Решение № 2-789/2019 2-789/2019~М-773/2019 М-773/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-789/2019

Дело № 2-789/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тотьма 16 декабря 2019 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Кокине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> рассрочкой платежа. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Платежи по договору осуществлялись ею в сумме <данные изъяты> рублей с мая 2010 г. по 31 августа 2018 г. (общая сумма <данные изъяты> рублей). За период с 01 сентября 2018 г. по 31 октября 2019 г. задолженность по оплате по договору составляет <данные изъяты> рублей. Получив от Юбилейного ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Ухта» претензию о наличии задолженности, ею ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО «Газпром трансгаз Ухта» направлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копия направлена в адрес начальника Юбилейного ЛПУ МГ. В соответствии с ответом начальника ЛПУ МГ ей отказано в расторжении договора. В связи с резким ухудшением состояния здоровья, просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком; возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что не имеет возможности выплачивать денежные средства по договору.

Представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Ухта», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Газпром трансгаз Ухта» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> рассрочкой платежа. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям данного договора ООО «Газпром трансгаз Ухта» передало в собственность ФИО1 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Оплата стоимости указанной квартиры (<данные изъяты>) производится покупателем ежемесячно, равными долями, в пределах предоставленного ему срока рассрочки платежа (<данные изъяты>), путем внесения в кассу Юбилейного ЛПУ МГ филиала ООО «Газпром трансгаз Ухта».

Указанный договор является документом, подтверждающим передачу имущества покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием квартиры покупатель был ознакомлен и согласен.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда или в одностороннем порядке, если это предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что платежи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялись истцом в сумме <данные изъяты> рублей с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г.

За период с <данные изъяты> г. задолженность по оплате по данному договору составляет <данные изъяты> рублей.

Мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 56 ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта» задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, на момент передачи квартиры в собственность покупателю продавец выполнил свои обязательства и в соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации у него осталось право требования к покупателю уплаты стоимости имущества.

28 августа 2019 г. в адрес генерального директора ООО «Газпром трансгаз Ухта» ФИО1 направлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копия направлена в адрес начальника Юбилейного ЛПУ МГ.

Согласно ответу ООО «Газпром трансгаз Ухта» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в расторжении договора купли-продажи.

Принимая во внимание, что договор продавцом был полностью исполнен, оснований для расторжения спорного договора по требованию покупателя в связи с невозможностью его оплаты суд не усматривает.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 г.

Судья Е.В.Голодова