Решение № 2-2164/2021 2-2164/2021~М-1638/2021 М-1638/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-2164/2021

Дело № 2-2164/2021

44RS0001-01-2021-003513-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года

<...>

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г., при секретаре Абсалямовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к ФИО1 Просят понудить ФИО1, как собственника нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, к заключению в редакции Управления договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: общественное управление (далее также - спорный земельный участок).

В судебном заседании истец УИЗО Администрации города Костромы в лице представителя по доверенности ФИО2 требования поддержали, представитель истца просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 требования истца признала в полном объеме, о чем составлено и приобщено к материалам дела заявление ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федераций является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса, на праве оперативного управления (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании,- сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким- лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На земельном участке, право государственной собственности на который, не разграничено, с кадастровым номером: ..., площадью ... кв.м, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: общественное управление, расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., помещения в котором принадлежат:

1. ФИО1 на праве собственности: :.

- часть нежилого помещения № (коми. №) е кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, (запись регистрации от <дата> №);

- нежилое помещение № (коми. №, 17, 18, 108) с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, (запись регистрации от <дата> №);

- нежилое помещение № (коми. №) с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. (записи регистрации от <дата> №, от <дата> №).

2: Муниципальному унитарному предприятию города Костромы «...» на праве хозяйственного ведения:

- нежилое помещение № (коми. №) с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, (записи регистрации от <дата> №).

3. ОГБУ «...» на праве оперативного управления:

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, (записи регистрации от <дата> №);

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью ... кв.м: (записи регистрации от <дата> №);

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, (записи регистрации от <дата> №).

<дата> между Управлением и ОГБУ «...» был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, ему был присвоен номер №. Договор был зарегистрирован органом регистрации прав в соответствии с действующим Законодательством (запись регистрации от <дата> №).

Из пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ следует, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением - о предоставлений земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые пдписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 указанной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из абзаца второго пункта 1 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление Пленума № 49) следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В силу пункта 42 Постановления Пленума № 49, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Учитывая, что ответчик после направления ей проекта договора аренды земельного участка, не подписала в течение 30 дней такой договор, Управление, как уполномоченный орган на распоряжение земельными участками, право государственной собственности на которые, не разграничено, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить с Управлением договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание соответствует закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом указанного нормативного положения, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к ФИО1 удовлетворить.

Понудить ФИО3 к заключению в редакции Управления договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: общественное управление, с арендодателем – Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья -

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2021 года.