Решение № 2-168/2025 2-168/2025~М-115/2025 М-115/2025 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-168/2025

УИД34RS0№-11 Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Байдаковой Л.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ К указанной квартире ими была пристроена пристройка без какой-либо разрешительной документации, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. В квартире по указанному адресу проживают они одни, в связи с чем больше никто не заявляет на квартиру никаких требований. Квартира, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровой стоимостью 524 350 рублей 35 копеек, имеет один этаж, что подтверждается техническим паспортом. В настоящее время оформить документы на квартиру они не могут, так как нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, который, в свою очередь, не может быть выдан ввиду неполученного до начала строительства разрешения. Таким образом, ими произведена самовольная пристройка к квартире. На основании изложенного, просят признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности по 1/2 доли квартиры, кадастровый №, общей площадью 61,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно имеющихся в материалах дела заявлений, просили рассмотреть дело без их участия, при этом поддержали заявленные требования (л.д. 48, 48).

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признаёт в полном объёме (л.д. 46).

Ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО5 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что исковые требования признают в полном объёме, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 50, 51, 52).

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиками, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд полагает возможным заявленные требования ФИО3 и ФИО1 удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявленные требования ФИО3 и ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района <адрес>, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю квартиры, кадастровый №, общей площадью 61,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, кадастровый №, общей площадью 61,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Байдакова