Решение № 2-133/2020 2-133/2020(2-5646/2019;)~М-5496/2019 2-5646/2019 М-5496/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-133/2020

Гражданское дело № 2 – 133/2020

УИД 68RS0001-01-2019-007688-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2020г.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 Ступниковой Е.И.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнеорго» об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 является собственником садового участка №, расположенного по адресу: <адрес> СТ «Полезный труд» в районе <адрес>, состоящнго из двух земельных участков: площадью 113 кв.м., кадастровый № и площадью 449 кв.м., кадастровый №.

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ПАО «МРСК Центра» филиал «Тамбовэнеорго» об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков площадью 113 кв.м., кадастровый № и площадью 449 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> СТ «Полезный труд» в районе <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7

В обоснование привела, что по договору купли-продажи от 05.12.2014 приобрела садовый домик площадью 24,4 кв.м. и садовый участок в составе двух земельных участков, КН 68:29:0204029:3 площадью 113 кв.м, и КН 68:29:0204029:4 площадью 450 кв.м.

При проведении обмера площадь земельного участка с КН 68:29:0204029:3 не изменилась и составляет 113 кв.м., а площадь земельного участка с КН 68:29:0204029:4 в настоящее время составляет 449 кв.м., тогда как в свидетельстве о праве собственности значится 450 кв.м.

При проведении обмера выяснилось, что в государственном кадастре содержатся сведения о принадлежащем ей земельном участке, не соответствующие действительности. При этом фактически граница земельных участков установлена правильно и существует в таком виде с момента предоставления данных земельных участков предыдущему собственнику и не изменялась ей с момента приобретения данных земельных участков. Однако на кадастровом учете отражены сведения не соответствующие фактическим.

Таким образом, имеются основания для квалификации сведений содержащихся в кадастровом учете как реестровая ошибка. Устранить реестровую ошибку во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку собственник сетей отказался согласовывать границы земельных участков, ссылаясь на установленные ограничения и запреты.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Ступникова Е.И. в суде поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала и пояснила, что споров о границе земельных участков у них нет.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали.

Представитель ответчика администрации города Тамбова в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» в суд не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее в суде просил в иске ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра филиала по Тамбовской области в суд не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 на основании следующего:

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.12.2014 на праве собственности принадлежит садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес> СТ «Полезный труд» в районе <адрес>, состоящий из двух земельных участков: площадью 113 кв.м., кадастровый № и площадью 449 кв.м., кадастровый №.

По указанному адресу расположен садовый домик площадью 24,4 кв.м., который также находится в собственности истицы в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении обмера кадастровым инженером ФИО7 проведено детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельных участков. Выполнены технические измерения на местности, горизонтальных углов и длин линий с привязкой к трем пунктам государственной геодезической сети. После камеральной обработки результатов геодезической съёмки земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, было выявлено несоответствие координат и границ земельного участка их фактическому местоположению на местности, в результате новых измерений изменились координаты и дирекционные углы земельных участков, а площади данных земельных участков составили 113 кв.м, и 449 кв.м, соответственно.

При переводе координат в систему координат МСК-68, выявлено смещение границ относительно координат повторной съемки данного земельного участка, а также значительное нарушение конфигурации земельного участка относительно его фактического местоположения на местности согласно плана границ от 29.03.2019, подготовленной кадастровым инженером ФИО7

В плане границ координаты земельного участка в условной системе координат определены с ошибками из-за неточности приборов.

В результате, кадастровый инженер в заключении об исправлении реестровой ошибки с учетом согласия собственника на внесение изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 68:29:0204029:3, 68:29:0204029:4 на основании представленных планов границ от 29.03.2019, посчитала необходимым внести новые координаты в соответствии с их фактическим местоположением на местности в сведений о земельных участках.

Устранить реестровую ошибку во вне судебном порядке не представилось возможным, поскольку письмом от 26.09.2018 истице не согласован план границ земельного участка в связи с тем, что данный участок и строение на нем попадают в охранную зону В Л-3 5 кВ Тамбовская ТЭЦ - №1 Городская II цепь с отпайкой от ПС «Пигмент». Линия электропередач проходит над постройками Истицы.

Земельный участок под линией электропередач находится в постоянном (бессрочном) пользовании ПАО «МРСК Центра» с 1963 года.

К таким отношениям применима норма ст. 271 ГК РФ, согласно которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Такое право пользования имеет также и обладатель права хозяйственного ведения.

Таким образом, ПАО «МРСК Центра» обладает правом пользования земельным участком под опорами, входящими в состав инженерного сооружения В Л-3 5 кВ.

Удовлетворяя требования истца об исправлении реестровой ошибки, суд исходит из того, что имеются основания для квалификации сведений содержащихся в кадастровом учете как реестровая ошибка. На плане границ кадастрового инженера ФИО7 представлены верные координаты характерных точек границ земельного участка, а также верное местоположение границ, которое полностью совпадает с местоположением границ земельного участка на местности.

В соответствии с плановокартографическим материалом - планшет б/н 01.01.1961, с изм. 2001г., масштаб 1:500 границы уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 68:29:0204029:3, 68:29:0204029:4 являются существующими на местности 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (стены существующего здания, металлические столбы, забор).

Суд принимает признание иска ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки ответчиками, о чем имеются заявления в материалах дела. Спора о границах земельного участка между истицей и смежниками нет.

Таким образом, выявленные реестровые ошибки необходимо исправить, согласно принятому решению суда. Важно отметить, что исправление этих ошибок не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного ранее права на эти земельные участки.

Доводы представителя ответчика ПАО «МРСК Центра» об отказе в удовлетворении требований истца суд отклоняет, поскольку исправление реестровой ошибки не повлечет нарушение прав и законных интересов правообладателя земельного участка под опорами, входящими в состав инженерного сооружения В Л-3 5 кВ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ земельных участков площадью № № и площадью 449 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> СТ «Полезный труд» в районе <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 29.03.2019.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020г.

Судья Н.Р.Белова