Решение № 2-474/2018 2-474/2018 ~ М-523/2018 М-523/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-474/2018

Дело № 2-474/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права аренды

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее администрации ММР СО) о прекращении права аренды, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 1232 кв.м., с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию ММР СО с заявлением о предоставлении в собственность (за плату) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, однако постановлением администрации ММР СО от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении спорного земельного участка, в виду того, что данный земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды. В настоящее время истец желает оформить право собственности на спорный земельный участок, однако ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем заключить соглашение о переводе прав аренды на спорный земельный участок не представляется возможным. Истец просит прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1232 кв. м., кадастровый номер №, предоставленный ФИО1 на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование и на условиях договора аренды на земельный участок.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание своего представителя не направила, предоставила отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 1232 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование и на условиях договора аренды на земельный участок. (л.д. 10).

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.11-12).

Решением Марксовского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за матерью истца ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ признано права собственности на домовладение, включающее в себя: часть жилого дома, общей площадью 79,3 кв. м., жилой площадью 38,8 кв.м., хозяйственные строения и сооружения гараж (литера Д1), сарай (литера Б), сарай (литера В), сарай (литера Г), баня (литера Г1), погреб, забор, навес, расположенное по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (14-15).

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № имеющему местоположение: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д.9).

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 отказано в предоставлении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1232 кв.м., адрес земельного участка: <адрес> в собственность (за плату), с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, в связи с тем, что данный земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО1 (л.д.8).

При таких обстоятельствах право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО1 на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование и на условиях договора аренды на земельный участок, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1232 кв. м., кадастровый номер №, предоставленный ФИО1 на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование и на условиях договора аренды на земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова.