Решение № 2-295/2019 2-295/2019~М-89/2019 М-89/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-295/2019

Дело № 2- 295-2019

Поступило 05.02.2019

УИД 54RS0023-01-2019-000120-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года р.п. Коченёво

Коченёвский районный суд Новосибирской области

в составе

председательствующего судьи Боровик С.Г.

при секретаре Костылевой Е.Н.

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключили с ФИО 1 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> улица №, участок №№.

Договор не прошел государственную регистрацию по причине болезни и последующей смерти ФИО 1

ФИО1 утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется земельным участком №№, как своим собственным, оплачивает членские взносы.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок в другом не судебном порядке, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 (л.д. 23) иск поддержали, по доводам искового заявления, просили удовлетворить.

Представитель администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика (л.д. 45).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ)

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности закреплены в ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО1 вступила в товарищество СНТ «Юбилейный» ДД.ММ.ГГГГ, это подтверждается справкой, выданной председателем общества, выпиской из протокола собрания садоводов и членской книжкой (л.д.5-6,17).

На основании постановления администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за № № и свидетельства о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в СНТ «Юбилейный» ( л.д. 7-10,16)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО 1 заключили договор купли-продажи земельного участка №№ (л.д.11). Договор не прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла (л.д. 57). Наследственное дело заведено по заявлению сына наследодателя ФИО 2

В выписке из ЕГРН (л.д. 68) правообладатель спорного земельного участка не указан. Земельный участок, расположен по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> участок №№, кадастровый номер №, разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель_ земли сельскохозяйственного назначения.

Свидетель Свидетель подтвердила в суде, что ФИО1 пользуется земельным участком №№ на основании договора купли продажи, заключенного с ФИО 1 ФИО 2 свидетель длительное время в обществе не видела.

Суд доверяет показаниям указанного свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, подтверждаются материалами дела.

Таким образом спорный земельный участок относится к недвижимому имуществу и согласно ст.ст.218,209 ГК РФ ФИО 2 как наследнику ФИО 1 и собственнику данного земельного участка принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истец ФИО1 предъявила иск к ненадлежащему ответчику администрации Коченевского района Новосибирской области, которая не наделена какими-либо правами в отношении спорного земельного участка, а потому иск не подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ, и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 7 статьи 16 ФЗ N "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ - сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

По смыслу пункта 1 статьи 13 и статьи 16 Закона о регистрации участие сторон договора, подлежащего государственной регистрации, в процедуре признания государством совершенной сделки завершается моментом представления соответствующих документов (заявления, договора, документа об уплате госпошлины и др.) в регистрирующий орган, не может служить основанием для отмены вынесенных судебных постановлений, поскольку Закон о регистрации придает правовое значение не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ не прошел процедуру государственной регистрации, то в силу вышеперечисленных норм, считается не заключенным, а переход права не состоявшимся.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

ФИО1 не представила доказательства возникновения у нее права на спорное имущество, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, через Коченевский районный суд в течение месяца дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Боровик С.Г.

В окончательной форме решение принято 27 мая 2019 года

Судья подпись Боровик С.Г.