Решение № 2-3068/2025 2-3068/2025~М-2070/2025 М-2070/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-3068/2025

УИД: 50RS0045-01-2025-002877-05

Дело № 2-3068/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 в котором, с учетом уточнений исковых требований, просил расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 44 717 руб. 94 коп., а также пени в размере 34 262 руб. 07 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, площадью 1 036 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, район Загорье-3, участок 46. Договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора аренды истек. ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области осуществлен выезд на земельный участок с КН № и установлено, что участок не огорожен, объекты обладающие признаками капитального строительства, сооружения, какие либо постройки отсутствуют, участок не освоен и не используется. Кроме того имеется задолженность по арендной плате в размере 44 717 руб. 94 коп., которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 34 262 руб. 07 коп., которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, а также соглашение о расторжении договора аренды и передаточный акт, однако до настоящего времени они ответчиком не подписаны. Направленная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, проигнорирована. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по адресу, о причинах неявки суд не уведомил, возражения относительно исковых требований не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Администрация городского округа Солнечногорск Московской области и Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск передал в аренду ответчику земельный участок с КН № площадью 1 036 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора аренды истек.

По условиям договора аренды, определенным в п.п. 4.3.2., арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.

В силу положений ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п.п.6.3.2, 6.3.4., 6.3.5. Договора, договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут в установленном законом порядке в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; неуплата арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, более двух раз подряд.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080303:541.

В ходе осмотра установлено, что территория земельного участка не огорожена, проход на земельный участок свободный. На территории участка произрастают кустарники и деревья. Объекты, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки на участке отсутствуют. Признаки освоения участка так же отсутствуют.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412 содержание вида разрешенного использования индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), предполагающего размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду для целей, связанных со строительством.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса.

Таким образом, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законодательством.

Доказательств того, что у арендатора имелись препятствия для освоения и использования участка по целевому назначению в материалы дела не представлено.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3.5. Договора аренды если ни одна из сторон не уведомляет другую о прекращении действия договора в связи с истечением его срока, то договор считается действующим и арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Следовательно, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого, начисляя и принимая арендную плату.

По Договору аренды ответчик принял на себя обязательства: сообщить арендодателю о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и в случае досрочного освобождения участка, не позднее чем за один месяц (ДД.ММ.ГГГГ.), а по истечении срока договора возвратить земельный участок арендодателю в течение десяти календарных дней в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. 4,3.15).

В соответствии с п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 8 ст.39.8 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, заключается на срок от трех до десяти лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено Уведомление о прекращении договора аренды земельного участка №Исхкуи-3659/2025, в котором сообщил о расторжении (прекращении) Договора аренды по истечении месячного срока с даты получения уведомления в соответствии с п. 6.1. Договора аренды. Вместе с уведомлением арендодатель направил арендатору для подписания соглашение о расторжении и передаточный акт, которые после подписания арендатор должен направить в Комитет.

Указанные соглашение о расторжении и передаточный акт ответчик не подписал, земельный участок не вернул, чем нарушил требования законодательства и условия Договора аренды.

По общему правилу, установленному п.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью договор считается соответственно расторгнутым (п.2 ст.450.1 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ в истребуемом истцом размере.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд судом установлен. Доказательств, опровергающих данный факт, суду ответчиком не представлено.

Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора ответчиком, и в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства, возникшие из договора аренды, направленное истцом в его адрес письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Как следует из положений пп. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5.1.3. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором условий настоящего договора, в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка.

Расчет задолженности приобщен к материалам дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.8. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по пени составила № руб. № коп. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным и суд с ним соглашается.

Однако с учетом обстоятельств дела, размера основной задолженности, длительности периода неуплаты суд полагает возможным с применением ст. 333 ГК РФ определить размер подлежащих взысканию пени в сумме № рублей.

В порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета городского округа Солнечногорск Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района Московской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере № рублей.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 12 ноября 2025 года