Решение № 2-2897/2025 2-2897/2025~М-1671/2025 М-1671/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-2897/2025

УИД 03RS0002-01-2025-002749-60

Дело № 2-2897/2025


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ФИО2, ФИО3, помощника прокурора Калининского района г. Уфы Бакировой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение, по встречному иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем? что ФИО4 является собственником жилого помещения (две комнаты) с кадастровым номером №, площадью 26,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Многоквартирный жилой дом (инвентарный №), в котором расположена квартира истца построен в ДД.ММ.ГГГГ году, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № имеет 2 этажа. <адрес> дома составляет 577,5 кв. м. Решением Администрации ГО <адрес>, в лице Управления земельных и вещественных отношений Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: изъять для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельный участок с кадастровым номером № жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в том числе кадастровый №.Мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений вручено произвести ООО «СЗ ПСК» в порядке, установленном законом и договором комплексном развитии территорий жилой застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года утверждена адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы, многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в указанную программу как подлежащий расселению без участия средств Фонда развития территорий, под номером 64. Многоквартирный <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Согласно выписке ЕГРН из ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка (№ на котором располагается многоквартирный дом составляет 454 кв.м. Для определения размера возмещения истец обратилась к частнопрактикующему оценщику ФИО6 , для определения стоимости права требования возмещения при изъятии принадлежащего ему помещения. Согласно заключению о рыночной стоимости № право требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1,2 составляет (округленно) 4 794 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме - 2 540 048, 09 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта - 2 099 191,37 руб., убытки, причиненного изъятием помещения и изменением места жительства 155 000 руб. При этом площадь земельного участка, обслуживаемого жильцами многоквартирного дома, оценщиком рассчитана исходя из нормативного размера земельного участка, приходящегося на жилой дом, и определена в размере 1470,84 кв.м.

В связи с чем, истец просит взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1,2 в размере 4 794 000 руб.

Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным иском к ответчику, в котором просит изъять у ФИО4 в собственность муниципального образования городского округа г. Уфа Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве собственности комнаты 1,2, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта № с уплатой возмещения ФИО4 1 354 000 руб. После выплаты компенсации признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением комнатами 1,2, расположенными в <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №. Прекратить право собственности ФИО4 на комнаты 1,2, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №. Выселить из указанного жилого помещения ФИО4, ФИО5; снять с регистрационного учета. Признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение комнаты 1,2, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании представители ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, просили отказать, поддержали встречные исковые требования, по основаниям изложенном в нем.

В судебном заседании помощник прокурора Калининского района г.Уфы Бакирова Д.С. полагала возможным удовлетворить первоначальные исковые требования, а также встречные исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ООО СЗ «ПСК», Отдел опеки и попечительства Калининского района г.Уфы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения (две комнаты) с кадастровым номером № площадью 26,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный жилой дом (инвентарный №), в котором расположена квартира истца построен в 1941 году, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № имеет 2 этажа. <адрес> дома составляет 577,5 кв.м.

Решением Администрации ГО <адрес>, в лице Управления земельных и вещественных отношений Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: изъять для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельный участок с кадастровым номером № жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в том числе кадастровый №.

Мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений вручено произвести ООО «СЗ ПСК» в порядке, установленном законом и договором комплексном развитии территорий жилой застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в указанную программу как подлежащий расселению без участия средств Фонда развития территорий, под номером 64.

Многоквартирный <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №

Для определения размера возмещения истец обратилась к частнопрактикующему оценщику ФИО6, для определения стоимости права требования возмещения при изъятии принадлежащего ему помещения.

Согласно заключению о рыночной стоимости № право требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1,2 составляет (округленно) 4 794 000 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме - 2 540 048,09 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта - 2 099 191,37 руб., убытки, причиненного изъятием помещения и изменением места жительства 155 000 руб.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству третьего лица ООО «СЗ ПСК» назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Ассоциация независимых экспертов».

Согласно заключению эксперта №-№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ком.1,2 в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (с учетом площади, поставленной на кадастровый учет), с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, составила 2 450 000,00 руб. Рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ком.1,2 в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (с учетом площади, указанной в адресной программе Республики Башкортостан, по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2024-2030 г), с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, составила: 6 026 000 руб. Рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №. расположенного по адресу; <адрес>, ком.1,2 в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (с учетом площади фактически используемой для обслуживания жилого дома), с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, составила: 3 848 000 руб. Рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком.1,2 в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (с учетом площади необходимой для обслуживания жилого дома), с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, составила: 3 848 000 руб. Стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на собственников комнаты 1, 2 в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом округления составляет: 1 334 000 руб. Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное составляют, округленно: 14 000 руб. Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность составляют, округленно: 22 000 руб. за месяц Убытки, услуги риелтора, составляют, округленно 76 700 руб. Убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, составляют, округленно 4 000 руб.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 свои выводы отраженные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется и оно может быть положено в основу решения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет специальное образование, опыт и стаж работы для проведения подобных исследований, выводы эксперта на поставленные судом вопросы являются логичными, мотивированными, непротиворечивыми. Заключение судебной экспертизы содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение, является мотивированным, ясным, полным и последовательным. В судебном заседании экспертом даны пояснения по заключению.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика стоимости за жилое помещение, подлежащее сносу, подлежит удовлетворению, с учетом стоимости земельного участка поставленного на кадастровый учет.

Таким образом, с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан подлежит взысканию возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1,2 в пользу ФИО4 в размере 3 900 700 руб.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для признания ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, а также выселения из жилого помещения, снятия с регистрационного учета.

Также решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером: 02:55:020432:489, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1,2.

Согласно ч. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Согласно ч. 1 ст. 97 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся свидетелям, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей независимо от сроков фактического поступления от сторон судебных расходов на счета, указанные в части первой статьи 96 настоящего Кодекса. Оплата услуг переводчиков и возмещение понесенных ими расходов в связи с явкой в суд производятся по выполнении ими своих обязанностей за счет средств соответствующего бюджета.

Поскольку судебная экспертиза была назначена по ходатайству ООО «СЗ ПСК», учитывая, что ООО «СЗ ПСК» на депозит суда внесена сумма в размере 35 000 руб., то в пользу ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» с ООО «СЗ ПСК» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт №) возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1,2, кадастровый № в размере 3 900 700 руб.

Встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения - удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>2 после выплаты компенсации за жилое помещение.

Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1,2 после выплаты компенсации за жилое помещение.

После выплаты компенсации за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1,2 решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на указанное жилое помещение, и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1,2, кадастровый №.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по

месту жительства в жилом помещении расположенным по адресу: <адрес>, ком. 1,2.

Взыскать с ООО «СЗ ПСК» (ИНН № в пользу ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» (ИНН №) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Обязать Управление Судебного департамента в Республике Башкортостан перечислить в ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» (ИНН №, КПП № ОГРН № за осуществление судебной экспертизы сумму в размере 35 000 руб., внесенные на депозит суда ООО «СЗ ПСК» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