Решение № 2-3817/2017 2-3817/2017~М-3041/2017 М-3041/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-3817/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о прекращении права собственности и о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истцы обратились с указанным иском и просили суд:

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о правообладателе ФИО3.

Признать право общей долевой собственности истца ФИО1 на 1/2 долю жилого дома кадастровый №, общей площадью 96,8 кв.м., по адресу: <адрес>,

Признать право общей долевой собственности истца ФИО2 ка 1 /2 долю жилого дома кадастровый №, общей площадью 96.8 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>.

Иск обосновывали тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (Ответчиком) и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договорбыл удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5, реестровый №. Расчет по договору между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Продавец ФИО3 передал покупателю ФИО4, а покупатель принял от продавца указанный жилой дом по передаточному акту, подписи сторонзаверены нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. реестр №. Однако, договор купли-продажи и право собственности ФИО4 не было зарегистрировано Регистрационной палатой. ФИО4 снес переданный ему жилой дом площадью 48,6 кв.м, и на его месте построил новый жилой дом площадью 96,8 кв.м. Разрешение на строительство ФИО4 не получал, вследствие чего указанный жилой домявляется самовольной постройкой. ФИО4 хотел узаконить возведенный без разрешения дом, заказал обмеры БТИ и изготовил технический паспорт, однако ДД.ММ.ГГГГ умер. К имуществу умершего нотариусом <адрес> ФИО6 было открыто наследственное дело №. Получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом Истцы несмогли, т.к. право наследодателя на него не было должным образом зарегистрировано. Собственником жилого дома по указанному выше адресу до настоящего времени значится ФИО3 (Ответчик). При этом Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и на котором расположен указанныйжилой дом. Право собственности Истцов на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. за № и №.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Возведенный наследодателем жилой дом имеет признакисамовольной постройки, а именно: построен на принадлежавшем ему на праве собственности земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, но без получения разрешительных документов. Существовать жилого дома в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При возведении самовольной постройки наследодателем был снесен купленный им у ФИО3 жилой дом площадью 48,6 кв.м. Так как объект недвижимости полностью уничтожен, то в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности на него прекращается.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности...на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ». Таким образом, получить правоустанавливающие документы на принятое Истцами по наследству недвижимое имущество (самовольную постройку) представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских правосуществляется путем признания права.

На основании изложенного и принимая во внимание, что признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время Истцы могут только в судебном порядке.

Истцы ФИО7, ФИО2 в суд не явились, извещены, направили в суд представителя по доверенности ФИО8, которая исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального района <адрес> ФИО9 против удовлетворения иска возражал, поскольку истцы и их наследодатель разрешения на строительство дома не получали, с заявлением о введении дома в эксплуатацию не обращались..

Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав, объяснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Ответчиком) и ФИО4 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Расчет по договору между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Продавец ФИО3 передал покупателю ФИО4, а покупатель принял от продавца указанный жилой дом по передаточному акту, подписи сторон заверены нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. реестр № (л.д.8,9).

Однако, договор купли-продажи и право собственности ФИО4 не было зарегистрировано Регистрационной палатой.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 (Ответчиком), действующим от имени и в интересах ФИО10 и ФИО4 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка площадью 900 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи и Постановления Главы Балобановской территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2274 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.96-101).

После приобретения земельного участка, ФИО4 снес приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, для строительства нового дома.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, требование истцов о прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес><адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о правообладателе ФИО3, подлежит удовлетворению.

После сноса жилого дома площадью 48,6 кв.м, ФИО4 на его месте построил новый жилой дом площадью 96,8 кв.м. Разрешение на строительство ФИО4 не получал, вследствие чего указанный жилой домявляется самовольной постройкой.

Из иска следует, что ФИО4 хотел узаконить возведенный без разрешения дом, заказал обмеры БТИ и изготовил технический паспорт (л.д.12-15), однако ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.5-7)

К имуществу умершего нотариусом <адрес> ФИО6 было открыто наследственное дело №.

Наследниками принявшими наследство являются ФИО11, ФИО12 и ФИО1 по 1/3 доле каждая.

На основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и Договора мены с доплатой между наследниками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-95), истцы являются собственниками земельного участка площадью 2274 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, по ? доле каждая, что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано: "Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ".

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из заключения № проведенной экспертом АНО «<данные изъяты>» ФИО13 по делу судебной строительно – технической экспертизы следует, что жилой дом представляет собой двухэтажное строение. Площадь всех частей здания составляет – 114,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 94,4 кв.м.

Строительные, градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила при строительстве дома не нарушены.

Все инженерные системы находятся в исправном состоянии, соответствуюттребованиям санитарно - эпидемиологической безопасности и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания.

Все несущие конструкции и элементы здания жилого дома: фундамент,несущие стены и перегородки, перекрытия, крыша, кровля, полы, оконные и дверные блоки, внутренняя отделка, внутренние санитарно-технические и электрические устройства - находятся в хорошем, работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам.

Условия проживания и пребывания в доме, расположенном по адресу:<адрес>,являются безопасными. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта подробно аргументировано и у суда нет оснований не доверять эксперту, имеющему длительный стаж экспертной работы и предупрежденному об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Выводы эксперта являются обоснованными, последовательными и не противоречащими совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о прекращении права собственности и о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о прекращении права собственности и о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес><адрес>.

Признать право общей долевой собственности истца ФИО1 на 1/2 долю жилого дома кадастровый №, общей площадью 96,8 кв.м., по адресу: <адрес>,

Признать право общей долевой собственности истца ФИО2 ка 1 /2 долю жилого дома кадастровый №, общей площадью 96.8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес> для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости, в том числе об исключении записи о правообладателе ФИО3.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности, по ? доле за каждой на возведенную постройку: жилой дом, 2-х этажный по адресу: <адрес> для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : подпись