отступ от границ земельного участка менее 3 метров. Так же на приеме у начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Истцу было разъяснено, что в связи с тем, что строительство уже осуществлено и в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, узаконение его возможно теперь только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах Истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ данное строение является самовольной постройкой, так как возведено без разрешения на строительство.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если постройка соответствует установленным требованиям, то есть параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом (абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так же согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещньгс прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок принадлежит Истцу на праве общей долевой собственности, чтоподтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним (Приложение №3).

Кроме того, Истцом во внесудебном порядке получено техническое заключениеспециалиста № подтверждающее, что объект соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, несоздает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки северо-восточнее <адрес> жилой дом не нарушает. Конструкции жилого дома находятся в исправномсостоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден дляпроживания. Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца.

Суд считает несущественными нарушения отраженные в заключении, а именно расстояние от здания до границы земельного участка со стороны улицы (проезда) – менее 3 м. (варьируется от 2,6 до 3,1 м).

Истцом были предприняты меры для легализации дома, путем подачи вАдминистрацию городского округа Павловский Посад Московской области уведомления оначале строительства, на что ею был получен отказ по причине несоответствия параметровстроительства объекта капитального строительства.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.Е.Рякин