Решение № 2-2547/2017 2-2547/2017 ~ М-2596/2017 М-2596/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2547/2017

Дело № 2 - 2547/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глав Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 25 ноября 2016 г. между ним и ООО «ТПК Промаэротехника» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору уступки от 20 сентября 2016г. по предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от 18 декабря 2014 г. Объектом купли-продажи в соответствии с п. 1.1.1 Договора от 18.12.2014 г. является однокомнатная квартира, расположенная в секции <данные изъяты>, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> По договору уступки прав требования от 25.11.2016 г. ООО «ТПК Промаэротехника» передало ФИО1 право требования на заключение с ООО «Глав Строй» договора купли-продажи указанной квартиры. За уступку истцом оплачено <данные изъяты>. 08 декабря 2016 г. ответчик по акту приема-передачи передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчик с ним не заключил основной договор купли-продажи. Неисполнение ответчиком своих обязательств нарушает его права, поскольку он не может оформить право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 - на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Глав Строй» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Балашиха в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель ООО «ТПК Промаэротехника» в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 25 ноября 2016 г. между ООО «ТПК Промаэротехника» (Покупатель), ФИО1 (Новый Покупатель) и ООО «Глав Строй» (Продавец) заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору б\н уступки прав требования и перевода долга от 20 сентября 2016 г. по Предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от 18 декабря 2014 г., в соответствии с которым Покупатель передает Новому Покупателю все предусмотренные условиями Предварительного договора № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от 18 декабря 2014 г., а именно: право требования на заключение с Покупателем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в секции 1 (1-2) на 13 этаже, номер на площадке 2, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 7).

Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 30 июня 2017 г. (л.д. 9).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору уступки от 25 ноября 2016 г. - стоимость уступки составляет <данные изъяты>. (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что истец указанную сумму оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией и актом об исполнении обязательств от 30 ноября 2016 г. (л.д. 11,12).

03 июня 2016 г. вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается соответствующим разрешением № (л.д. 46).

08 декабря 2016 г. ООО «Глав Строй» по акту приема-передачи передало ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Из выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

20 декабря 2016 г. между ООО «УК Ольгино» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 29-45).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ООО «Глав Строй» и ФИО1 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку он полностью оплатил стоимость квартиры, а продавец оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить предмет и цену недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Глав Строй» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 октября 2017 г.