Решение № 2-2519/2025 2-2519/2025~М-1522/2025 М-1522/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-2519/2025

УИД 63RS0025-01-2025-001528-34

№ 2-2519/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2519/2025 по исковому заявлению ФИО1 к МБУ г.о. Сызрань Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» о внесении в регистрационные документы достоверной информации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к МБУ МФЦ г.о. Сызрань Самарской области, ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» о внесении в регистрационные документы достоверную информацию о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, на которые она вступила в права по наследству после родителей ФИО3 и ФИО4 Однако, по имеющимся документам жилой дом оказался расположенным на части земельного участка, ей не принадлежащего. Ввиду долгого отсутствия её в г. Сызрани, ее родственники оформили на себя долю дома и часть земельного участка, принадлежавших её родителям. Ввиду недостоверной информации в первичных документах, она не может закрепить свое право собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что земельный участок по договору застройки от 1939 года был предоставлен ее отцу ФИО3, площадью 1800 кв.м. На земельном участке отец построил жилой дом. Но по каким-то непонятным причинам ответчики выдали документы, на основании которых она зарегистрировала свое право на земельный участок площадью 866 кв.м. и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: г<адрес>. Сособственниками жилого дома являются наследники ФИО5, который пользовался половиной дома с 1939 года. Требования к Управлению Росреестра заявлять не желает, поскольку право зарегистрировано на основании документов, выданных ответчиками. Требования к соседям она уже заявляла, решениями судов они оставлены без удовлетворения. При регистрации права собственности на земельный участок, она вообще лишилась своего дома, он теперь находится на участке, принадлежащем соседям.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, допущенный судом к участию в деле на основании устного ходатайства истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика МБУ г.о. Сызрань Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил пояснения, согласно которых ГБУ СО «ЦТИ» никакого отношения к БТИ не имеет. Является правопреемником с 01.07.2024 реорганизованного государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (ГУП «ЦТИ»), образованного в 2001 году. Ни ГУП «ЦТИ», ни ГБУ СО «ЦТИ» не наделены правом совершения регистрационных действий. Целью деятельности ГБУ СО «ЦТИ» является осуществление функций по хранению и использованию учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации. Для достижения указанной цели ГБУ СО «ЦТИ» в соответствии с Уставом, осуществляет другие виды деятельности, такие как: техническая инвентаризация недвижимого имущества, паспортизация объектов недвижимости, землеустройство, кадастровая деятельность и другие.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, кадастрового инженера ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации (часть 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 218-ФЗ).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

- в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

- в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

- в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица установлены статьей 33 Федерального закона N 218-ФЗ, в соответствии с которой в случае, если указанные в ч.ч. 1, 5, 7 - 9, 12, 13, 15.1 ст. 32 Федерального закона N 218-ФЗ сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные ст. 34 данного закона, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области № 134-ГД от 29.12.2014 органы местного самоуправления наделены государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии со ст. 72 ЗК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» контроль за планировкой и застройкой территории муниципальных образований, а также контроль за использованием земель на территории муниципального образования возложен на органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков… В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание…); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…

Исходя из положений п.8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 18.06.2001 №78-ФЗ были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что на основании Договора на право застройки, нотариально удостоверенного 21.03.1939, ФИО3 и ФИО5 был выделен земельный участок по <адрес> (л.д.9-10).

Решением федерального районного суда г. Сызрани Самарской области от 22.05.1970 договор застройки дома № 43 по <адрес> признан принадлежащим ФИО3 (л.д.11).

На основании свидетельства от 25.11.1970 о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы г.Сызрани, зарегистрированного по реестру за № 2-4988 от 25.11.1970, ФИО4, ФИО7, ФИО8 в равных долях принадлежат ? доли жилого дома по <адрес>, состоящего из одного жилого деревянного одноэтажного дома, полезной площади 55,50 кв.м, жилой площади 53,48 кв.м. с надворной постройкой, расположенного на земельном участке мерою в 1806,4 кв.м. (л.д.12).

На основании свидетельства от 25.11.1970 о праве на долю в общем имуществе супругов, выданного государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы г.Сызрани, зарегистрированного по реестру за № 2-4990 от 25.11.1970, собственником 1/4 доли жилого дома по вышеназванному адресу являлась ФИО4 (л.д.13).

29.07.1992 ФИО4, ФИО7, ФИО8, БТИ г.Сызрани Самарской области было выдано свидетельство № 7268 о праве собственности на землю в размере ? доли от площади земельного участка в 0,18 га по <адрес> (л.д.14)

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.1948 наследниками в равных долях имущества ФИО5, погибшего на фронте Отечественной войны 01.05.1945, являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, на ? часть жилого дома по <адрес> (л.д.39).

Согласно сведений Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань от 09.06.2025, в архиве правоудостоверяющих документов хранятся подлинные экземпляры свидетельств о праве собственности на землю: №7269 от 29.07.1992, на земельный участок с местоположением: <адрес>, выданного ФИО10, Т., В., В.П.; №7268 от 29.07.1992, на земельный участок с местоположением: <адрес>, выданного ФИО4, Г. и Г.; №7268А от 29.07.1992, на земельный участок с местоположением: <адрес>, выданного ФИО4; №728231 от 22.07.1998, на земельный участок с местоположением: <адрес>, выданного ФИО13; №728041 от 23.06.1998, на земельный участок с местоположением: <адрес>, выданного ФИО22, ФИО1 (л.д.31-38).

