Решение № 2-100/2026 2-100/2026(2-3158/2025;)~М-2746/2025 2-3158/2025 М-2746/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-100/2026

УИД 50RS0020-01-2025-004646-97

Дело №2-100/2026 (2-3158/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью <данные изъяты> кв.м, категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Право на земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию за ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который также зарегистрировано в установленном законом порядке, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Право на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию за ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Летом ДД.ММ.ГГГГ г., при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, кадастровым инженером было выявлено, что на часть моего земельного участка, которая расположена позади, накладывается (пересекает) земельный участок с кадастровым номером №. То есть кем-то, без согласования с истцом, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу (местоположению): <адрес>, <адрес><адрес> является ФИО2

Кроме того, кадастровым инженером было указано, что площадь пересечения (наложения границ) составляет <данные изъяты> кв.м. Также истцу было разъяснено, что в соответствии с требованиями земельного законодательства, данное обстоятельство является основанием для приостановления государственного кадастрового учета, что делает нецелесообразным дальнейшее выполнение кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в досудебном порядке с письмом к ответчику, письмо ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, требования не удовлетворены.

Таким образом, ответчиком существенно нарушены права истца, связанные с использованием и установлением границ своего земельного участка, устранение такого нарушения возможно только при условии исключения сведений из реестра недвижимости о координатах земельного участка в судебном порядке, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных норм права в их системном толковании под способами защиты гражданских прав следует понимать закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

При этом право выбора способа защиты нарушенного права предоставлен истцам, однако избранный способ защиты должен быть предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и должен быть направлен на восстановление нарушенного права.

Из системного толкования ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит только нарушенное право.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью <данные изъяты> кв.м, категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Право на земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию за ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который также зарегистрировано в установленном законом порядке, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Право на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию за ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Летом ДД.ММ.ГГГГ г., при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, кадастровым инженером было выявлено, что на часть моего земельного участка, которая расположена позади, накладывается (пересекает) земельный участок с кадастровым номером №. То есть кем-то, без согласования с истцом, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу (местоположению): <адрес>, <адрес><адрес> является ФИО2

Кроме того, кадастровым инженером было указано, что площадь пересечения (наложения границ) составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящейся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Из экспертного заключения следует, чтоэкспертом установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены на местности в соответствии с реестровыми границами, внесенными в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, были определены на местности с учетом фактического ограждения, реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Экспертом на местности установлено наложение (пересечение) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом установлено, что, фактически, на местности, имеется наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - домовладение жилого <адрес><адрес>.

При анализе инвентарного дела на домовладение <адрес>, изготовленное БТИ, фактические границы при жилом доме сформированы в ДД.ММ.ГГГГ г.

Экспертом усматривается реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поворотные точки границы которого были определены в ДД.ММ.ГГГГ году и внесены в ЕГРН.

Эксперт делает вывод, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет иное местоположение, нежели то местоположение, которое определено в соответствии с межевым планом и сведения о котором внесены в ЕГРН.

Экспертом предложен вариант исключения наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № и установление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые представлены на плане в приложении 1.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Более того, сторона ответчика с экспертным заключением согласилась. Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы по делу от сторон не поступило.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, подлежат удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

н21

398498.33

2299005.35

27.77

н22

398483.44

2299028.79

19.68

3
398466.15

2299019.40

28.69

н24

398478.93

2298993.71

22.62

н21

398498.33

2299005.35

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

н21

398498.33

2299005.35

27.77

н22

398483.44

2299028.79

1.77

н23

398482.49

2299030.28

0.66

10

398481.92

2299029.95

45.12

н2

398442.97

2299007.17

3.89

5
398439.61

2299005.21

1.65

6
398438.14

2299004.46

27.09

7
398414.69

2298990.89

9.34

8
398406.83

2298985.85

9.82

9
398398.42

2298980.78

4.00

н14

398394.99

2298978.73

11.20

н15

398400.72

2298969.11

3.11

н16

398403.39

2298970.70

1.33

н7

398404.07

2298969.56

17.82

н8

398414.15

2298954.87

52.71

н1

398459.35

2298981.98

22.82

н24

398478.93

2298993.71

22.62

н21

398498.33

2299005.35

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием внесение изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 16.03.2026.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова