Решение № 2-4226/2018 2-453/2019 2-453/2019(2-4226/2018;)~М-3431/2018 М-3431/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-4226/2018

Дело № XXX


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Валентова А.Ю. при секретаре Малявиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АН Недвижимость Питер» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать внесенную по договору денежную сумму в размере 100 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 1 495 руб. 89 коп., расходы, связанные с обеспечением доказательств в размере 18 375 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 601 руб., расходы по направлению претензии в размере 168 руб. 89 коп. (л.д. 6).

В обоснование своих требований истец указывает, что 09 июля 2018 года между истцом и ООО «АН Недвижимость Питер» был заключен договор об оказании информационно-консультационных услуг 2.1/18-7, в соответствии с которым Агентство приняло на себя обязательства по оказанию информационно-консультационных услуг по сопровождению сделки, направленной на переход клиенту (истцу) права собственности на квартиру по адресу: ...

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору от 09.07.2018 г. клиент принял обязательство оплатить приобретаемый объект в размере 6 750 000,00 (Шесть миллионов семьсот пятьдесят тысяч) руб.

09.07.2018 истцом были переданы денежные средства в размере 100 000,00 рублей по договору № 2.1./18-7 от 09.07.2018 года представителю агентства ФИО2 в качестве аванса за покупку квартиры по адресу: ... Передача денежных средств подтверждается гарантийным обязательством к договору № 18-7 от 09.07.2018 года.

Стоимость объекта в дополнительном соглашении к указанному договору была определена в размере 6 750 000,00 рублей.

Однако уже после внесения авансового платежа представителем агентства было озвучено, что в договоре купли-продажи будет фигурировать не вся сумма покупки, а заниженная сумма в размере 5 500 000,00 рублей, соответствующая затратам собственника на покупку объекта. Получение остальной суммы будет оформлено за рамками договора купли-продажи. Занижение суммы в договоре при фактической уплате большей суммы с целью уклонения продавца от уплаты налога для истца неприемлемо, агентство с продавцом в одностороннем порядке изменили условия сделки.

12.07.2018 истец направила в адрес ответчика претензию, в которой предложила в связи с отказом агентства заключить договор купли-продажи квартиры на условиях договора об оказании услуг и одностороннем изменении условий сделки, расторгнуть договор и вернуть уплаченную сумму в размере 100 000,00 руб. Никакого ответа от агентства не последовало, договор не был расторгнут, деньги до настоящего времени мне не возвращены.

В соответствии с п. 2.2.6 договора клиент обязуется подписать договор купли-продажи квартиры в срок до 01.09.2018 года. В связи с отказом агентства от расторжения договора и от возвращения внесенных денежных средств 22.08.2018 г. в адрес ответчика истцом через курьерскую службу доставки было направлено уведомление о готовности совершить сделку по покупке квартиры по адресу: <...> с указанием в договоре купли-продажи цены договора 6 750 000 руб. Уведомление было получено ответчиком 23.08.2018 г., что подтверждается накладной (экспедиторской распиской) № 0069602 и описью вложения. Однако до настоящего времени агентство не предприняло никаких действий, направленных на организацию проведения сделки на согласованных условиях. Кроме того, как истцу стало известно позже, квартира уже была продана другому лицу, что подтверждается информацией из Росреестра, где указана дата перехода права собственности - 13.08.2018 г. Квартира была продана третьему лицу до истечения срока действия договора с истцом, а также до наступления срока исполнения истцом обязательств по покупке квартиры.

При этом договор, заключенный с ответчиком не был расторгнут, внесённая сумма «аванса» ответчиком не возвращалась.

В соответствии с последним абзацем гарантийного обязательства в случае, если договор об оказании информационно-консультационных услуг не будет выполнен не по вине клиента, агентство гарантирует клиенту возврат внесенных им денежных средств в полном объеме в течение трех банковских дней.

Агентство не исполнило свои договорные обязательства, никакие услуги по договору не были оказаны, при этом ответчик отказывается возвращать внесенные денежные средства. Спорная сумма является для истца существенной.

Истец в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно материалам дела 09 июля 2018 года между истцом и ООО «АН Недвижимость Питер» был заключен договор об оказании информационно-консультационных услуг 2.1/18-7, в соответствии с которым Агентство приняло на себя обязательства по оказанию информационно-консультационных услуг по сопровождению сделки, направленной на переход клиенту (истцу) права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, пр. Медиков, дом 10, корп.1, кв.6.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору от 09.07.2018 г. клиент принял обязательство оплатить приобретаемый объект в размере 6 750 000 руб.

