Решение № 2-126/2018 2-126/2018~М-18/2018 М-18/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-126/2018

Дело №
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 февраля 2018 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хавриляк Марии Ивановны в лице представителя по доверенности Капитанова Спартака Анатольевича к администрации МО «Гвардейский городской округ» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

Хавриляк М.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО3. На момент смерти у него имелся в собственности неоконченный строительством жилой дом готовностью 58% площадью застройки 135 кв.м по адресу: <адрес>. Истец своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Калининградского нотариального округа ФИО8 и ДД.ММ.ГГГГ данный нотариус выдал ей два свидетельства о праве собственности на недостроенный жилой дом; одно свидетельство на 1/2 доли в связи с тем, что право собственности на недостроенный жилой дом возникло в период брака, а другая 1/2 доля как наследнику первой очереди по закону. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственностина недостроенный жилой дом. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, также указано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ), выданное Отделом архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» <адрес>, а также государственный акт на право пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ (в бессрочное пользование передан земельный участок площадью 800 кв.м для строительства индивидуального жилого дома). Недостроенный жилой дом находится на земельном участке с КН № общей площадью 800 +/- 20 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО3, вид права, номер и дата регистрации: постоянное бессрочное пользование, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Желая реализовать своё право на получение земельного участка с КН № в аренду, ДД.ММ.ГГГГ истец подала через «Гвардейский МФЦ» на имя главы администрации МО «Гвардейский городской округ» заявление (с приложенными документами) о предоставлении ей земельного участка в аренду для окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. На заявление получила ответ, которым ей отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования на испрашиваемый земельный участок за другим субъектом. Устно, проконсультировавшись в администрации МО «Гвардейский городской округ», а также, получив консультацию юриста, истец выяснила, что законодательством не предусмотрен порядок прекращения права постоянного пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя. Такое положение дел препятствует истцу в оформлении в установленном законом порядке прав на земельный участок. Во внесудебном порядке решить вопрос о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования не представляется возможным. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Хавриляк М.И. не явилась, доверив представлять свои интересы - Капитанову С.А., который поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика – администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что требования Хавриляк М.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 45 п. 1 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК РФ. В п. 2 ст. 45 ЗК РФ указаны основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно. Т.е. Земельным кодексом РФ не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежал неоконченный строительством жилой дом готовностью 58%, площадь: общая площадь застройки 135 кв.м, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Калининградского нотариального округа.

ДД.ММ.ГГГГ Хавриляк М.И. было выдано два свидетельства о праве на наследство по закону: <адрес>2 на 1/2 доли в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом готовностью 58% общей площадью застройки 135 кв.м, находящийся: Россия, <адрес>; <адрес>1 на общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле удостоверяется настоящим свидетельством за Хавриляк М.И., состоит из неоконченного строительством жилого дома готовностью 58% общей площадью застройки 135 кв.м, находящегося: Россия, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Хавриляк М.И. получила свидетельство № о государственной регистрации права, согласно которого она является собственником объекта права: неоконченного строительством жилого дома, готовностью 58%, площадью застройки 135 кв.м, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, недостроенный жилой дом находится на земельном участке с КН № общей площадью 800 +/- 20 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО3, вид права, номер и дата регистрации: постоянное бессрочное пользование, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (в которой указано, что в пределах земельного участка находится объект недвижимости с КН №), распечатками с сайта Росреестра (Публичная кадастровая карта) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и от ДД.ММ.ГГГГ на недостроенный жилой дом с КН № с указанием на регистрацию права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Хавриляк М.И. обратилась с заявлением на имя главы администрации МО «Гвардейский городской округ» с просьбой предоставить в аренду земельный участок с № для окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО «Гвардейский городской округ» дан ответ на заявление Хавриляк М.И., в котором указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования на испрашиваемый земельный участок за иным субъектом, в связи с чем Хавриляк М.И. отказано в предоставлении в аренду земельного участка с №.

Изложенные обстоятельства, кроме указанных выше, подтверждаются следующими письменными материалами:

Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому решено: выдать государственный акт на право пользования землей на участке для строительства жилого дома на праве личной собственности гражданину ФИО3 А-I № на земельный участок площадью 800 кв.м в <адрес>, выделенный <адрес> Советом народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственным актом на право пользования землей А-I №, выданным на имя ФИО3 о том, что за ним закрепляется в бессрочное пользование 0,08 га земли для строительства индивидуального жилого дома. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №.

Кадастровым паспортом земельного участка с № от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым правообладателем данного земельного участка значится ФИО3 вид права: постоянное бессрочное пользование.

Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО3, подлежат удовлетворению, поскольку в ином порядке в связи с отсутствием правового регулирования прекращения права пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя, решить вопрос о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить за ФИО3 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 800 +/- 20 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: И.Н. Вераксич