Решение № 2-923/2018 2-923/2018~М-798/2018 М-798/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-923/2018

Дело № 2-923/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск ДД.ММ.ГГГГ

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде, в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что в связи с трудовыми отношениями с совхозом имени 23 съезда КПСС, его родителям ФИО2 выделяли полкоттеджа по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году между отцом и совхозом был заключен договор на приватизацию квартиры. При жизни родители провели газ, сделали пристрой, в котором находится котельная и кухня. ДД.ММ.ГГГГ умер отец, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать. После смерти родителей он вступил в права наследования, а два брата от наследства отказались. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и на часть жилого дома. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельного участка. Он обратился в регистрационную палату для регистрации права собственности на часть жилого дома, однако регистрацию приостановили, так как не представлено разрешение на ввод объекта. В настоящее время квартира называется блок жилого дома блокированной застройки. Предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированной постройки он не может, так как дом им был предоставлен от совхоза, сами дом они не строили. Кроме того, в свидетельстве о наследстве площадь части дома указана 50,2 кв.м., однако после реконструкции площадь составляет 69,6 кв.м. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация признает заявленные требования, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.37-38).

Также не явились представители третьих лиц: МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.47), Управления Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом имени 23 съезда КПСС и ФИО6 был заключен договор передачи квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого часть жилого дома по адресу: <адрес> была передана в собственность ФИО6 и ФИО7 (л.д.7). Распоряжением администрации Сергиевского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р данный договор был зарегистрирован (л.д43-46).

Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.8-9).

Из ответа нотариуса Сергиевского района ФИО3 (л.д.39) видно, что к имуществу умерших ФИО6 и ФИО7 были заведены наследственные дела по заявлениям о фактическом принятии наследства сына наследодателей ФИО1, сыновья ФИО4 и ФИО5 отказались от претензий на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.12).

Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.49-50).

В силу ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия по государственному кадастровому учёту здания, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в представленных документах вид объекта и адрес не соответствует виду объекта недвижимости, адресу, сведения о котором содержатся в техническом плане, отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки (л.д.28-30).

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживали Г-ны, состоит из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из выписки из технического паспорта за ДД.ММ.ГГГГ год следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из 2 квартир, общая площадь части жилого дома составляет 89,1 кв.м. (л.д.18-19).

Согласно справки Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» и технического паспорта на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь части жилого дома составляет 69,6 кв.м. (л.д.21, 22-27).

В суде установлено, что реконструкция, произведенная Г-ными, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в реконструируемом виде общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова