Апелляционное определение № 33-8483/2026 Ж-6251/2026 от 25 февраля 2026 г.

Судья суда первой инстанции фио

Гр. дело № 02-0054/2025

Апелляционное производство № 33-8483/2026

УИД № 77RS0012-02-2024-020456-74


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 26 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 по доверенности фио на решение Хорошевского районного суда адрес от 20 августа 2025 года, которым постановлено:

В иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры и защите прав потребителя отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли», в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указали на то, что 26 марта 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-1/1-2-2-2/АН на объект долевого строительства – квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес. Договором участия в долевом строительстве № ЖИЛ-2/3/26-988198401И от 26 июля 2023 года предусмотрено, что стоимость квартиры составляет сумма Условиями договора предусмотрено, что площадь объекта долевого строительства составляет 49,3 кв.м, однако фактически площадь в соответствии с заключением специалиста составляет 46,5 кв.м, что на 2,8 кв.м меньше заявленной и оплаченной участником. Квартира передана участнику долевого строительства по передаточному акту 23 ноября 2023 года, согласно которому общая площадь объекта составляет 49,3 кв.м., площадь – 47,5 кв.адрес проведены независимые экспертизы для установления площади объекта долевого строительства, согласно которому площадь квартиры истца составляет 44,8 кв.м и 43,0 кв.адрес результатам проведенных независимых экспертиз ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, однако претензия осталась без удовлетворения.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца, указывая на то, что решение суда является незаконным, необоснованным, принято с нарушением норм материального и процессуального права, не основано на фактических обстоятельствах дела, а принято вопреки имеющимся в материалах дела доказательствам, а также ссылает на то, что условия договора трактуются в пользу застройщика и нарушают права потребителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, постановить по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Специализированный Застройщик "Лидер Строительной Отрасли" по доверенности фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, поддержала доводы возражений на апелляционную жалобу, просила апелляционную жалобу стороны истца оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского городского суда, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167, 327 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Однако указанных нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену постановленного решения, судом первой инстанции допущено не было ввиду следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела 26 марта 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-1/1-2-2-2/АН на объект долевого строительства – квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес.

Договором участия в долевом строительстве № ЖИЛ-2/3/26-988198401И от 26 июля 2023 года предусмотрено, что стоимость квартиры составляет сумма

Условиями договора предусмотрено, что площадь объекта долевого строительства составляет 49,3 кв.м, однако фактически площадь в соответствии с заключением специалиста составляет 46,5 кв.м, что на 2,8 кв.м меньше заявленной и оплаченной участником.

Квартира передана участнику долевого строительства по передаточному акту 23 ноября 2023 года, согласно которому общая площадь объекта составляет 49,3 кв.м., площадь – 47,5 кв.м.

07 июня 2023 года между фио и ФИО1 был заключен договор № СИД-1/1-2-2-2/АН-ДУ уступки права требования и перевода долга по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

Исходя из ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства внес оплату по договору в полном объеме в размере сумма, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

П. 4.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что стоимость одного кв.м. площади объекта составляет сумма

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Истцом проведены независимые экспертизы и согласно заключениям экспертов АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА», № 1130/2023 площадь квартиры истца составляет 44,8 кв.м., ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» № 45-05 площадь квартиры истца составляет 43,0 кв.м.

По результатам проведенных независимых экспертиз ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, однако претензия осталась без удовлетворения.

Определением суда от 20 ноября 2024 года по делу была назначена судебная дополнительная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам АНО «Центр по проведению судебных экспертиз».

Согласно выводам эксперта АНО «Центр по проведению судебных экспертиз», изложенным в заключении № 2-3380/2024(2) от 21 марта 2025 года, общая приведенная площадь вышеуказанной квартиры истца с учетом лоджии составляет 47,1 кв.м, без учета лоджии – 45,2 кв.адрес фактическую приведенную площадь квартиры до начала выполнения работ по планировке указанной квартиры (возведения внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ, с учетом и без учета вентиляционных коробов на момент проведения натурных исследований не представляется возможным. Для достоверного ответа на поставленный вопрос необходимо провести демонтажные работы в исследуемой квартире.

Исследовав материалы дела, проверив представленные в них доказательства, изучив заключение судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу, что условиями договора участия в долевом строительстве не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ, согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ, а технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию, с указанными выводами суда соглашается судебная коллегия ввиду следующего.

Согласно договору участия в долевом строительстве от 26 марта 2021 года № СИД-1/1-2-2-2/АН, застройщик обязался передать истцу объект долевого участия общей проектной площадью 49,3 кв.м.

28 июня 2023 года многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-011484-2023.

