Решение № 2-1305/2026 2-1305/2026~М-687/2026 М-687/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-1305/2026

Дело № 2-1305/2026

УИД № 61RS0009-01-2026-000989-43


Решение

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1305/2026 по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о передаче земельного участка арендодателю, взыскании арендных платежей, пени

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета имущественных отношений <адрес> (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее ответчики) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Истец в обоснование требований указал, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> (далее - Комитет) ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Азовский, <адрес>. Согласно ответа Нотариальной палаты <адрес>, принявшими наследство являются после смерти ФИО3 :

- сын - ФИО1;

- сын - ФИО2.

Истец считает, что надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту -передачи земельный участок, указанный в договоре аренды.

Согласно пункту 3.2 раздела 3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату поквартально числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 25 ноября, путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в Договоре.

Указанное условие договора Ответчиками (Наследниками) не исполняется.

В нарушение пунктов 3.1, 3.2 раздела 3 Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере в размере 1 199 436 рублей 41 копейка, в том числе задолженность по арендной плате 335 300 рублей 28 копеек, по пени 864 136 рублей 13 копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды в соответствии с п. 5.2 договора предусмотрена выплата пени в размере 0,08 % от размера невнесенной платы за каждый календарным просрочки.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельных участков, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы свыше шести месяцев.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой заявил об образовавшейся задолженности с просьбой погасить её, а также предупреждал о расторжении договора аренды земельного участка в случае неуплаты образовавшегося долга. Ответ на вышеуказанную претензию не получен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15,309,330,450,622 ГК РФ, 12 ГПК РФ истец считая свои права нарушенными, обратился в суд и просил:

1) Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №;

2) Обязать ФИО1; ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м, из категории земель насела пунктов, с видом разрешенного использования ведение личного подробного хозяйства, расположенный адресу: Ростовская обл, р-н Азовский, <адрес>;

3) Взыскать с ФИО1; ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес>

задолженность по арендной плате возникшую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 346 769 рублей 30копеек,

задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 888 361 рублей 28 копеек. Общая сумма долга составляет 1 235 130 рублей 58 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, но был извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, но направили письменно возражение, указав, что:

1)Решением Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> по делу №, а именно: расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суд обязал ответчиков ФИО1 и ФИО2 возвратить Комитету имущественных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии, соответствующим его целевому назначению, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно взыскано в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 118365,73 рублей, пени в размере 20 000 рублей, государственная пошлина в доход государства в размере 3 967, 31 рублей.

С вынесенным решением Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не согласились и подали апелляционную жалобу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по данному договору отказано.

2) По основаниям, предусмотренным абзацем пятым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям) суд оставляет исковое заявление без рассмотрения. Производство по делу судом прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (статья 221 ГПК РФ).

Поскольку Азовским городским судом <адрес> уже рассматривалось гражданское дело № №, в котором исковые требования те же, что и в деле №, с теми же сторонами (истцом и ответчиками), по тем же основаниям и по тому же предмету спора, ответчики просили оставить исковое заявление Комитета имущественных отношений <адрес> к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания арендной платы в размере 1 235 130 рублей 58 копеек - без рассмотрения ( на основании абз. 5 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрирован не был, поэтому не может считаться заключенным и не порождает никаких правовых последствий для сторон. Данный факт, установленный судом апелляционной инстанции имеет юридическое значение при рассмотрении данного дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с которым заключался договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Указанная в приложении к исковому заявлению копия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных отношений <адрес>, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 не заключалась и не подписывалась. Возможно при написании иска истцом допущена техническая ошибка (описка).

3) На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Ответчики заявляют о пропуске срока исковой давности для обращения истца с иском в суд.

В силу ст.167 ГПК РФ суд начал рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.1 и ч.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> (далее - Комитет) ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Азовский, <адрес>. Согласно ответа Нотариальной палаты <адрес>, принявшими наследство являются после смерти ФИО3 :

- сын - ФИО1;

- сын - ФИО2.

Истец считает, что надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту -передачи земельный участок, указанный в договоре аренды.

Согласно пункту 3.2 раздела 3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату поквартально числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 25 ноября, путем перечисления денежных ; на реквизиты указанные в Договоре.

Указанное условие договора Ответчиками (Наследниками) не исполняется.

В нарушение пунктов 3.1, 3.2 раздела 3 Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ- обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что Решением Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> по делу №, а именно: расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суд обязал ответчиков ФИО1 и ФИО2 возвратить Комитету имущественных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии, соответствующим его целевому назначению, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно взыскано в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 118365,73 рублей, пени в размере 20 000 рублей, государственная пошлина в доход государства в размере 3 967, 31 рублей.

С вынесенным решением Азовского городского суда <адрес>

от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не согласились и подали апелляционную жалобу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по данному договору отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрирован не был, поэтому не может считаться заключенным и не порождает никаких правовых последствий для сторон. Данный факт, установленный судом апелляционной инстанции имеет юридическое значение при рассмотрении данного дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с которым заключался договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Указанная в приложении к исковому заявлению копия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных отношений <адрес>, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 не заключалась и не подписывалась. Возможно при написании иска истцом допущена техническая ошибка (описка).

Таким образом, истец не имеет прав требовать с наследников взыскание денег по несуществующему договору наследодателя. Расторгать несуществующий договор также нет правовых оснований.

Однако оставить иск без рассмотрения по ст.222 абз 5 ГПК суд не может, поскольку стороны одни и те же, но суммы и периоды взыскания разные.

Обоснованным суд находит довод истцов, что КИО пропущен срок исковой давности для обращения с данными требованиями в суд.

Отказывая в удовлетворении основных требований суд, отказывает и во взыскании какой-либо пени, судебных расходах.

Руководствуясь статьями 194-198,98 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о передаче земельного участка арендодателю, взыскании арендных платежей, пени отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья: И.П.Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 4 мая 2026года.