Решение № 2-529/2017 2-529/2017~М-86/2017 М-86/2017 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-529/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-529\17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г Батайска о признании права собственности на земельный участок,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок расположенный по <адрес> ( л. д. 5-7).

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что она является собственником домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.11.2016г., реестр №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 21.11.2016 года площадь земельного участка составляет 507 кв. м., разрешенное использование земельного участка - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно, истец обратился в МП БТИ г. Батайска за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г. Батайска № от 14 декабря 2016 года стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является удостоверение Батайского Горкоммунхоза № от 15 декабря 1963 года. Данный документ не сохранился. Таким образом, в упрощенном порядке оформить земельный участок она не смогла из-за отсутствия подлинника первоначального документа на земельный участок, поэтому была вынуждена обратиться в суд. Полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 507 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, где просит в удовлетворении иска отказать и дело рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав истца, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании удостоверения Батайского Горкоммунхоза № от 15 декабря 1963 года. Согласно записям Похозяйственной книги № по <данные изъяты> сельсовету за 1955,1956,1957г. лицевой счет №, стр. №, пользователем земельного участка, расположенного по <адрес> ( в настоящее время <адрес>) являлся ФИО3, первоначальная площадь земельного участка составляла 1500 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что после смерти ФИО2 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения являлась ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.1978г., реестр №. Согласнодоговора мены от 11.04.1980г. реестр №, ФИО4 обменяла принадлежащее ей на праве собственности домовладение с ФИО5. После смерти ФИО12 АВ наследниками к его имуществу в 1/2 доле являлась ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности от 24.06.1983г., реестр №, и в равных долях каждый по 1/6 доле ФИО7, ФИО6, ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.1983г. После смерти ФИО9 наследником к его имуществу в виде 1/6 доли домовладения являлся ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.2016г., реестр №. Согласно договора купли-продажи жилого дома от 29.11.2016г., реестр № ФИО15 продали целый жилой дом ФИО1 <данные изъяты>.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что явствует из удостоверения ГКХ, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 507 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 13 февраля 2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