Решение № 2-1-356/2019 2-1-356/2019~М-1-277/2019 М-1-277/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1-356/2019

Дело № 2-1-356/19г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Малаховой Е.И.

с участием истицы ФИО1

представителей истицы ФИО2, ФИО3

ответчика ФИО4

законного представителя ответчика ФИО5 ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными в части, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

24 апреля 2019 года истица ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив который 11 июля 2019 года, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу <адрес> части местоположения границы с принадлежащим ей смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>; установить смежную границу между указанным выше земельными участками в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 1165 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в отношении которого были выполнены кадастровые работы в 2003 году и земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В апреле 2019 года при проведении кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки (определения местоположения земельного участка) кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен межевой план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром ей было выдано уведомление о приостановлении исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН, т.к. границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Фактическое пересечение границ отсутствует, однако в сведениях ГКН имеется наложение смежной границы, которое произошло из-за того, что при выполнении ответчиком кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка, смежная границы не была с ней согласована и кадастровые работы выполнены неверно.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен ФИО5

В судебном заседании истица ФИО1, ее представители ФИО3, ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, суду дали объяснения аналогичные изложенному в иске.

Ответчик ФИО4, законный представитель ответчик ФИО5 – ФИО6 иск не признали, суду пояснили, что кадастровые работы в отношении принадлежащего ФИО4 и ФИО5 земельного участка выполнены верно, согласования границ при их выполнении в апреле 2019 года не требовалось, т.к. смежная граница была согласована ранее.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, своевременно извещенное судом о дне слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, дело просило рассмотреть без участия представителя.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, ее представителей ФИО2 ВА., ФИО3, ответчика ФИО4, законного представителя ответчика ФИО6, специалистов ФИО9, ФИО13, исследовав материалы дела, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить.

В суде установлено: истице ФИО1 на основании постановления местного самоуправления города Людиново и Людиновского района от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1165 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Ответчикам ФИО4 и ФИО5 на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок площадью 602 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

По заявлению ФИО1 в 2002 году ООО «Терра» было произведено межевание земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в 2003 году земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

В 2010 году Росреестром в отношении вышеуказанного земельного участка вынесено решение об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях в связи с внесением координат в системе МСК-40.

По заявлению предыдущей собственницы жилого <адрес> №. в 2002 году ООО «Терра» было произведено межевание земельного участка, находящегося при указанном жилом доме, сведения о границах внесены в ЕГРН.

По заявлению предыдущего собственника этого же земельного участка ФИО7 в 2007 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет в координатах, определенных при выполнении кадастровых работ ООО «Терра» в 2007 году.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ФИО4 кадастровый инженер ФИО12 выполнила кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, при выполнении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении, конфигурации и площади относительно сведений, содержащихся в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ. Границы смежных земельных участков согласованы не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с заявлением в Росреестр о государственном кадастровом учете изменений в отношении принадлежащего ему земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ, исправлением реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истицы ФИО1 кадастровый инженер ФИО13 выполнила кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Площадь земельного участка не изменена, определены координаты характерных точек границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Росреестр об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении принадлежащего ей земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр сообщил ФИО1 о том, что приостановил исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН в связи и с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактически смежная граница между земельными участками истицы и ответчиков существует на местности не менее 20 лет и проходит от фасада по стене жилого дома, принадлежащего ФИО8, далее по металлическому забору, установленному ФИО4 на месте существовавшего ранее деревянного забора, далее по стене сарая, принадлежащего ФИО1 и до конца участка – по деревянному забору.

Спора о местоположении смежной границы земельных участков между сторонами нет.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истицы ФИО1, ее представителей ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО6, специалистов ФИО13, ФИО9, копиями: свидетельств о государственной регистрации права собственности, кадастровых дел на спорные земельные участки, планов земельных участков, межевых планов и межевых дел земельных участков, уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимками, инвентарными делами, иными исследованными судом доказательствами.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правовые нормы содержит часть 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Согласно нормам ч.ч. 1 - 4 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 40 Закона о кадастре установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в п. 9.1, п. 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996, п. 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года (ред. от 18.04.2003).

Как установлено судом и следует из материалов дела кадастровый инженер ФИО12, выполняя в апреле 2019 года кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО4, ФИО5, в своем заключении указала, что при проведении геодезических работ в отношении этого земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении, конфигурации и площади участка. Определяя новое местоположение земельного участка, кадастровый инженер не согласовала местоположение границ земельного участка со смежным землепользователем – истицей ФИО1

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице ФИО1, кадастровый инженер ФИО13 установила координаты земельного участка по существующим границам, спора о которых у сторон нет, исходя при этом из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом местоположение, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменились. Пересечение (наложение) границ земельных участков, принадлежащих истице и ответчикам, отсутствовало.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО8, кадастровым инженером ФИО12 допущена реестровая ошибка подлежащая исправлению.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Подготовленный кадастровым инженером ФИО10 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный с учетом замеров, произведенных на местности в ходе выездного судебного заседания, содержит координаты характерных точек границ земельного участка истицы, соответствующих существующим на местности границам земельного участка, спор о которых у сторон отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 602 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания указанного земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО12, в части по точкам 1-6-5-4 чертежа расположения земельного участка, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить смежную границу земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером № площадью 1165 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка, принадлежащего ФИО4, ФИО5, с кадастровым номером № площадью 602 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, по точкам 1-2-3-5 чертежа земельного участка, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО13 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1165 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, согласно каталогу координат, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО13

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 5 августа 2019 года.