Решение № 2-334/2019 2-334/2019~М-296/2019 М-296/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-334/2019

№2-334/2019

УИД 26RS0009-01-2019-000426-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 06 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2019

Мотивированное решение суда составлено 07.06.2019

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ФИО3, ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, представителя ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних детей С.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р, С.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, прокурора в лице помощника прокурора Благодарненского района Ставропольского края Багдасарова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-334/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, С.А.Г., С.С.Г., С.Р.Г., С.М.Г., ФИО7, ФИО8, С.С.С., С.Н.А. о признании утратившими права пользования и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии изменённым) к ФИО4, ФИО3, С.А.Г., ФИО3, С.Р.Г., С.М.Г., ФИО7, ФИО8, С.С.С., С.Н.А. в обоснование которого указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Г.Д.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, земельный участок площадью <данные изъяты>.м, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге в данном домовладении зарегистрированные лица отсутствуют. Фактически в настоящее время в домовладении проживают ответчики, что существенно нарушает его права в пользовании своей собственностью. На предложение в добровольном порядке покинуть принадлежащее ему домовладение, ФИО6, а также другие ответчики отказались, пояснив, что являются собственниками и никуда не уйдут.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просил суд:

Прекратить право пользования ответчиками:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ответчиков:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель истца Поповича А.В. – ФИО2 в судебном заседании изменённое исковое заявление поддержал, просил суд его удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3, С.А.Г., С.С.Г., С.Р.Г., С.М.Г., ФИО7, ФИО8, С.С.С., С.Н.А., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и не сообщили о причинах неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

Представитель ФИО3, ФИО4, действующих от своего имени и ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних детей С.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р, С.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - ФИО5 возражала против удовлетворения иска, так как ответчики длительное время проживают в настоящем домовладении и ничего не знали о продаже дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отдела МВД России по Благодарненскому городскому округу и представитель управления образования и молодежной политики Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

Прокурор в лице помощника прокурора Благодарненского района Ставропольского края Багдасарова К.В. в судебном заседании дал заключение о возможности удовлетворения иска, так как настоящий собственник не заключал с ответчиками никаких гражданско-правовых договоров, которые давали бы им возможность находиться в этом домовладении.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Г.Д.М. продал и обязался передать, а ФИО1 купил и обязался принять в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в п. 4 договора указано, что лиц, сохраняющих право пользования в соответствии с пунктом 2 статьи 292, пунктом 1 статьи 558 ГК РФ нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поповичу А.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поповичу А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>.

Как следует из копии паспорта серия 07 13 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге в данном домовладении зарегистрированные лица отсутствуют. Фактически в настоящее время в домовладении проживают ответчики, что существенно нарушает его права в пользовании своей собственностью. На предложение в добровольном порядке покинуть принадлежащее ему домовладение, ответчики отказались, пояснив, что являются собственниками и никуда не уйдут.

Частью 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В силу ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч. 2 ст. 20 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как следует из п.п. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Из смысла ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как ФИО4, ФИО3, С.А.Г., С.С.Г., С.Р.Г., С.М.Г., ФИО7, ФИО8, С.С.С. С.Н.А. договоров, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, не заключали с Поповичем А.В., членом его семьи они не являются, суд приходит к выводу, что факт пользования указанным домовладением препятствует Поповичу А.В. в реализации его прав, как собственника данного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что ФИО4, ФИО3, С.А.Г., С.С.Г., С.Р.Г., С.М.Г., ФИО7, ФИО8, С.С.С., С.Н.А. проживают в спорном жилом доме, не имея на то законных оснований, препятствуя тем самым осуществлению истцу прав на жилище, в связи с чем подлежат выселению.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Кроме того, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования Поповича А.В. подлежат удовлетворению, настоящее решение суда является основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также их выселения из указанного домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8, С.С.С., С.Н.А., С.А.Г., С.С.Г., С.Р,Г., С.М.Г. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право пользования ответчиками:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ответчиков:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права пользования ответчиками ФИО4, ФИО3, С.А.Г., С.С.Г., С.Р.Г., С.М.Г., ФИО7, ФИО8, С.С.С., С.Н.А. и выселении из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец