Решение № 2-354/2025 2-354/2025~М-386/2025 М-386/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-354/2025

Дело (УИД) № 58RS0022-01-2025-001095-65

Производство 2-354/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание - склад,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, в котором просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 336,8 кв.м., 1995 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> в обоснование иска указав следующее. ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 336,8 кв.м., 1995 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи здания № б/н от 15 ноября 2003 года, заключенного между ней (покупатель) и КФХ «Омега» в лице главы ФИО5 (продавец). 15 ноября 2003 года между сторонами подписан акт приема-передачи по данному договору, подтверждающий передачу имущества покупателю и произведенный расчет между сторонами, а также выписан приходный кассовый ордер № 206 от 15.11.2003 года и квитанция к приходному кассовому ордеру № 206 от 15.11.2003 года с пометкой оплачено. Указанное нежилое здание было построено в 1995 году и было предоставлено ФИО5 как члену КФХ «Омега» от колхоза «Рассвет» в 2000 годах. В связи с незнанием в полном объеме законодательства Российской Федерации каких-либо дальнейших действий по оформлению права собственности и государственной регистрации вышеуказанного договора ни со стороны покупателя, ни со стороны продавца совершены не были. В настоящее время КФХ «Омега» ликвидировано. 05 ноября 2025 года истцом получен технический план на нежилое здание. Администрацией Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области нежилому зданию – склад 06.11.2025 года присвоен адрес: <адрес>. С имеющимся на руках пакетом документов истец обратилась за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по вопросу возможного осуществления регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, однако, специалистами, осуществляющими регистрацию права на недвижимость было пояснено, что отсутствует первичная регистрация спорного здания ее бывшим собственником, то есть КФХ «Омега», а договор купли-продажи не соответствуют действующему в настоящее время законодательству Российской Федерации, в связи с чем, регистрация права собственности за истцом невозможна. Так как в настоящее время юридическое лицо, выступающее в роли бывшего собственника ликвидировано, истец оказалась в ситуации при которой зарегистрировать право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 336,8 кв.м., 1995 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> без обращения в суд не представляется возможным. Признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество необходимо истцу для приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации правоустанавливающую документацию на спорный объект недвижимости и для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости. В настоящее время земельный участок, на котором расположено спорное нежилое здание на кадастровом учете не стоит, какие-либо зарегистрированные на него права отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В письменном заявлении дело просила рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении глава администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области ФИО2 исковые требования признал полностью указав, что положение ст. 173 ГПК РФ ему понятно. Просил принять признание иска и удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрев дело без участия не явившихся лиц, оценив представленные и исследованные доказательства как каждое по отдельности, так и их совокупность, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1).

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15 ноября 2003 года между КФХ «Омега» в лице главы ФИО5 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи здания - склада, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял объект недвижимого имущества – здание – склад 1995 года постройки), расположенное по адресу: <адрес>, оплатив продавцу его стоимость. Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что цена объекта недвижимости составляет 30 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (квитанция по приходному кассовому ордеру № 206) (л. <...>).

В этот же день сторонами сделки был подписан акт приема-передачи по договору (л. д. 9).

В судебном заседании также установлено, что строительство указанного объекта недвижимого имущества завершено в 1995 году, площадь составляет 336,8 кв.м. (л. д. 12-19).

06.11.2025 года на основании постановления администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № 54, нежилому зданию (склад), площадью 336,8 кв.м., расположенному в кадастровом квартале №, присвоен адрес: <адрес> (л. д. 10).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ КФХ «Омега» ликвидировано 26.06.2012 года.

Таким образом, в связи с ликвидацией продавца КФХ «Омега», надлежащая регистрация перехода права собственности на объект недвижимости невозможна без обращения в суд с соответствующим иском.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 10 ноября 2025 года, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости нежилом здании (склад), расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л. д. 11).

Учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости - нежилого здания склада, 1995 года постройки сторонами были согласованы, договор фактически исполнен сторонами (объект недвижимости передан покупателю ФИО1, обязательства по оплате имущества выполнены), единственным препятствием для регистрации права собственности истца является отсутствие стороны по сделке КФХ «Омега», чья деятельность прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание - склад.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме представлены доказательства того, что договор купли-продажи объекта недвижимости между истцом и КФХ «Омега» заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, ею были предприняты исчерпывающие меры для осуществления регистрации недвижимого имущества, приобретенного на законных основаниях, но провести данную регистрацию ей не удалось, в связи с ликвидацией и исключением продавца - юридического лица из ЕГРЮЛ. Подобные обстоятельства приводят к нарушению прав истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не затрагивает права и законные интересы других лиц. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме подтверждены исследованными в ходе судебного заседания материалами дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять признание иска ответчиком администрацией Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание - склад.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 336,8 кв.м., 1995 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Мокшанский районный суд Пензенской области.

Судья А.В. Никин

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2025 года

Судья А.В. Никин