Решение № 2-462/2017 2-462/2017~М2423/2016 М2423/2016 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-462/2017

дело № 2-462/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

С участием: представителя истца: ФИО1,

Представителя ответчика: ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бахаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес>. После приобретения указанного земельного участка, истец обратилась в администрацию МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Постановление администрации МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области №, которым утвержден градостроительный план земельного участка. В п.6 градостроительного плана земельного участка указано, что данный земельный участок попадает в охранную зону газопровода-отвода и газораспределительной станции Калинин-1. Ответчик ФИО4 передала истцу земельный участок, о наличии ограничений в использовании земельного участка при заключении договора ответчик истца не проинформировала. Заключая договор купли-продажи земельного участка ФИО4 знала о нахождении земельного участка в охранной зоне, о том, что строительство на таком земельном участке запрещено, однако скрыла данные обстоятельства от истца ФИО3 На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4; взыскать с ФИО4 уплаченную денежную сумма в размере 550 000 рублей; возложить на истца ФИО3 обязанность вернуть земельный участок ФИО4; возложить на ответчика обязанность по уплате госпошлины.

От представителя ответчика ФИО2 поступили возражения на исковое заявление, в которых он указывает, что до совершения сделки продавец представила покупателю кадастровый паспорт на земельный участок с указанием обременений, требования СНиП является не обязательным и носит рекомендательный характер. Спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов. В ЕГРП не указаны обременения данного земельного участка. Мнение газовиков частное, не ограничивающее истца в праве на осуществление застройки земельного участка. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра» представило пояснения, в которых указало, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 20.07.2015г. имеются обременения, а именно, ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, ст. 56.1 ЗК РФ.

Истец ФИО3 участия в судебном заседании не приняла, извещена о слушании дела надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не приняла, извещена о слушании дела надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал возражения относительно исковых требований, пояснил, что истец знал о наличии газопровода на участке и о том, что строительство на данном земельном участке запрещено, ввиду прохождения рядом газопровода, при продаже земельного участка, покупатель (истец) был об этом извещен.

Третьи лица ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург», администрация муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ПАО «Газпром», ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (ст.ст. 460, 469 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П.1 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п.3 ст. 37 ЗК РФ, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Приобретая земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, истец имел намерение построить на данном земельном участке индивидуальный жилой дом.

Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи земельного участка истцу не были предоставлены сведения о том, что земельный участок находится в охранной зоне газопровода-отвода «Калинин-1» и о наличии ограничений в использовании земельного участка в соответствии с правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденных постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 №9.

Таким образом, при заключении сделки истец был введен в заблуждение в отношении качества предмета сделки, поскольку имел намерение приобрести участок, в том числе, и для размещения жилого дома, а юридически сделка была оформлена на участок, не подходящий для этих целей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО4 продала ФИО3 земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был исполнен, ФИО4 передала ФИО3 земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО3 передала ФИО4 плату за земельный участок в размере 550000 рублей. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области с заявлением на получение градостроительного плана земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Постановление администрации МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области №, которым утвержден градостроительный план земельного участка. В п.6 градостроительного плана земельного участка указано, что данный земельный участок попадает в охранную зону газопровода-отвода и газораспределительной станции Калинин-1.

В своем ответе на запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ филиал ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» уведомил ФИО3, в том числе, о том, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, попадает в 100-метровую охранную зону газопровода-отвода, строительство в охранных зонах запрещено действующим законодательством РФ.

На запрос суда филиал ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» сообщил, что рядом с земельным участком с кадастровым номером 69:10:0241401:1478 проходит подземный газопровод-отвод к ГРС «Калинин-1», введенный в эксплуатацию в 1961 году и являющийся собственностью ПАО «Газпром». Поскольку указанный земельный участок полностью находится в зоне минимально допустимых расстояний, строительство каких-либо объектов на нем запрещено.

Имущественный комплекс Газопровод-отвод и Газораспределительная станция «Калинин-1», от 181км МГ Белоусово-Ленинград в составе Газопровод-отвод к ГРС г. Калинин-1; Воздушной ЛЭП-0,4 кВ к ГРС «Калинин-1» 300м; оборудования ГРС г. Калинин тр-596, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «ГАЗПРОМ».

Согласно Правилам охраны магистральных трубопроводов, утвержденных постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 №9, для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны, в том числе, вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается, в том числе, возводить любые постройки и сооружения (п.4.4)

Для исключения возможности повреждения газопроводов устанавливаются охранные зоны, в которых запрещается производить любые работы без письменного разрешения и присутствия представителя эксплуатирующей организации. Согласно Правилам охраны магистральных трубопроводов, охранная зона от оси магистрального газопровода равна 25 метров с каждой стороны. Согласно СНиП 2.05.06-85 не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения, которая составляет 100 метров от оси газопровода-отвода к ГРС «Калинин-1» в каждую сторону.

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Как следует из материалов дела, 27.09.2016 истцом получено Постановление администрации МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области №, которым утвержден градостроительный план земельного участка. В п.6 градостроительного плана земельного участка указано, что данный земельный участок попадает в охранную зону газопровода-отвода и газораспределительной станции Калинин-1.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО4 на момент заключения договора купли-продажи земельного участка истцу знала о наличии ограничений (обременений) прав на земельный участок, а именно, что земельный участок невозможно беспрепятственно использовать в целях, для которых он приобретался истцом, в том числе для целей строительства, то в силу положений ст.37 ЗК РФ, должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, до заключения настоящего договора проданный земельный участок не обременен правами других лиц (п.3.1 Договора); ограничений в пользовании земельным участком нет (п.3.2 Договора).

Таким образом, истцу не были предоставлены сведения о нахождении земельного участка в охранной зоне газопровода-отвода высокого давления, строительство на котором запрещено.

Ссылка представителя ответчика о том, что продавец сообщила об имеющихся обременениях покупателю и представила кадастровый паспорт, документально не подтверждена, опровергается письменными доказательствами, поэтому не может быть принята судом.

Разумно предвидеть наступление данных последствий истец как покупатель не мог, так как в договоре купли-продажи земельного участка наличие каких-либо обременений обозначений не было (равно как и сведений о расположении земельного участка в охранной зоне газопровода-отвода высокого давления).

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец был введен в заблуждение в отношении качества предмета сделки, поскольку имел намерение приобрести земельный участок, в том числе для строительства дома.

Доводы стороны ответчика о том, что в Управлении Росреестра по Тверской области ограничения (обременения) данного земельного участка не зарегистрированы, в данном случае не имеют правового значения, поскольку обязанность предоставить всю правдивую информацию об участке в силу закона возложена на продавце, который на момент совершения сделки знал об ограничениях в пользовании земельным участком.

Для истца наличие газопровода-отвода на земельном участке является существенным нарушением договора, который указывает об отсутствии каких-либо ограничений в пользовании участком, истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что при предъявлении иска истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 9000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 550000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Возложить на ФИО3 обязанность вернуть ФИО4 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9000 (Девять тысяч) рублей 00 копеек.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Землякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 года

Судья К.Е. Землякова