Решение № 2-1627/2017 2-1627/2017~М-1567/2017 М-1567/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1627/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 24 ноября 2017 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1627/2017 по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрация г.Тулуна» с требованием о признании права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав в обоснование, что с ...... она проживает в квартире, находящаяся в двухэтажном брусовом жилом доме, расположенной по адресу: ****. Она не является собственником данного жилого помещения, так как правоустанавливающих документов на данное жилое помещение у нее нет. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью и числиться в Реестре муниципального имущества муниципального образования «город Тулун». Данное жилое помещение было разрушено, заброшено более .......... лет (по словам соседей). Дверные и оконные заполнения частично отсутствовали. Проход в квартиру был забит досками. Отопление - печное, печь разобрана. Наружные стены были обшарпанные. Жилое помещение не было пригодно для проживания. Она обратилась в устной форме в Муниципальное учреждение «Администрация города Тулуна» с просьбой проживать в этой квартире. Ей сотрудники данного учреждения дали согласие в устной форме. Она за свой счет сделала капитальный ремонт данного жилого помещения. Перекрыла кровлю крыши, сделала печное отопление, вставила дверные и оконные заполнения, наклеила обои. Создала нормальные условия для проживания. Поддерживает его в надлежащем состоянии делая текущий ремонт. С ...... и по настоящее время она владеет и пользуется им уже более .......... лет. Но в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц ко ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая своих прав на него, на протяжении всего прошедшего времени. Владение осуществляется ею непрерывно - имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, как своим собственным, хранит в нем свое имущество, используя его в личных целях. Несет все расходы по содержанию данного жилья, своевременно и в полном объеме оплачивает электроэнергию, фактом подтверждения являются квитанции об оплате.

Просит суд признать за ней, ФИО1 .......р. право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, по договору социального найма.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, за ФИО1 на условиях договора социального найма.

Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Согласно представленному письменному ходатайству просила суд судебное заседание провести без ее участия по материалам, имеющимся в деле и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав, объяснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда.

В соответствие с п.1 ч.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебного решения, установившего жилищные права и обязанности.

Согласно требованиям п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права.

Из представленной выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на изменившиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ...... *** усматривается, что ФИО1 .......р. имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: ****, ****, ****, площадью .......... кв.м собственность .......

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что на указанном земельном участке сажает овощи, никаких строений, в том числе жилого на нем нет.

Согласно информации МУ «Администрации города Тулуна» Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям от ...... *** жилое помещение, расположенное по адресу: ****, является муниципальной собственностью и числится в Реестре муниципального имущества.

Истцом ФИО1 представлены суду платежные документы, согласно которым она несет расходы на содержание спорной квартиры за коммунальные услуги: электроэнергию, холодное, горячее водоснабжение, отопление - задолженности не имеет.

Кроме того, суду предоставлены платежные об уплате ФИО1 в счет МУ «Администрация г.Тулуна» в ...... за социальный найм жилого помещения по адресу: ****.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показала, что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет. ФИО1 она знает, проживают по соседству. Дополнительно сообщила, что истец въехала в квартиру по адресу: ****, в ....... Претензий на данное жилье к ФИО1 от третьих лиц, и от МУ «Администрация г.Тулуна» на квартиру не было. ФИО1 восстановила квартиру, сделала ремонт, ухаживает за ней, постоянно осуществляет платежи за найм жилья и за электричество.

Таким образом, судом в судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: ****, выполняет права и обязанности нанимателя жилого помещения, платит за электроэнергию, за найм жилого помещения: несет бремя ее содержания.

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что спорная квартира находится на балансе МУ «Администрация города Тулуна», а также принимая во внимание установленное судом обстоятельство, что ФИО1 является фактическим нанимателем, требования иска к МУ «Администрация города Тулуна» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1 .......р. право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич