Решение № 2-1037/2018 2-1037/2018~М-1038/2018 М-1038/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-1037/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровых ошибок и об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1, ФИО5 и ФИО3, в порядке уточнения исковых требований, обратились в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки путем приведения в соответствие сведений о земельных участках с кадастровым номером № и №, признав недействительными межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установив их границы согласно предоставленных координат.

Требования мотивированы тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО9. Вышеуказанный земельный участок ФИО9 приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ФИО6. Строений на земельном участке на момент покупки не имелось, границы земельного участка на местности не были закреплены. В момент покупки бывший собственник земельного участка ФИО6, а также риэлтор указали границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с которыми и осуществлялось дальнейшее пользование. Земельного участка с кадастровым № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имел статус «ранее учтённый». При осуществлении строительства двухэтажного дома, на территории данного земельного участка, длящегося около 5 лет, никаких жалоб и претензий от владельцев соседних земельных участков не поступало. Вышеуказанное строение возводилось в границах земельного участка указанных при покупке бывшим собственником. ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№, на основании которого в ЕГРН были внесены сведенья о характерных точках границы земельного участка. Чтобы узаконить вновь возведенное строение, они обратились в специализированную организацию для изготовления технического паспорта и плана, однако им было разъяснено, что существует несоответствие с границами соседнего земельного участка с кадастровым №. Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка не соответствует его фактическому пользованию, так как жилой дом, расположенный на этом земельном участке выходит за его пределы. По сведеньям ЕГРН данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4. При сопоставлении данных выявлена реестровая ошибка в результате которой земельные участки с кадастровыми № № были перепутаны местами. Фактического спора о землепользовании не имеется, на протяжении жалоб и претензий со стороны собственника земельного участка № не поступало. На местности реального наложения границ не существует. Исправление кадастровой ошибки возможно лишь при новом межевании земельного участка с кадастровым №.

Представитель истцов ФИО1, ФИО5 и ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнив просила установить площадь земельного участка с кадастровым № в размере 1102 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым № в размере 957 кв.м..

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебное заседании исковые требования, с учетом их уточнения признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Истцы ФИО1, ФИО5 и ФИО11, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО6 и представители третьих управления Росреестра по Тульской области, ООО «ТулЗемПроект» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО9.

Вышеуказанный земельный участок площадью 1200 кв.м. ФИО9 приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м. внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы участка площадью 1500 кв.м. внесены в ЕГРН на основании межевого плана по уточнению местоположения границ подготовленного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» от ДД.ММ.ГГГГг.

На земельном участке с кадастровым № был построен жилой дом. Вышеуказанное строение возводилось в границах земельного участка указанных при покупке бывшим собственником.

Как следует из доводов истцов и материалов дела строительство дома длилось около 5 лет и в этот период никаких жалоб и претензий от владельцев соседних земельных участков не поступало.

При выносе характерных поворотных точек границ земельного участка кадастровым № кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» в натуру было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка не соответствует его фактическому пользованию, так как жилой дом, расположенный на этом земельном участке выходит за его пределы.

По сведеньям ЕГРН данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым №., площадью 1200 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, позиция 220 правообладателем является ФИО4, границы установлены.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ТулЗемПроект» ФИО12, при сопоставлении данных выявлена реестровая ошибка, в з результате которой земельные участки с кадастровыми № и № были перепутаны местами, так как фактического спора о землепользовании на протяжении всего периода времени не имелось, жалоб и претензий со стороны собственника земельного участка № не поступало. На местности реального наложения границ не существует.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и № был подготовлен межевой план, определены их границы по фактическому землепользованию в результате которых изменилась конфигурация земельных участков и их площадь.

Площадь земельного участка с кадастровым № составила в размере 1102 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым № составила в размере 957 кв.м., при этом права третьих лиц не нарушены.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности и с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участках с кадастровыми № и №, путем признания недействительными результатов межевания данных земельных участков, установив:

- площадь земельного участка с кадастровым № в размере 1102 кв.м. и местоположения его границ, согласно координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Длины линий, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-площадь земельного участка с кадастровым № в размере 957 кв.м. и местоположения его границ, согласно координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Длины линий, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий