Решение № 2-4171/2024 2-4171/2024~М-2858/2024 А-4171/2024 М-2858/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-4171/2024

Дело №а-4171/2024

50RS0№-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года город Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

при секретаре Эйвазовой В.Г., Бариновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на долю земельного участка.

В обосновании иска указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0302009:433, общей площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество было унаследовано истцом после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО2 унаследовала долю в праве на вышеуказанный жилой дом после смерти двоюродного брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Электростальского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. 46/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302009:433 принадлежит на праве собственности ФИО4, 17/100 доли жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При доме имеется земельный участок, площадью общей площадью 690 кв.м. кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 5/24 доли в праве на земельный участок принадлежит ФИО4, оставшаяся доля в праве собственности на земельный участок не оформлена надлежащим образом. Наследодатели ФИО3, ФИО2 пользовались домовладением по назначению, домовладение было предоставлено ФИО3 в пользование бессрочно до 1998 года. Земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, ранее был учтенным и ему был присвоен государственный учетный № (У50:16:0302009:0036). Таким образом, поскольку правоотношения по пользованию земельным участком по адресу: <...> возникли еще до 1998 года и продолжаются по настоящее время, то к данным правоотношениям применимы нормы Земельного кодекса РСФСР, действующим в период возникновения права прежних собственников жилого дома, так и нормы Земельного кодекса РФ, действующие в настоящее время. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику, одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, в силу указанных норм права предыдущие собственники жилого дома владели земельным участком при домовладении на праве постоянного бессрочного пользования, которое перешло к истцу с переходом прав на домовладение. Право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302009:433 перешло истцу ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, которой в свою очередь право собственности на жилой дом перешло в порядке наследования по закону после смерти двоюродного брака ФИО3, у которого право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у истца имеется право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка при доме. У ФИО1 возникло право на оформление в собственность 37/100 доли земельного участка по адресу: <...>. В досудебном порядке оформление права собственности на долю земельного участка не представляется возможный, поскольку при обращении в МФЦ для регистрации, сотрудником устно было разъяснено, что регистрация права не может быть проведена, поскольку у жилого дома, при котором расположен спорный земельный участок, три правообладателя ФИО4, ФИО5, ФИО1 и регистрация затрагивает права сособственников, было рекомендовано обратиться в Администрацию Богородского городского округа Московской области. При обращении в Администрацию, устно было разъяснено, что оформить земельный участок в собственность возможно только при условии, что с заявлением обращаются одновременно все собственники. Однако одновременное обращение за регистрацией права собственности невозможно в виду отсутствия у собственника ФИО5 правоустанавливающих документов на земельный участок.

На основании изложенного, ФИО1 просила признать за ней мправо собственности на 37/100 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Богородского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, -извещался надлежащим образом - судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ППК «Роскадастр», УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 4, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1 (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является сособственником 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0302009:433, общей площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН также следует, что 46/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302009:433 принадлежит на праве собственности ФИО4, 17/100 доли жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО5

При доме имеется земельный участок, площадью общей площадью 690 кв.м, кадастровый №. Земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, ранее был учтенным и ему был присвоен государственный учетный № (У50:16:0302009:0036).

Из поступившего по запросу суда реестрового дела следует, что ФИО4 является собственником 5/24 долей земельного участка с КН 50:16:0302009:133.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости следует, что ФИО3 являлся собственником 37/100 доли в общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 50:16:0302009:433 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Электростальского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 является двоюродным братом ФИО2, за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по закону на 37/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 37/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Из поступившей по запросу суда учетно-технической документации в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, следует, что ФИО3 являлся собственником 37/100 доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, договора об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным представленной технической инвентаризации домовладение по адресу: <...> расположено на земельном участке площадью 690 кв.м.

Как указано в исковом заявлении ФИО1 имеет намерение оформить в собственность 37/100 доли на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, однако, в связи с тем, что у ФИО5 отсутствуют правоустанавливающие документы, провести процедуру оформления земельного участка в собственность во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется. Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалах дела нет.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании вышеизложенного, учитывая, что земельный участок и доля в расположенном на нем жилом доме были предоставлены правопредшественникам истца, на участке расположена доля (37/100) жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности и перешедшая к истцу от родственников, принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, к истцу, как к собственнику 37/100 доли жилого дома, перешло право собственности на долю спорного земельного участка (в размере 37/100), которое возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая также, что ранее правопредшественники, а в настоящее время истец фактически пользуется земельным участком на протяжении длительного времени, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, право собственности на 37/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302009:133, общей площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302009:133, расположенный по адресу: <...>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Пичулёва