23 ноября 2023 года стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру № 2, кадастровый номер: 77:08:0012003:4371, площадью 47,5 кв.м., общей площадью (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд и/или террас, с понижающим коэффициентом) 49,3 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес (строительный адрес и проектные характеристики: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, 2-комнатная квартира, № квартиры по проекту 2, в секции 1, на 2 этаже, № на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, проектная площадь 49,3 кв.м.).

Как следует из содержания п. 2.2 договора участия в долевом строительстве адрес (как Многоквартирного дома, так и Объекта), может быть уточнен после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение адрес (в том числе - площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в Техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом Многоквартирного дома (далее по тексту Договора - "Техническая документация"), составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее по тексту Договора - "Кадастровый инженер") по итогам обмеров произведенных Кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте (далее по тексту Договора - "фактическая площадь"). Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной адрес строительства (проектной) и фактической адрес существенными изменениями Объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической адрес строительства превышает 5% (пять процентов) от указанной в п. 2.1 Договора общей приведенной адрес. Фактическая адрес строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от общей приведенной адрес (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п. 4.5 настоящего Договора. Любое отклонение/расхождение фактической адрес строительства от общей адрес, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте, Сторонами не признается существенными изменениями Объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены Договора. Участнику долевого строительства известно, что: в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, при государственной регистрации права собственности Участника на Объект в порядке, установленном законодательством Российской Федерации указывается только общая сумма площадей жилого и вспомогательного назначения, обозначаемая как "общая площадь", а площадь балконов и лоджий находит свое отражение в Технической документации.

Положениями п. 2.4. договора объект передается участнику в степени готовности, определяемой Приложением N 2 к настоящему договору. Принимая во внимание возможное отклонение фактической адрес строительства от площади объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке объекта (возведении внутриквартирных перегородок) и отделочных работ в объекте, Стороны пришли к соглашению, что в Акте приема-передачи объекта указывают фактическую площадь объекта, установленную Кадастровым инженером согласно п. 2.2 Договора. Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с уточнением характеристик объекта в техническом/кадастровом учете. 2.5. В случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в установленный застройщиком срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию.

Согласно п. 4.5 договора цена договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим договором, после получения застройщиком Технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения участником от застройщика сообщения о получении застройщиком Технической документации, обязаны произвести между собой следующие расчеты: В случае увеличения фактической площади объекта участник долевого строительства производит доплату застройщику за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным Технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1 договора, на следующих условиях: если отклонение (увеличение) фактической площади объекта от ее общей приведенной площади 9 (проектной), указанной в п. 2.1 договора, составит до 5% (включительно) доплата производится за разницу площади объекта в полном объеме; если отклонение (увеличение) фактической площади объекта от общей приведенной площади объекта (проектной) составит более 5% доплата производится только за разницу площади объекта, не превышающую 5% от общей приведенной адрес (проектной), указанной в п. 2.1. договора. Оставшаяся разница площади объекта доплате участником не подлежит. В случае уменьшения площади объекта, за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным Технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет цены договора. В случае уменьшения площади объекта застройщик возвращает участнику денежные средства за разницу площади объекта в полном объеме. Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница между фактической площадью объекта, определяемой по данным Технической документации на Многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов (с понижающим коэффициентом) и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, умножается на стоимость 1 кв. м равную сумма Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются/перечисляются участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от Застройщика сообщения, указанного в п. 3.2.3 договора, на банковские реквизиты, указанные застройщиком в сообщении, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются застройщиком участнику в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней, с момента получения от участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов, по которым должен быть осуществлен возврат, но не ранее перечисления депонированной суммы на расчетный счет застройщика.

Как следует из содержания п. 2.2 договора участия в долевом строительстве стороны предусмотрели допустимое изменение общей площади передаваемого участнику объекта долевого строительства не более чем на 5% от проектной площади. При наличии расхождений между проектной и фактической площадью в пределах допустимой разницы цена договора изменению не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы стороны истца о том, что договор участия в долевом строительстве составлен и действует преимущественно в пользу застройщика судебная коллегия отклоняет, поскольку спорные условия договора не нарушают прав истца, а также судебная коллегия обращает внимание, что каких-либо доказательств, подтверждающих изменение площади объекта не в связи с последующим выполнением застройщиком отделочных и планировочных работ и исключающих проведение истцом работ, которые могли бы существенно изменить площадь объекта, в материалы дела не представлено.

При постановлении решения суд первой инстанции исходил из того, что замеры истцом произведены уже после передачи ему объекта, при этом уменьшение площади после отделки помещений не является основанием для производства повторных обмеров площади.

Судебная коллегия считает, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, оснований к его отмене не имеется.

Доводы апелляционной жалобы стороны истца по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, поскольку принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда адрес от 20 августа 2025 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу стороны истца – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 01 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи:

Судья суда первой инстанции фио

Гр. дело № 02-0054/2025

Апелляционное производство № 33-8483/2026

УИД № 77RS0012-02-2024-020456-74