Решение № 2-2228/2018 2-2228/2018~М-2111/2018 М-2111/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-2228/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре Пиуновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2228/2018 по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м, жилой площадью 11.3 кв.м. На основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 648 кв.м., по адресу: <адрес>

В <дата> матери истца ФИО2 была выдана справка Управления главного архитектора г<адрес> в том, что ей разрешается строительство пристроя к жилому дому по <адрес>, но при жизни она не успела выстроить пристрой.

В <дата> на основании этого разрешения была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя Литера А1 к жилому дому Литера А.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истец ФИО1 получила выписку из ЕГРН на жилой дом, где площадь домовладения указана 13,6 кв.м., однако это площадь пристроя Литера А1, площадь основного жилого дома не указана.

При обращении в органы архитектуры истец ФИО1 получила сообщение от <дата> об отсутствии сведений о выдаче разрешения на строительство пристроя, рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО3

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 /по доверенности от <дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г<адрес> - ФИО5 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам с учетом градостроительного заключения.

3-е лицо - ФИО6 /собственник жилого дома по <адрес>/ в судебном заседании иск признала, возражений не имеет.

3-е лицо - ФИО7 /владелец жилого дома по <адрес>/ в судебное заседание не явился, в заявлении от <дата> просит о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО3, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит жилой дом общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании свидетельства № *** о праве собственности на землю от <дата> ей принадлежит земельный участок по указанному выше адресу.

В 1981 г. на основании разрешения на строительство пристроя к жилому дому был возведен пристрой Литера А1 к жилому дому Литера А.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> строение -отапливаемый пристрой (Литера А1) к жилому дому (Литера А), расположенные по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (Литера А, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения на объект: индивидуальный жилой дом от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Согласно сообщения ОАО «Сызраньгаз» от <дата> газификация природным газом жилого дома по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом, принята в эксплуатацию и соответствует действующим нормам и правилам.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - разрешением на строительство пристроя к жилому дому от 1964 г., свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, техническим паспортом от <дата> свидетельством о праве собственности на землю № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, техническим паспортом от <дата>, заключением ООО «Конструктор» от <дата>, сообщением ОАО «Сызраньгаз» от <дата>, актом обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от <дата>, исполнительной съемкой земельного участка от <дата>, градостроительным заключением от <дата>

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 34,3 кв.м., в котором она зарегистрирована и проживает, поскольку самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, споров со смежными землепользователями не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: