Решение № 2-193/2017 2-193/2017~М-151/2017 М-151/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-193/2017

Дело № 2-193/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года с. Бай-Хаак

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ажи С.А.,

при секретаре Хертек Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения сумон Дургенский о прекращении пожизненного наследуемого владения земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения сумон Дургенский о прекращении пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным в <адрес>, <адрес>, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей МДО. В обоснование своих доводов истец указала, что она проживает по данному адресу, ей на праве собственности принадлежит жилой дом. При оформлении документов на земельный участок установлено, что земельный участок числится на праве пожизненного наследуемого владения землей за МДО В настоящее время, где он находится, где проживает ей неизвестно. Она имеет в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, облагораживает земельный участок, уплачивает налоги. Правообладатель МДО не проживает по указанному адресу. Просит суд о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования, поскольку она является собственником дома в селе <адрес>, по <адрес>. Правообладатель земельного участка МДО добровольно отказался от использования земельного участка, где он проживает, она не знает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения сумон <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. Об уважительности причин неявки суду не сообщали, ходатайств об отложении дела не направляли, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лиц) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе.

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав на объект недвижимости правообладателем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу <адрес> является ФИО1

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства, правообладателем указан МДО

Суд, принимая решение об удовлетворении иска о прекращении права пожизненного наследуемого владения МДО, исходит из того, что при передаче дома в порядке договора купли-продажи, расположенного по адресу: <адрес>, истцу ФИО1 в силу закона перешло принадлежащее МДО право в отношении спорного земельного участка. При этом МДО обязан был прекратить право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к ФИО1 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке договора купли-продажи от прежнего собственника дома перешло право пожизненного наследуемого владения на <данные изъяты>, занятый <данные изъяты> и необходимой для его использования.

При этом само нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение такого права за гражданином, само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на этот участок.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Поскольку истец ФИО1 является собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ (№), спорным земельным участком МДО не пользуется, доказательств обратного материалы дела не содержат, то суд прекращает право МДО пожизненного наследуемого владения на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, а свидетельство на право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком на имя МДО утратило силу, поэтому суд удовлетворяет иск.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный в <адрес>, селе <адрес>, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, принадлежащий на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей МДО

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 7 сентября 2017 года (2 и 3 сентября 2017 года выходные дни).

Судья С.А. Ажи