Решение № 02-0529/2026 02-0529/2026~М-5120/2025 2-0529/2026 М-5120/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 02-0529/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года адрес


Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0529/2026 по исковому заявлению ГБУ адрес Замоскворечье» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Замоскворечье» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить сотрудникам ГБУ адрес Замоскворечье», ООО «Центр Газ», адрес доступ к общедомовому имуществу: газовым стоякам, отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенным в квартире 8 по адресу: адрес, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества (внутридомовых инженерных систем газоснабжения) и осуществления запуска системы газоснабжения; взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма; обращении решения к немедленному исполнению; взыскании неустойки (астрента) в случае неисполнения ответчиками судебного акта.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры 8, расположенной по адресу: адрес.

Истец является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома (далее – МКД), осуществляя деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» в многоквартирном доме по адресу: адрес период проведения ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения запланирован на 2024 – 2026 годы.

Между Фондом капитального ремонта Москвы (далее – ФКР Москвы) и подрядной организацией ООО «Центр Газ» заключен договор № ПГКГ-000168-24 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного(-ых) дома(-ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения от 05.08.2024г.

Для выполнения работ по капитальному ремонту (замена внутридомовых инженерных систем газоснабжения), сотрудникам истца, а также подрядной организации ООО «Центр Газ» и сотрудникам адрес необходим доступ в жилое помещение ответчиков, для осуществления запуска системы газоснабжения по вновь смонтированному газопроводу.

Актом от 30.10.2025г. зафиксирован отказ ответчиков обеспечить сотрудникам подрядной организации ООО Центр марка автомобиля» и адрес доступ к общедомовым газовым стоякам, отсекающим запорным устройствам (кранам) для проведения работ по капитальному ремонту, включающему в себя замену внутриквартирной системы газоснабжения.

Уведомлением от 11.11.2025г. ответчикам было предложено в срок до 17.11.2025г. обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу. Данное уведомление ответчиками проигнорировано, о чем 18.11.2025г. составлен акт.

Ссылаясь на нарушения ответчиками норм жилищного законодательства, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом представленных дополнений.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили в иске отказать по доводам письменных возражений.

Представители третьих лиц адрес, ООО «Центр газ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГК РФ.

Суд, изучив доводы иска, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Абз. 3 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

На основании подпункта "б" пункта 32, подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, жилое помещения – квартира 8, общей площадью (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) 54,0 кв.м, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 (без определения долей), что подтверждается сведениями Единого жилищного документа от 11.11.2025г.

Данный многоквартирный дом 1975 года постройки, имеющий 9 этажей (квартира ответчиков на 3 этаже) оборудован системой газоснабжения.

С 22.04.2015г. по настоящее время ГБУ адрес Замоскворечье» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, осуществляя деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании договора управления многоквартирным домом от 03.02.2014г.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства Москвы от 29.08.2023г. № 1669-ПП "Об утверждении Особенностей организации технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме в адрес и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24.02.2010г. № 157-ПП" Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме в адрес осуществляется специализированной организацией на основании единого договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования и техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме в адрес – адрес.

Газопровод, проложенный по фасаду МКД от места присоединения к сети газораспределения до места первичного пересечения ограждающих конструкций МКД по адресу: адрес, находится в собственности адрес.

При этом внутридомовое газовое оборудование в МКД, являющееся общим имуществом собственников помещений, включает газопроводы, проложенные от места первичного пересечения ограждения ограждающих конструкций МКД до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутридомовому газовому оборудованию.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», в многоквартирном доме по адресу: адрес период ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения запланирован на 2024 – 2026 годы.

На основании п. 3.7 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ 2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденного и введенного в действие постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004г. № 758-ПП, не допускается прокладка газопровода через лестничные клетки жилых домов.

Между Фондом капитального ремонта Москвы (далее – ФКР Москвы) и подрядной организацией ООО «Центр Газ» заключен договор № ПГКГ-000168-24 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного(-ых) дома(-ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) от 05.08.2024г., по которому требовалось разработать, проектно-сметную документацию и провести работы по капитальному ремонту внутридомовой системы газоснабжения указанного многоквартирного дома.

