Решение № 2-228/2025 2-228/2025~М-174/2025 М-174/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-228/2025

дело № 2-228/2025

10RS0018-01-2025-000223-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 24 июня 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи В.Г. Ерохиной,

при секретаре Ю.А. Ибрагимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком был заключен договор аренды за № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... сельское поселение, .... Участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка заключен на 20 лет с момента его подписания. Также договором установлена арендная плата в размере 40 190,90 руб. в год, которая вносится арендатором в безналичном порядке ежемесячно 5-го числа (включительно) на счет Администрации. При несвоевременном внесении арендной платы взимаются пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Ответчиком в период с хх.хх.хх г. года оплата арендной платы не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 23 444,68 руб., начислены пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 2471,74 руб. Претензия, направленная ФИО1 с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлена им без ответа. В связи с неисполнением ФИО1 обязанностей по указанному договору хх.хх.хх г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, однако ответа со стороны ответчика не последовало. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят расторгнуть договор аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ФИО1, обязать вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ... сельское поселение, ... администрации Суоярвского муниципального округа по акту приема-передачи, взыскать задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 23444,68 руб.; пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 2471,74 руб.; неустойку на сумму долга 23444,68 руб. исходя из 0,1 % в день размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с хх.хх.хх г. и до даты фактической оплаты задолженности и неустойку в соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения в размере 500 руб. в день, а также судебные расходы по делу.

Истцы Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Суоярвского муниципального округа в судебное заседание представителей своих не направили, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены. От администрации Суоярвского муниципального округа представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена с указанием на истечение срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, либо по адресу, указанному самим юридическим лицом, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если юридическое лицо фактически не находится по указанному адресу.

В соответствии с указанным выше постановлением сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд, признав причину неявки ответчика неуважительной, с согласия истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства.

Участвующее в деле третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, своего представителя в судебное заседание не направили, о его проведении извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды за № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1507 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... поселение, ... с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Вышеуказанный земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи хх.хх.хх г.. Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка заключен на 20 (двадцать) лет с момента передачи Участка по акту приема-передачи. Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Государственная регистрация договора аренды произведена хх.хх.хх г., номер государственной регистрации №.

Подпунктами 3.1, 3.2 пункта 3 Договора аренды № от хх.хх.хх г. определено, что за указанный земельный участок арендатор перечисляет арендную плату в размере 40 190,90 руб. в год, которая вносится арендатором в безналичном порядке ежемесячно до 05 числа текущего месяца на счет Администрации.

Подпунктом 5.3 п.5 Договора аренды определена ответственность (пени) арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Подпунктом 6.3 пункта 6 Договора аренды установлено право арендодателя требовать расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.

Задолженность по арендной плате по договору аренды № от хх.хх.хх г. на момент рассмотрения дела, за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составила 23444,68 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 2471,74 руб.

хх.хх.хх г. администрацией Суоярвского муниципального округа в адрес ФИО1 направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, погашении задолженности по арендной плате. Таким образом, досудебный порядок истцом соблюден.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с ч.ч. 1, 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

На основании п.п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзацем 6 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании абзаца 7 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно акту осмотра земельного участка от хх.хх.хх г. на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), в том числе объекты капитального строительства с признаками индивидуального жилого дома. Некапитальные постройки, хозяйственный, бытовой или строительный мусор отсутствуют. Проезды, проходы, тропинки отсутствуют. Визуально определено, что участок не используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования и в пределах границ, сведения о которых внесены в ЕГРН. В связи с неисполнением ФИО1 обязанностей по указанному договору, хх.хх.хх г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, однако ответа со стороны ответчика не последовало.

В силу изложенных правовых норм, и установленных по делу обстоятельств о том, что ответчик ФИО1 не исполняет условия заключенного договора аренды земельного участка за № от хх.хх.хх г., кадастровый №, о своевременном внесении арендной платы (подп. 4.4.4 п.4 Договора аренды), требования истцов к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и пени, обязании возвратить земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. при несвоевременном внесении арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % в день от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Расчет задолженности арендной платы и пени произведен в соответствии с условиями договора аренды, сторонами не оспаривается, судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, расчет суммы задолженности, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды не представил.

Также истцами ко взысканию с ответчика заявлены пени за нарушение сроков исполнения обязательств по уплате арендных платежей на сумму долга руб. исходя из 0,1 % в день размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, до даты фактической оплаты задолженности.

Согласно п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки на сумму основного долга 23444,68 руб., до даты фактического исполнения обязательства, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ответчику срок возврата администрации Суоярвского муниципального округа земельного участка по акту приема-передачи – 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая его достаточным и разумным.

Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом данных положений закона, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда (в части передачи земельного участка) в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения, полагая указанную сумму справедливой и соразмерной нарушенному обязательству.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Подтвержденные истцом документально почтовые расходы в общей сумме 188,50 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Суоярвского муниципального округа в размере 7000,00 руб. (по требованиям имущественного характера 4000,00 руб. и неимущественного характера 3000,00 руб.).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН <***>) и администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды за № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... сельское поселение, ..., заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 (СНИЛС №).

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) возвратить администрации Суоярвского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... сельское поселение, ... по акту приема-передачи, в течение ... дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды за № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 23444 руб. 68 коп., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. включительно в размере 2585,61 руб. и почтовые расходы в размере 188,50 руб.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) неустойку на сумму долга 23444 руб.68 коп. исходя из 0,1 % в день за каждый календарный день просрочки, начиная с хх.хх.хх г. и до даты фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) за неисполнение решения суда в части передачи земельного участка неустойку в размере 100 руб. в день до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в бюджет Суоярвского муниципального округа госпошлину в сумме 7000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.06.2025

Суоярвский районный суд Республики Карелия10RS0018-01-2025-000223-19https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru