Решение № 2-1621/2020 2-1621/2020~М-954/2020 М-954/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1621/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Дзержинского, 4

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Кононюк Н.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности от 07 октября 2020 года, сроком действия один год (т. 2 л.д.12),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ачинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ачинского района, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ачинского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат <данные изъяты> После смерти ее родных открылось наследство, которое она не может оформить на свое имя, в связи с тем, что наследственное имущество не было оформлено за умершими в установленном законом порядке. 10 октября 1995 года между ТОО «Малиновское» и ею, <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому им была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор не прошел государственную регистрацию. Кроме того, при жизни ее отцу <данные изъяты> на основании решения администрации Малиновского сельсовета Ачинского района от 31 декабря 1992 года был предоставлен земельный участок площадью 28,3 кв.м по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража, выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок. В 1993 году отец на принадлежащем ему земельном участке, за счет собственных сил и средств построил гараж, право собственности на который также не было оформлено надлежащим образом. Также ее отцу принадлежал земельный участок в д. <адрес>, общей площадь. 1572 кв.м. С учетом указанных обстоятельств, просила признать за ней право собственности в порядке наследования и приватизации на 4/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1572 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.35-36).

Третье лицо ФИО3 обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к администрации Ачинского района, ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, мотивируя свои требования тем, что 10 октября 1995 года между ТОО «Малиновское» им, <данные изъяты>., <данные изъяты>., ФИО3, ФИО4 (после заключения брака ФИО1) был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому им по 1/5 доли каждому была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: Ачинский <адрес>. Указанный договор не был зарегистрирован в органах Бюро технической инвентаризации. В связи с указанными обстоятельствами просил признать за ним право собственности на 1/5 доли указанной квартиры в порядке приватизации и на 2/5 доли в порядке наследования после смерти своих родных (т. 1 л.д.247)

Истец ФИО1, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участие ее представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (т. 2 л.д.3), в судебное заседание не явился, согласно поступившему письменному отзыву по существу заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1 л.д.239).

Третье лицо ФИО3, заявивший самостоятельные исковые требования, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1 л.д.247).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно части 2 вышеуказанной нормы права, действие жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных Кодексом.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, суд считает необходимым при разрешении данного дела руководствоваться и положениями Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ч. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома, принадлежавшие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям, были включены в общественный жилищный фонд.

В силу ст. 10 указанного Кодекса, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 266 Гражданского кодекса РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии со ст. 267 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Аналогичные положения содержались и в ч.2 ст. 21 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 01 марта 2015 года.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно абз. 2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ установлены способы принятия наследства.

В силу ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой расчет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено по делу, 10 января 1995 года между ТОО «Малиновской и <данные изъяты>., <данные изъяты>., ФИО4 (после заключения брака - ФИО1), <данные изъяты> ФИО3 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому в безвозмездную собственность ФИО5 была передана четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м, в том числе жилой 44,3 кв.м (т. 1 л.д.7).

Регистрация права собственности на спорный жилой дом на основании указанного договора приватизации в установленном законом порядке произведена не была.

До настоящего времени право собственности на указанный жилой дом, согласно данным Ачинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за кем-либо не зарегистрировано (т. 1 л.д. 17,18,20,120).

Принимая во внимание волю сторон договора приватизации, фактическое заключение договора в установленной законом форме, суд считает установленным, что квартира по адресу: <адрес>, с момента заключения договора приватизации 10 января 1995 года принадлежала <данные изъяты>., <данные изъяты>К., ФИО4 (после заключения брака - ФИО1), <данные изъяты>., ФИО3 на праве общей долевой собственности, каждому в размере 1/5 доли.

На основании решения исполнительного комитета Малиновского Совета народных депутатов и решения исполнительного комитета Ачинского районного Совета народных депутатов от 04 февраля 1992 года <данные изъяты> был предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 0,20 га, под индивидуальное строительство (т. 1 л.д.219,220).

В феврале 1992 года с <данные изъяты>. был заключен договор о предоставлении указанного земельного участка в бессрочное пользование (т. 1 л.д.223-225). Решением администрации Малиновского сельского совета Ачинского района Красноярского края № 20 от 31 декабря 1992 года <данные изъяты> был передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок для гаражного строительства (т. 1 л.д.6).

На основании указанного постановления <данные изъяты> администрацией Малиновского сельсовета 31 декабря 1992 года было выдано свидетельство на право пожизненно наследуемого владения земельным участком для гаражного строительства, площадью 23,6 кв.м, по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.6).

На момент издания Малиновским сельсоветом Ачинского района постановления о передаче земельного участка <данные изъяты> в пожизненно наследуемое владение – 31 декабря 1992 года, земельные отношения были урегулированы положениями Земельного кодекса РСФСР, нормы которого о возникновении права пожизненного наследуемого владения действовали в земельном законодательстве нормы до конца 1993 года.

Все правовые акты, регулирующие земельные отношения, изданные после 24 декабря 1993 года устанавливали нормы не о возникновении, а о сохранении такого права у лиц, получивших его до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, в связи с тем, что земельный участок был предоставлен <данные изъяты> на законном основании, уполномоченным органом, до Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации", отменившим нормы о предоставлении гражданам земельных участков в пожизненное наследуемое владение, его право пожизненно наследуемого владения сохранило свою силу. В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137 от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На предоставленном земельном участке <данные изъяты> в 1993 году за счет собственных сил и средств был построен гараж №.

Согласно постановлению администрации Малиновского сельсовета Ачинского района № 47-П от 12 мая 2020 года, объекту недвижимости присвоен адрес: РФ, <адрес> (т. 1 л.д.68).

Из технического паспорта на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что гараж представляет собой одноэтажное нежилое помещение общей площадью 23,3 кв.м, год завершения строительства – 1993 кв.м, (т. 1 л.д.48-67).

Право собственности на гараж и земельный участок под ним, земельный участок в <адрес>, согласно данным Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 12 февраля 2020 года и Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04 августа 2020 за кем-либо не зарегистрировано (т. 1 л.д.21,45-47,69,120,207).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, согласно данным Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 12 февраля 2020 года за кем-либо не зарегистрировано (т. 1 л.д.22).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что <данные изъяты> правомерно построил спорный гараж на земельном участке, предоставленном для этих целей. Построенный гараж не нарушает чьих-либо интересов, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом не поступало. С момента постройки гаража <данные изъяты> открыто и непрерывно владел и пользовался данным имуществом как своим собственным. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что гараж № расположенный в <адрес>, принадлежал <данные изъяты>. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> (т. 1 л.д.12).

Наследником первой очереди после его смерти являлись: супруга <данные изъяты>., дочь ФИО1, сын ФИО3, сын <данные изъяты>

С заявлением о принятии наследства после его смерти к нотариусу обратился сын ФИО3 (т. 1 л.д.127-128). Дочь ФИО1 обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в последующем отозвала свое заявление, заявив об отказе от наследства отца (т. 1 л.д.125-126,129-130). Супруга умершего <данные изъяты> отказалась от наследства в пользу сына ФИО3 (т. 1 л.д.131-132). Сын <данные изъяты> с заявлением о принятии наследства не обращался, но в связи с совместным проживанием со отцом по день его смерти, считается наследником принявшим наследство.

Согласно справке нотариуса в состав наследственного имущества после смерти <данные изъяты> входят: 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.160).

Таким образом, после смерти <данные изъяты> его наследство было распределено между наследниками следующим образом: за ФИО3, - 2/15 доли, за <данные изъяты> – 1/15 доли в праве собственности на квартиру; 2/3 доли за ФИО3 в праве собственности на земельные участки и гараж, 1/3 доли за <данные изъяты> в праве собственности на земельные участки и гараж.

С учетом принадлежащим им долей в праве собственности на приватизированную квартиру, ФИО3 стал собственником 5/15 или 1/3 доли, <данные изъяты> – 4/15 доли квартиры.

Доли <данные изъяты> и ФИО1 остались прежними, по 1/5 (или 3/15) доли у каждой.

ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты> (т. 1 л.д.13).

После ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО1 (т. 1 л.д.173). Сын ФИО3 отказался от принятия наследства (т. 1 л.д.174). Сын <данные изъяты>. с заявлением о принятии наследства не обращался, но в связи с совместным проживанием с матерью по день ее смерти, считается наследником принявшим наследство(т.1 л.д.180-181).

Наследство умершей <данные изъяты>. в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру перешло к ее наследникам: ФИО1 в размере 1/10 доли и <данные изъяты> – в размере 1/10 доли.

С учетом принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру, ФИО1 стала собственником 3/10 долей, <данные изъяты> – 11/30 долей квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> (т. 1 л.д.16).

Наследниками умершего являются его сестра ФИО1 и брат ФИО3

С заявлением к нотариусу о принятии наследства обратилась ФИО1 (т. 1 л.д.192). ФИО3 отказался от принятия наследства (т. 1 л.д.193).

Наследство умершего <данные изъяты>. в виде 11/30 долей в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру и 1/3 доли в праве собственности на земельные участки и гараж перешло к его наследнику ФИО1

С учетом принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, ФИО1 стала собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру и 1/3 доли в праве собственности на земельные участки и гараж.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО3 о признании за ними право собственности на недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 59,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,0 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1572 +/- 14 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 59,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года

Судья Г.А.Киняшова