Согласно сведений ГБУ СО «ЦТИ» Сызранское управление от 11.06.2025 имеются сведения об объекте, расположенном по адресу <адрес> собственниками являлись: ФИО7 и ФИО8 1/6 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство, нотариально удостоверенного 25.11.1970 по реестру № 2-4988, зарегистрировано по реестру № 9208; ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12 ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора застройки, нотариально удостоверенного 22.03.1939 по реестру № 1508, свидетельства о праве на наследство, нотариальной удостоверенного 04.12.1948 по реестру № 6507, зарегистрировано по реестру № 9207; ФИО1 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного 24.06.1998 по реестру № 1-3400, зарегистрировано по реестру № 9207 (л.д.44).

В соответствии с решением от 27.03.1998 Сызранского городского суда Самарской области, вступившего в законную силу, произведен раздел земельного участка: ФИО10, ФИО14, ФИО15 и ФИО12 выделен земельный участок мерою 866,1 кв.м, в т.ч., под постройкой 122.2 кв.м, свободной земли - 743,9 кв.м и за ними признано право собственности на данный земельный участок; ФИО4, ФИО7, ФИО16 выделен земельный участок мерою 866,1 кв.м, в т.ч., под постройками 95,1 кв.м, за ними признано право собственности на данный земельный участок (л.д.45-46).

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 10.09.2008 ФИО12, ФИО17, ФИО18 обязаны не чинить препятствий ФИО1 и ФИО7 в установлении забора между земельными участками, принадлежащими на праве собственности ФИО1 и ФИО7, общей площадью 866,1 кв.м. и ФИО12, ФИО17, ФИО18, общей площадью 866,1 кв.м, по адресу <адрес>, в соответствии со свидетельствами на право собственности на землю № 728041 от 23.06.1998, № 728231 от 22.07.1998, решением Сызранского городского суда Самарской области от 27.03.1998 по гражданскому делу № 2-14/1998, а именно не чинить препятствий в установлении забора в соответствии со схематичным планом земельного участка, выполненного ООО «Геоинформ» от 03.09.2008 (л.д.47-50).

Решением Сызранского городского суда от 21.03.2014 требования ФИО1 о признании действий ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области незаконными, возложении обязанности составить надлежащий план земельного участка и внести сведения в соответствии с правоустанавливающими документами и в соответствии с законодательством РФ - оставлены без удовлетворения (л.д.51-52).

Решением Сызранского городского суда от 14.01.2015 исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО12, ФИО17, ФИО19 о признании недействительными свидетельств № 728041 от 23.06.1998 и № 728231 от 22.07.1998 на право собственности на землю по <адрес> оставлены без удовлетворения (л.д.54-55).

Согласно выписки из ЕГРН от 03.06.2024, земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 866 кв.м., состоит на кадастровом учете с 24.12.2006, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, правообладатель ФИО1, государственная регистрация права № *** от 29.08.2024. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.26-30).

Согласно выписки из ЕГРН от 03.06.2024 жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,9 кв.м., состоит на кадастровом учете с 10.11.2010, правообладатели: ФИО1 ? доли, государственная регистрация права 63:08:0114027:104-63/096/2024-13 от 29.08.2024; ФИО20 1/6 доли, государственная регистрация права 63:08:0114027:104-63/096/2021-9 от 03.06.2021; ФИО21 1/6 доли, государственная регистрация права 63:08:0114027:104-63/096/2021-10 от 03.06.2021; ФИО21 1/12 доли, государственная регистрация права 63:08:0114027:104-63/096/2021-6 от 12.04.2021; ФИО20 1/12 доли, государственная регистрация права 63:08:0114027:104-63/096/2021-95 от 12.04.2021 (л.д.21-25).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО6 пояснил, что к нему обратилась ФИО1, она просила его сделать заключение, но он не понял о каком заключение она просит. За ФИО1 зарегистрировано право на ? долю дома и земельный участок с площадью 866 кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка ФИО1 не установлены. Доля жилого дома истца находится в границах принадлежащего ей земельного участка, в случае установления границ, сведения о жилом доме будут внесены в ЕГРН. В настоящее время в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 869 кв.м., также она указала, что ей принадлежит земельный участок брата, в случае установления этих границ, площадь земельного участка составит 1189 кв.м. Полагает, что истцу необходимо провести межевание своего земельного участка и установить границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом неоднократно в судебном заседании разъяснялось истцу и её представителю конкретизировать и уточнить исковые требования, предоставить суду доказательства в обоснование своих заявленных требований, указав, какими действиями ответчики - МБУ г.о. Сызрань Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» нарушили права истца, либо создали препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, однако, стороной истца этого сделано не было.

Таким образом, учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к МБУ г.о. Сызрань Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» о внесении в регистрационные документы достоверной информации, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2025.

Судья С.В. Мосина