09.07.2018 истцом были переданы денежные средства в размере 100 000,00 рублей по договору № 2.1./18-7 от 09.07.2018 года представителю агентства ФИО2 в качестве аванса за покупку квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Медиков, дом 10, корт. кв‚6. Передача денежных средств подтверждается гарантийным обязательством к договору № 18-7 от 09.07.2018 года.

Стоимость объекта в дополнительном соглашении к указанному договору была определена в размере 6 750 000,00 рублей.

После внесения авансового платежа представителем агентства истцу было озвучено, что в договоре купли-продажи будет фигурировать не вся сумма покупки, а заниженная сумма в размере 5 500 000,00 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом осмотра письменных доказательств от 20.09.2018, произведенного нотариусом ФИО3, в отношении СМС сообщений, поступивших на телефон истца с телефона <***> (л.д. 39). Согласно ответу ПАО «Вымпелком» на запрос суда указанный номер принадлежит ФИО2 (л.д. 61-65).

12.07.2018 истец направила в адрес ответчика претензию, в которой предложила в связи с отказом агентства заключить договор купли-продажи квартиры на условиях договора об оказании услуг и одностороннем изменении условий сделки, расторгнуть договор и вернуть уплаченную сумму в размере 100 000,00 руб. Никакого ответа от агентства не последовало, договор не был расторгнут, деньги не были возвращены.

В соответствии с п. 2.2.6 договора клиент обязуется подписать договор купли-продажи квартиры в срок до 01.09.2018 года.

22.08.2018 г. в адрес ответчика истцом через курьерскую службу доставки было направлено уведомление о готовности совершить сделку по покупке квартиры по адресу: <...> с указанием в договоре купли-продажи цены договора 6 750 000 руб. Уведомление было получено ответчиком 23.08.2018 г., что подтверждается накладной (экспедиторской распиской) № 0069602 и описью вложения (л.д. 18-20).

Однако агентство не предприняло никаких действий, направленных на организацию проведения сделки на согласованных условиях.

Согласно информации Росреестра квартира была продана другому лицу, дата перехода права собственности - 13.08.2018 г. (л.д. 21, 68-72). Таким образом, квартира была продана третьему лицу до истечения срока действия договора с истцом, а также до наступления срока исполнения истцом обязательств по покупке квартиры.

При этом договор, заключенный с ответчиком не был расторгнут, внесённая сумма «аванса» ответчиком не возвращалась.

В соответствии с последним абзацем гарантийного обязательства в случае, если договор об оказании информационно-консультационных услуг не будет выполнен не по вине клиента, агентство гарантирует клиенту возврат внесенных им денежных средств в полном объеме в течение трех банковских дней.

Агентство не исполнило свои договорные обязательства, никакие услуги по договору не были оказаны.

Вследствие чего требование истца подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать проценты за период с 13.07.2018 по 25.09.2018 в размере 1 495 руб. 89 коп. (л.д. 8).

Истец в уведомлении о готовности совершить сделку указал на действие договора об оказании информационно-консультационных услуг.

Согласно последнему абзацу гарантийного обязательства в случае, если договор об оказании информационно-консультационных услуг не будет выполнен не по вине клиента, агентство гарантирует клиенту возврат внесенных им денежных средств в полном объеме в течение трех банковских дней.

Согласно п 2.2.6 договора клиент должен подписать договор купли-продажи объекта в срок до 01.09.2018.

Следовательно, ответчик должен был вернуть денежные средства в размере 100 000 руб. в срок не позднее 03.09.2018.

Вследствие чего проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат начислению за период с 04.09.2018 по 03.12.2018 в размере 443 руб. 15 коп. (100 000 х (13 х 7,25/365 + 9 х 7,5%/365) = 443,15).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по обеспечению обязательств в размере 18 375 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 601 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «АН «Недвижимость Питер» в пользу ФИО1 внесенную денежные средства в размере 100 000 руб., взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 443 руб. 15 коп., расходы по обеспечению доказательств в размере 18 375 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 601 руб., расходы по направлению претензии в размере 168 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Валентов