Актом от 30.10.2025г. комиссией из начальника Управления ВДГО филиала ГАУ «МосжилНИИпроект», заместителя генерального директора ООО «Центр Газ», представителя ГБУ адрес Замоскворечье» зафиксирован отказ истца от предоставления ответчиками доступа в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

11.11.2025г. истец направил ответчикам уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовому имуществу. Данное уведомление ответчиками также проигнорировано, о чем 18.11.2025г. составлен акт.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании и в письменных возражениях пояснил, что в настоящее время его квартира не газифицирована, установлены отсекающие устройства от газоснабжения, оплату марка автомобиля ответчики не производят с декабря 2025 года.

Актом ГБУ адрес Замоскворечье» от 05.12.2025г. установлено, что на момент обследования квартиры 8 по адресу: адрес установлена резьбовая заглушка на кран ½, бездействующий газопровод имеется в квартире.

Вместе с тем ответчики не оспаривали тот факт, что в их квартире имеется транзитная газовая труба, однако, ссылаются на то, открытый доступ к указанной трубе специалистам отсутствует.

Согласно сводам Правил СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с изменениями № 1), размещение наземных газопроводов под давлением до 0,3 Мпа допускается по стенам и кровлям жилых зданий высотой не более 0,5м. Транзитная прокладка по территориям объектов не газифицированных от данного газопровода должна быть согласована с эксплуатационной организацией.

Исходя из данных Сводов Правил адрес не согласовал ФИО1 проведение транзитной газовой трубы через балкон.

Кроме того, истцом представлена проектная документация: Капитальный ремонт системы газоснабжения многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно которой прокладка (монтаж) транзитной трубы газопровода предусмотрена до второго этажа – по фасаду здания, а с третьего по девятый этаж – через жилые помещения (ранее транзитные трубы проходили через подъезд. Также предусмотрено выполнение монтажных работ силами подрядных организаций.

Оценив все представленные доказательства, доводы истца и возражения ответчиков, исходя из того, что в силу прямого указания в законе, у истца имеется право требовать допуска в занимаемое потребителями жилое помещение в целях профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, суд находит доводы ГБУ адрес Замоскворечье» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части обязании ФИО1, ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Замоскворечье», ООО «Центр Газ», адрес к общедомовым газовым стоякам, отсекающим запорным устройствам (кранам) для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества (внутридомовых инженерных систем газоснабжения) и осуществления запуска системы газоснабжения, расположенным в квартире 8 по адресу: адрес.

Довод ответчиков о том, что внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме 47, строение 1 многоквартирного дома по адрес, проведенным 11.09.2025г. путем очно-заочного голосования большинство проголосовало против установки на общедомовом имуществе новый трубопровод наружной газопроводной системы стороннего собственника адрес взамен старой системы в рамках проведения капитального ремонта дома, суд считает не состоятельным, поскольку сведений о регистрации данного собрания собственников в Мосжилинспеции не представлено. Кроме того, суд отмечает, что указанное собрание собственников проведено после издания постановления Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», в многоквартирном доме по адресу: адрес период ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения запланирован на 2024 – 2026 годы.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес (ч. 2). Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч. 3).

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства (п. 22).

Исходя из обстоятельств дела, с учетом применения приведенных норм права и разъяснений применительно к спорным правоотношениям, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ГБУ адрес Замоскворечье» о взыскании судебной неустойки, поскольку судебный акт не вступил в законную силу, что не лишает истца права обратиться с указанным заявлением в порядке исполнения судебного постановления.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая доводы истца о том, что доступ сотрудникам ГБУ адрес Замоскворечье», ООО «Центр Газ» и адрес к общедомовым газовым стоякам, отсекающим запорным устройствам (кранам) в квартире ответчиков по адресу: адрес необходим для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества (внутридомовых инженерных систем газоснабжения) и осуществления запуска системы газоснабжения, что не относится к аварийной ситуации, учитывая обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения просьбы истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчиков в доход бюджета субъекта Российской Федерации города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГБУ адрес Замоскворечье» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Замоскворечье», ООО «Центр Газ», адрес к общедомовым газовым стоякам, отсекающим запорным устройствам (кранам) для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества (внутридомовых инженерных систем газоснабжения) и осуществления запуска системы газоснабжения, расположенным в квартире 8 по адресу: адрес.

В удовлетворении остальных требований иска – отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева