Решение № 2-535/2018 2-535/2018 ~ М-414/2018 М-414/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-535/2018

Дело № 2-535/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково 07 июня 2018 г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Гуково о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником изолированного жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Она, своими силами и за свой счет произвела самовольно, без разрешения органов местного самоуправления в указанном жилом помещении, перепланировку квартиры путем объединения помещения № 5 и 6, в результате демонтажа перегородки образовалось помещение № 5 санузел; снос кладовой помещение № 2; из коридора № 1 в кухню № 4 заложен проем; из помещения № 1 образовалось 2 помещения: № 1 коридор и № 2 кладовая, путем монтажа перегородки с дверным проемом; между жилой комнатой № 3 и кухней № 4 пробит проем, в результате чего произошло уменьшение общей площади квартиры на 0,4 кв.м., жилая площадь 29,5 кв.м. не изменилась. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 43,2 кв.м., в том числе жилой площади 29,5 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м., в том числе жилой площади 29,5 кв.м. Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о техническом состоянии строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, в квартире произведена перепланировка, уменьшение общей площади квартиры произошло на 0,4 кв.м. в результате перепланировки. Общая площадь квартиры (после перепланировки) - 42,8 кв.м.

Общее состояние квартиры - исправное, пригодное к эксплуатации. Условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при перепланировке соответствуют требованиям Строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, она не оказывает влияния на устойчивость конструкций здания в целом. При обращении в отдел архитектуры г. Гуково РО специалистами была произведена проверка, в ходе которой установили, что работы переустройству и (или) перепланировке указанной квартиры произведены без разрешительных документов. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29.5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования истца и просила удовлетворить их в полном размере.

Представитель ответчика Администрации г.Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым извещением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес>

Для улучшения жилищных условий ФИО1, без соответствующего разрешения, была проведена перепланировка квартиры путем объединения помещения № 5 и 6, в результате демонтажа перегородки образовалось помещение № 5 санузел; сноса кладовой помещение № 2; из коридора № 1 в кухню № 4 заложен проем; из помещения № 1 образовалось 2 помещения: № 1 коридор и № 2 кладовая, путем монтажа перегородки с дверным проемом; между жилой комнатой № 3 и кухней № 4 пробит проем.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Часть 4 статьи 17Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланировка и переоборудование жилого помещения произведена истцом без соблюдения правил ст. ст. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть без согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно техническому заключению № от 25.04.2018г. перепланировка квартиры соответствует существующим требованиям к перепланировке жилых помещений. Условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. Объемно-планировочные решения объекта реконструкции произведены с учетом: технологических, противопожарных, санитарно-гигиенических требований.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, от 11.11.2017 собственники жилых помещений МКД дали согласие на перепланировку квартиры №.Из данного документа, следует, что собственники жилых помещений в данном доме не возражают против узаконивания переустройства, перепланировки, которые не затрагивают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29.5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2018г.

Судья А.Н. Авдиенко