Решение № 2-1308/2017 2-1308/2017~М-1229/2017 М-1229/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1308/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года

г.Жуковский Московская область

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Камшилиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Жуковский Московской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Жуковский о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жуковский, Московской области.

В указанной квартире для улучшения её потребительских свойств произведена перепланировка и переустройство: изменена конфигурация жилой комнаты, площадью 33,9 кв.м. (пом.2) – вместо трапециевидной формы комната стала иметь прямоугольную форму, и за счет части площади комнаты устроено помещение гардеробной (пом. 1), после перепланировки площадь комнаты стала составлять 17,4 кв.м., площадь образованной гардеробной 6,8 кв.м; изменена конфигурация жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м (пом. 3) и за счет части площади жилой комнаты образовано помещение кладовки (пом.4), после перепланировки площадь комнаты стала составлять 13,9 кв.м, площадь образованной кладовки 3,2 кв.м.; изменена конфигурация прихожей (пом. 1 площадью 15,1 кв.м.), за счет части площади жилой комнаты (пом. 3) увеличена ширина прихожей, за счет части площадь прихожей увеличена площадь санузла (пом.8), после перепланировки площадь коридора составила 15,7 кв.м; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом и устроен «совмещенный санузел» (пом.8), площадью 7,3 кв.м; перенесен вход в кухню из прихожей (пом.1) в коридор (пом.5).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 84,2 кв.м до 81,8 кв.м.

При проведении перепланировки соблюдены все СНиП, СанПиН и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровья, а способствует более рациональному использованию жилого помещения, исходя из технического заключения ООО «Институт специального проектирования» и проекта перепланировки квартиры, подготовленного НАО «Жуковский Гражданпроект»

Ввиду того, что перепланировка и переустройство были произведены без соответствующего разрешения, истец и обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Администрации г.о. Жуковский оставил решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жуковский, Московской области.

В указанной квартире для улучшения её потребительских свойств произведена перепланировка и переустройство:

- изменена конфигурация жилой комнаты, площадью 33,9 кв.м. (пом.2) – вместо трапециевидной формы комната стала иметь прямоугольную форму, и за счет части площади комнаты устроено помещение гардеробной (пом. 1), после перепланировки площадь комнаты стала составлять 17,4 кв.м., площадь образованной гардеробной 6,8 кв.м;

- изменена конфигурация жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м (пом. 3) и за счет части площади жилой комнаты образовано помещение кладовки (пом.4), после перепланировки площадь комнаты стала составлять 13,9 кв.м, площадь образованной кладовки 3,2 кв.м.;

- изменена конфигурация прихожей (пом. 1 площадью 15,1 кв.м.), за счет части площади жилой комнаты (пом. 3) увеличена ширина прихожей, за счет части площадь прихожей увеличена площадь санузла (пом.8), после перепланировки площадь коридора составила 15,7 кв.м;

- демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом и устроен «совмещенный санузел» (пом.8), площадью 7,3 кв.м;

- перенесен вход в кухню из прихожей (пом.1) в коридор (пом.5).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 84,2 кв.м до 81,8 кв.м.

Проект перепланировки и переустройства квартиры выполнен НАО «Жуковский Гражданпроект», при проведении перепланировки соблюдены все действующие строительные, пожарные и санитарные нормы.

В соответствии с ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается их технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 10 августа 2017 года, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 86,8 кв.м., в том числе: жилая площадь 34,5 кв.м., подсобная площадь 47,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 81,8 кв.м.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Институт специального проектирования» все выполненные работы, предусмотренные проектом перепланировки и переустройства квартиры, на несущую способность здания не оказывают негативного влияния. Транзитные коммуникации не нарушаются. Произведенные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры изменяют ее эксплуатационные качества по желанию собственников квартиры. При этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их здоровью и жизни.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Жуковский Московской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Жуковский <адрес><адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 22 августа 2017 года по состоянию на 10 августа 2017 года; общая площадь жилого помещения составляет 81,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья