Решение № 2-5230/2017 2-5230/2017~М-4671/2017 М-4671/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-5230/2017

№ 2-5230/2017-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Исраэлян Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчикам по тем основаниям, что 30.04.2014 между ним и ЖК «Новый Сайнаволок» было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство жилого объекта – блок-секции <адрес>. Срок окончания строительства – третий квартал 2014 г. Истцом полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе, с учетом дополнительных соглашений оплачен паевой взнос в размере 3201000 рублей, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств. Блок-секция строилась застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», на основании инвестиционного договора, заключенного между ЖК и застройщиком. 15.06.2015 истец принял блок-секцию <адрес> по акту приема-передачи для проведения отделочных работ. Постановлением администрации Петрозаводского городского округа № 545 от 15.02.2016 дому присвоен адрес: <адрес>. До настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимой документации и передаче блок-секции в собственность истца. По изложенным в иске основаниям, с учетом представленных уточнений, истец просит признать право собственности на блок-секцию №, расположенной по адресу: <адрес> с последующей постановкой на кадастровый учет на земельном участке с кадастровым номером №.

Определениями судьи от 19.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнений.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в судебном заседании не участвовала, о дне рассмотрения извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика Жилищного кооператива «Новый Сайнаволок» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица администрации Петрозаводского городского округа в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что 30.04.2014 между истцом и ЖК «Новый Сайнаволок» было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство жилого объекта – блок-секции <адрес>. Срок окончания строительства – третий квартал 2014 г. Истцом полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе, с учетом дополнительных соглашений оплачен паевой взнос в размере 3201000 рублей, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств. Блок-секция строилась застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», на основании инвестиционного договора, заключенного между ЖК и застройщиком. 15.06.2015 истец принял блок-секцию <адрес> по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Как установлено судом, строительство блокированного жилого дома № (строительный номер) осуществлялось на основании разрешения на строительство № от 19.02.2015 года на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 15.02.2016 года № 545 дому присвоен адрес: <адрес>. Жилым помещениям многоквартирного дома присвоены адреса: <адрес>.

Согласно строительно-техническому заключению экспертов ООО <данные изъяты> № от 16.06.2017 года, блок №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и является пригодной для проживания. Все системы дома работают в нормальном режиме.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно представленным в материалы дела документам разрешение на строительство выдавалось в отношении блокированного жилого дома, договора инвестирования и соглашения о паевом взносе заключались с целью строительства блоков, построенные объекты представляют собой блоки блокированного жилого дома, соответствующие приведенным положениям ст. 49 ГрК РФ. Вместе с тем до настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимых документов и передаче блоков в собственность истцов.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истцом в полном объеме выплачены денежные средства за жилое помещение, спорный дом фактически построен, введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилое помещение фактически передано истцу, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения (блока) и государственной регистрации права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В.Полякова

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2017 года.