Решение № 2-1472/2017 2-1472/2017~М-1101/2017 М-1101/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1472/2017

Дело № 2-1472/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 08 декабря 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в браке с ФИО2 В сентябре 2000 года супруг предоставил ей в пользование и владение принадлежащий ему один из гаражей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в котором она более 17 лет хранит различные домашние заготовки, овощи, садовый инвентарь, транспортное средство. В течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц к ней не поступало, права на данный гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом и земельным участком под ним не возникало. Получая в пользование и владение указанный гараж, она была уверена, что он принадлежит на праве собственности мужу. После его смерти правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости она не обнаружила. Впоследствии она узнала, что право собственности на гараж не зарегистрировано. Ее пользование гаражом на протяжении указанного времени является открытым, добросовестным и непрерывным. В нем произведен ремонт (заменена крыша, вставлены металлические ворота и дверь, оштукатурен внутри, заменены полы). В настоящее время она решила оформить право собственности на гараж. Во внесудебном порядке оформить гараж не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит признать за ней право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, инвентарный №, реестровый №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и подсобных сооружений, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, инвентарный №, реестровый №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и подсобных сооружений, по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2000 года супруг предоставил ей в пользование и владение гараж площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Вместе с право собственности на гараж ФИО2 зарегистрировано не было.

По данным технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно архивной справке филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску право на объект, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО1 не имеет возможности, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что на протяжении длительного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. За годы ее личного владения гаражом никто не истребовал имущество из ее владения. ФИО1 никогда не скрывала факт владения и пользования указанным гаражом

Свидетели М.О.И. и М.А.Н. подтвердили в судебном заседании те обстоятельства, на которые сторона истца ссылается в обоснование заявленных требований.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным более 15 лет.

Пункт 1 ст. 7 ЗК РФ подразделяет земли в РФ по целевому назначению на ряд категорий, выделяя в качестве самостоятельной категории земли населенных пунктов.

Земли, указанные в п.1 названной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Таким образом, законом предусмотрено, что разрешенное использование определяется в результате зонирования территорий, которое осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством РФ.

Как установлено в суде спорный гараж находится на земельном участке.

Постановлением администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, расположенного в зоне – Ж (зона индивидуальной жилой застройки), вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на возведение гаража не требуется, если данный гараж не используется в коммерческих целях.

По смыслу положений п. 1 ст. 218 и ст.263 ГК РФ, ст.ст. 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом без нарушения норм закона и иных правовых актов; с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

Согласно обследованию, произведенному архитектурным бюро «Формат-АТ», гараж можно отнести к недвижимому имуществу. Здание может эксплуатироваться, техническое состояние конструкций не угрожает жизни людей.

Таким образом, спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки допущено не было.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты>, инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, инвентарный № реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е. Акимушкина