Решение № 2-2531/2018 2-2531/2018~М-2396/2018 М-2396/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2531/2018

№ 2-2531/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома. Пунктом 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы за участок установлен протоколом о результатах открытого аукциона на право аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 29 747 рублей. Задаток перечисленный для участия в торгах засчитывается в счет уплаты арендной платы за первый год аренды. В соответствии с п. 3.2 Договора, арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится единым платежом. Арендная плата за второй и последующие года вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 103 051,96 рублей. За весь период действия договора аренды ответчик оплату за пользование земельным участком произвел единожды по результатам торгов. Задолженность по арендной плате (основной долг) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 103 051,96 рублей. Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 912,64 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 118964,60 рублей, взыскать государственную пошлину.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив представленные в материалы дела, доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования Оренбургский район от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для строительства жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, площадь – 2003 кв.м. В постановление указано на необходимость заключить договор аренды предоставляемого земельного участка.

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Оренбургский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 1) и являющемся его неотъемлемой частью. Ограничения и обременения в пользовании земельным участком : отсутствуют ( п. 1.1.; 1.2. Договора).

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п. 2.1. Договора).

Данный договор является актом приема-передачи (п. 8.1. Договора).

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из смысла вышеприведенных норм следует, что положения, обязывающие стороны договора аренды недвижимого имущества зарегистрировать данный договор, направлены на обеспечение прав и законных интересов лиц, не являющихся сторонами договора аренды, а также на защиту прав и законных интересов сторон договора аренды от возможных притязаний третьих лиц в отношении предмета аренды.

В данном случае стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с частью 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ; договор аренды на протяжении нескольких лет исполнялся обеими сторонами. Данный факт стороны не оспаривают.

С учетом изложенного суд считает, что ответчик ФИО1 принял на себя обязательства по оплате за пользование земельным участком, которые должны им исполняться в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.

Размер годовой арендной платы за участок установлен протоколом о результатах открытого аукциона на право аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 29 747 рублей в год. Задаток, перечисленный для участия в торгах засчитывается в счет уплаты арендной платы за первый год аренды. Арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится единым платежом в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора. Арендная плата за второй и последующие годы вносится не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п. 3.1.; 3.2. Договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования, определенной центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.1 договора аренды).

Согласно условиям договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование этим участком.

Как следует из материалов дела, ФИО1 не исполнил принятые на себя по договору обязательства, в нарушение пунктов 4.4.1., 4.4.5 заключенного договора, арендные платежи им в установленные сроки не вносились.

Из материалов дела усматривается, что в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, администрацией МО Оренбургский район в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо № о необходимости погашения задолженности по оплате задолженности по договору аренды.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет задолженности арендной платы и пени, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата с которой ответчик прекратил оплачивать арендные платежи) по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления искового заявления) она составляет 103051, 96 рубль. За данный период ответчик плату за пользование земельным участком не производил.

Из лицевого счета по договору № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком осуществлен последний платеж в сумме 5552,07 рубля.

Задолженность по арендной плате (основной долг) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 103051,96 рубль, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15912,64 рублей.

Определяя сумму задолженности, суд исходит из условий договора о размере и сроках внесения спорных сумм и принимает во внимание произведенный истцом расчет, поскольку он является верным.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок ответчик не исполнил, руководствуясь требованиями ст.ст. 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 103051,96 рубль и пени в сумме 15912,64 рублей.

Истец при подаче указанного иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 3 579 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в счет оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 103051,96 рубль, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15912,64 рублей, а всего 118964, (сто восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3579 (три тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей в доход муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2018 года.