Решение № 2-1479/2018 2-1479/2018~М-1011/2018 М-1011/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1479/2018

Дело № 2-1479/2018 4 октября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.,

при секретаре Пономарёвой Ю.В.,

с участием прокурора Амелькович Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии и выселении из занимаемого жилого помещения

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет» (ФГОУ ВПО СПб ГУ) обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам и просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением в общежитии № Студенческого городка СПбГУ по адресу: <адрес> Выселить ответчиков из занимаемого в общежитии № Студенческого городка СПбГУ жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленного иска указывает, что общежитие находится в оперативном управлении у истца. В 2009 году ФИО1 было предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – две комнаты общей площадью 41,50 кв. м. – в общежитии № Студенческого городка СПбГУ по адресу: <адрес> С ответчиком заключались краткосрочные (до одного года) договоры коммерческого найма жилого помещения. Условия договоров ответчик не оспаривал. На момент поселения в общежитии ответчик был зарегистрирован постоянно (с 1989 года) по адресу: <адрес>. Последний договор коммерческого найма № жилого помещения в общежитии № Студгородка СПбГУ заключен с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения. Совместно с основным нанимателем в жилое помещение по адресу: <адрес> вселились члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель ФИО1 обязался вернуть Университету помещение по акту сдачи-приемки не позднее 7 дней после истечения срока его действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором наниматель его получил с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями. Принятые на себя обязательства ответчик не исполнил. Согласно п. 4.3. договора ФИО1 несет ответственность за нарушение условий договора проживающими совместно с ним гражданами. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора № истек и договор найма жилого помещения прекратился. Продление договора на новый срок условиями договора не предусмотрено, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Представитель истца ФГБОУ ВПО СПб ГУ ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленный иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173220 ГПК РФ ответчику разъяснены и поняты.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления, которым указали, что иск признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173220 ГПК РФ ответчику разъяснены и поняты.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ - «в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом».

Выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 22.09.1993 № 406-р «О закреплении за государственными высшими учебными заведениями Санкт-Петербурга на праве оперативного управления зданий и сооружений, находящихся на их балансе» за Санкт-Петербургским государственным университетом на праве оперативного управления закреплены здания и сооружения, находящиеся на его балансе, согласно приложениям 1-38. При этом СПбГУ вправе самостоятельно использовать имущество, переданное ему в оперативное управление, в том числе для: ведения хозяйственной деятельности; сдачи его в аренду без права выкупа.

В соответствии с Перечнем ряд общежитий, в том числе общежитие № по адресу: <адрес> находится на балансе истца. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие № закреплено за истцом на праве оперативного управления.

Общежития Университета объединены в Студенческий городок, который действует на основании Положения, утверждаемого приказом ректора СПбГУ. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания иногородних обучающихся в СПбГУ и абитуриентов. При этом жилые помещения в общежитиях являются объектом жилищных правоотношений. Предоставление жилых помещений обучающимся является обязанностью истца.

Согласно Положению о Студенческом городке Санкт-Петербургского государственного университета, утвержденному приказом ректора СПбГУ от ДД.ММ.ГГГГ №, при полном обеспечении всех нуждающихся в поселении обучающихся в СПбГУ местами в общежитии по установленным санитарным нормам, изолированные пустующие помещения могли выделяться для проживания работников СПбГУ и иных лиц. В этом случае жилые помещения являлись объектом гражданских правоотношений. При этом назначение жилых помещений в студенческих общежитиях в установленном законом порядке не менялось, то есть истец не имел на балансе ни рабочих общежитий, ни служебных жилых помещений. Предоставление работникам СПбГУ жилых помещений в студенческих общежитиях осуществлялось в соответствии с нормами гражданского законодательства и в порядке, установленном ректором СПбГУ, и являлось правом, а не обязанностью Университета. В трудовых договорах, заключаемых с работниками, СПбГУ не брал на себя обязательств о предоставлении работнику жилого помещения в общежитии.

В 2009 году ФИО1 было предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – две комнаты общей площадью 41,50 кв. м. – в общежитии № Студенческого городка СПбГУ по адресу: <адрес> С ответчиком заключались краткосрочные (до одного года) договоры коммерческого найма жилого помещения. Условия договоров ответчик не оспаривал.

На момент поселения в общежитии ответчик был зарегистрирован постоянно (с 1989 года) по адресу: <адрес>

Последний договор коммерческого найма № жилого помещения в общежитии № Студгородка СПбГУ заключен с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения. Совместно с основным нанимателем в жилое помещение по адресу: <адрес> вселились члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель ФИО1 обязался вернуть Университету помещение по акту сдачи-приемки не позднее 7 дней после истечения срока его действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором наниматель его получил с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями. Принятые на себя обязательства ответчик не исполнил.

Согласно п. 4.3. договора ФИО1 несет ответственность за нарушение условий договора проживающими совместно с ним гражданами.

Кроме того, Университет оставлял за собой право на досрочное расторжение договора в случае необходимости освобождения мест для поселения обучающихся (п. п. 5.1.5).

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора № истек и договор найма жилого помещения прекратился. Продление договора на новый срок условиями договора не предусмотрено, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Право пользования членов семьи ФИО1 производно от прав основного нанимателя. При указанных обстоятельствах ФИО2, ФИО3, ФИО4 также утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку самостоятельного права пользования жильем в общежитии не имеют.

После прекращения договора от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение ФИО1 по акту сдачи-приемки Университету не вернул и совместно с членами семьи продолжает им пользоваться без надлежащих правовых оснований.

Истец уведомил основного нанимателя ФИО1 о необходимости освободить незаконно занимаемое жилое помещение. Однако в добровольном порядке освобождать жилое помещение в общежитии ответчики не желают.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

Разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установлено, что в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам; в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе и жилые помещения в общежитиях, ст. 94 ЖК РФ, предусматривающей, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения, п. 2 ст. 105 ЖК РФ, согласно которому договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, положениями ст. 103 ЖК РФ, согласно которой в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из спорного помещения.

Поскольку проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца на использование принадлежащего ему имущества по своему усмотрению, то устранение нарушения может быть достигнуто путем выселения ответчиков и признания ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии и выселении из занимаемого жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением в общежитии № Студенческого городка СПбГУ по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из занимаемого в общежитии № Студенческого городка СПбГУ жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет» понесенные по делу судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено и подписано 04.10.2018 года