Решение № 2-114/2017 2-114/2017~М-101/2017 М-101/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-114/2017

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

<адрес> 30 июня 2017 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) <адрес> в <адрес> с Касторенским производственным объединением «Агропромхимия», сведения о котором отсутствуют в ЕГРЮЛ, что подтверждается справкой ИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, заверен печатью нотариуса, но нет даты регистрации в Касторенском БТИ. Согласно договору их семья из четырех человек получает в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью 159,1 кв. метров, жилой площадью 61,8 кв. метров. Фактически в соответствии с техническим паспортом у них имеется квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 91,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 46,9 кв. метров.

Указывают, что в договоре приватизации указано количество членов семьи 4 человека, на момент составления договора от ДД.ММ.ГГГГ, в состав их семьи входили ФИО3, ФИО2 и их сыновья ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Они желают признать за собой право общей долевой собственности, за каждым по 1/4 доли на <адрес> в порядке приватизации для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться объектом недвижимого имущества в своих интересах и по своему усмотрению.

Зарегистрировать договор приватизации они не имеют возможности, так как не совпадает общая и жилая площадь по договору приватизации, старому и новому техпаспортам и кадастровому паспорту. По договору от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 159,1 кв. метров, жилая - 61,8 кв. метров, по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры равна 61,8 кв. метров, жилая площадь - 37,4 кв. метров, по новому техническому паспорту имеется квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 91,0 кв. метров, в том числе жилой площадью - 46,9 кв. метров. По кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет 61,8 кв. метров. В договоре перечислены не все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не указаны ФИО4 и ФИО5 Запись в договоре о регистрации права не заверена должным образом (не поставлена дата регистрации).

Согласно справке нотариуса внести исправления в договор от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, так как договор заверялся государственным нотариусом, печати государственной нотариальной конторы нет. Заверить запись о регистрации права должным образом в соответствии со справкой Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» также невозможно, так организация сменила название и отсутствует печать прежней организации. Кроме того, после приобретения квартиры они произвели ее реконструкцию, из коридора сделали кухню, из кухни жилую комнату, возвели пристройку под газ, что привело к изменению общей и жилой площади квартиры. Разрешение на реконструкцию не было оформлено в установленном законом порядке, что подтверждается справкой <адрес>.

Зарегистрировать договор в настоящее время они не имеют возможности, поскольку в соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Сначала необходимо было зарегистрировать право муниципальной собственности на их квартиру и на жилой дом, в котором она расположена за МО «<адрес>», а затем их право собственности. В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Считают, что за ними может быть признано право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, поскольку они воспользовались правом, предусмотренным ст.ст. 1, 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», владеют и пользуются спорной квартирой и желают распоряжаться ею по своему усмотрению. Наличие квартиры, ее размеры, стоимость и местоположение подтверждаются техническим паспортом. Квартира № в <адрес> в <адрес> находится на территории МО «<адрес>» <адрес>, относится к муниципальному жилому фонду и подлежит приватизации.

Полагают, что их требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц, просят суд признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 91,0 квадратных метров, в том числе жилой площадью 46,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, за каждым по 1/ 4 доли.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно поданным заявлениям и телефонным сообщениям просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Данных об уважительности причины неявки, а также возражений по делу Администрация не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Суд полагает возможным в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО2, суд считает, что исковые требования ФИО2, В.И., С.В. и А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Касторенским производственным объединением «Агропромхимия» и ФИО2, ФИО3 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) <адрес> площадью 159,1 кв. метров, в том числе жилой - 61,8 кв. метров, в <адрес> в <адрес>, на семью из 4 человек. Данный договор подписан сторонами, удостоверен Касторенским нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО7, но не просматривается дата регистрации в Касторенском БТИ.

В настоящее время истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 желают зарегистрировать за собой право собственности на имеющуюся у них квартиру, чтобы иметь возможность распоряжаться ею по своему усмотрению и в своих интересах.

Однако сделать это невозможно, поскольку в соответствии с частями 5, 6 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, не совпадает общая и жилая площадь по договору приватизации, техническим паспортам и кадастровому паспорту. По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 159,1 кв. метров, жилая - 61,8 кв. метров, а по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры равна 61,8 кв. метров, жилая площадь - 37,4 кв. метров. По кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 61,8 кв. метров.

Наличие по вышеуказанному адресу квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 91,0 квадратных метров, в том числе жилой площадью 46,9 квадратных метров, подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом, составленным Касторенским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из этого технического паспорта следует, что правообладателями данной квартиры являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на основании указанного договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

По делу также установлено, что согласно справке Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на квартиру общей площадью 159,1 кв. метров, расположенную в <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ПУ ЖКХ Касторенского райисполкома <адрес> в равнодолевую собственность за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78,0 кв. метров. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права не заверена должным образом (не поставлена дата регистрации), в договоре вместо общей площади квартиры указана общая площадь дома (159,1 кв. метров), а также не полностью раскрыты сведения о собственниках. Заверить запись о регистрации права должным образом и внести исправления в части общей площади квартиры в договор не представляется возможным, так как организация сменила название и отсутствует печать прежней организации. Реконструкция и перепланировка квартиры не проводились.

Согласно уведомлению, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества. Кроме того, на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о приобретении юридическим лицом Касторенским производственным объединением «Агропромхимия» статуса юридического лица.

В соответствии с письмом нотариуса Касторенского нотариального округа <адрес> ФИО8 внести исправления в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, поскольку договор удостоверялся государственным нотариусом ФИО7, нет печати государственной нотариальной конторы.

Вышеуказанные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, не имеется. Из материалов дела также следует, что истцы пользуются данным жилым помещением.

Поскольку у ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», считает возможным признать за ними право общей долевой собственности на жилую квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 91,0 квадратных метров, в том числе жилой площадью 46,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 91,0 квадратных метров, в том числе жилой площадью 46,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, за каждым по 1/ 4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья Л.А. Прохорова