Решение № 2-1050/2019 2-1050/2019(2-9994/2018;)~М-9929/2018 2-9994/2018 М-9929/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-1050/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Деевой Е.Б, при секретаре судебного заседания Фокиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с координатами межевых точек. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м. На вышеуказанном земельном участке взамен сгоревшего в ДД.ММ.ГГ году был выстроен новый жилой дом общей площадью <...> кв.м.

Однако при строительстве не было получено соответствующее разрешение органов местного самоуправления, так как предполагалось, что на данное строительство распространяется закон об амнистии. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в органы местного самоуправления в целях ввода в эксплуатацию данного жилого дома был получен ответ № №. и разъяснено, что данный жилой дом является самовольной постройкой и необходимость обращения в суд в целях оформления ввода в эксплуатацию данного строения.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с вышеизложенным иском.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью <...>.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из:

- коридора за номером 1 площадью 3.8кв.м;

- холодной пристройки за номером 2 площадью 12.9кв.м;

- кухни за номером 3 площадью 10.3кв.м;

- жилого помещения за номером 4 площадью 16.5квм.;

- жилого помещения за номером 5 площадью 19.8кв.м.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: Представитель Администрации муниципального образования Люберецкий городской округа Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять изперестройку или снос, разрешать строительства на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правел, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Согласно п.2 Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяется ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит на основании Постановления Главы Администрации поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ. №, право собственности зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГ.

Земельный участок состоит на кадастровом учете с координатами межевых точек. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м..

ДД.ММ.ГГ году на вышеуказанном земельном участке был выстроен жилой дом общей площадью <...>м, жилой площадью <...>.м, взамен сгоревшего, что подтверждается техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГ. Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ», справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГ.

При обращении в органы местного самоуправления в целях ввода в эксплуатацию данного жилого дома был получен ответ № № от ДД.ММ.ГГ. и разъяснено, что данный жилой дом является самовольной постройкой, а также разъяснена необходимость обращения в суд в целях оформления ввода в эксплуатацию данного строения.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № ОООЭК «АКСИОМА» <адрес> Московской области.

Согласно техническому заключению №, выполненному ДД.ММ.ГГ ООО Экспертная компания «АКСИОМА» по определению соответствия жилого дома нормативно-техническим требованиям и правилам – вышеуказанный жилой дом Лит.<...> общей площадью <...>.м, соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и правилам:

градостроительным требованиям (по расположению на участке, по проценту застройки земельного участка);

противопожарным требованиям (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека);

санитарно-бытовым требованиям (по санитарно-бытовым расстояниям);

объемно-планировочным требованиям (по планировке помещения жилого помещения);

санитарно-гигиеническим требованиям (по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения).

Вышеуказанный жилой дом по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение обосновано, в нем указаны и применены положения действующего законодательства с учетом конкретных обстоятельств по делу. Выводы подробно мотивированы, логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на возведенный жилой дом, общей площадью <...>.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о необходимости отказа в иске, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно, не направленно в адрес ответчика уведомление об окончании строительства, суд отклоняет.

С ДД.ММ.ГГ для строительства и реконструкции объектов ИЖС получение разрешения на строительство не требуется (п. 1.1 ч. 17 ст. 51ГрК РФ; ч. 5 ст. 16, ст. 17 Закона от ДД.ММ.ГГ N 340-ФЗ). Для этого необходимо направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемой реконструкции, содержащее сведения в ч. 1 ст. 51.1ГрК РФ. После чего, на основании ч. 16 ст. 55ГрК РФ застройщик направляет уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Однако, из материалов дела следует, что жилой дом, на который истец просит суд признать право собственности ДД.ММ.ГГ года постройки (л.д. 9 оборотная сторона).

Согласност. 55 ч.3 Градостроительного Кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе разрешение на строительство.

Стороной ответчика в ходе судебного заседания не оспаривалось, что жилой дом истца построен без исходно-разрешительной документации.

Согласно ч.6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи, в том числе разрешение на строительство.

Таким образом, при отсутствии исходно-разрешительной документации иным способом восстановить свое право истец не имеет возможности. При этом суд учитывает, что истцом понесены расходы по оплате технического заключения по делу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью всех частей здания <адрес>,в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б.Деева