Решение № 2-908/2020 2-908/2020~М-330/2020 М-330/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-908/2020

Дело №2-908/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Тупикова К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на жилой дом: литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера а – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, с/<адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании Договора дарения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, который также принадлежит ФИО1 на основании Договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом был возведен <данные изъяты>-этажный жилой дом, литера №,а что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Возведенная истцом литера А, в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан отказала в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, оформление в установленном законом порядке, указанного выше жилого дома возможно только в судебном порядке.

Истец, ФИО1, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, который также принадлежит ФИО1 на основании Договора Дарения от 27.09.2014г., что подтверждается Свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом был достроен объект незавершенного строительства и возведен <данные изъяты>этажный жилой дом, литера <данные изъяты>, а что подтверждается Техническим паспортом на жилое строение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию МР Уфимского района с уведомлением о строительстве, на что ДД.ММ.ГГГГ. получил письменный отказ, выраженный в уведомлении №, согласно которому место размещения индивидуального жилого дома не соответствует № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и № «Системы противопожарной защиты. Ограничение расстояния пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее <данные изъяты>. Минимальное расстояние между зданиями при степени огнестойкости I II составляет <данные изъяты>.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ППВС РФ № 10, истцом соблюдены, что подтверждается следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, ФИО1 было получено Градостроительное Заключение № для оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенные строения согласно которому жилой дом расположен в зоне Ж-1 – предназначенной для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, обременения отсутствуют, жилой дом построен без разрешительной документации и расположен менее трех метров от межевой границы, нарушение противопожарных разрывов.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно Техническому заключению, выполненному ООО «Белит КПД», жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольно построенный жилой дом Литера А,а находится на земельном участке, который находится в собственности у истца, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенного жилого дома, строительство жилого дома, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано судом, не установлено. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации права суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом: литера А – <данные изъяты> кв.м., литера а -<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации и постановки на кадастровый учет жилого дома литера А – <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., литера а -<данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Л. Моисеева