Решение № 2-908/2017 2-908/2017~М-693/2017 М-693/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-908/2017

Дело № 2-908/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 года г. Сокол,

Вологодская область

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Лукинская Н.Н.,

при секретаре Бахиревой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок по мотиву того, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре указано, что жилой дом располагается на земельном участке площадью 768 кв.м., указанный участок принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения. Купив дом,она думала, что на праве собственности переходит и земельный участок, но впоследствии выяснила, что земельный участок в собственность не приобретен. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники по поводу земельного участка не обращались. До настоящего момента она открыто пользуется земельным участком, владеет им 16 лет. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 768 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Архангельский с/с, д. Курилово, <адрес> на основании ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ соответчиком привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась,судом надлежаще извещена,в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, поясняла, что она купила дом у ФИО5, но не знала, что надо оформлять в собственность и земельный участок. Не успели оформить земельный участок в собственность до смерти ФИО5 У ФИО5в настоящее время есть один наследник её внук:ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался, в предыдущем судебном заседании пояснил, что с иском согласен. ФИО5 – его бабушка, ее сын ФИО6 – отец ФИО2,других детей у бабушки не было.Бабушка умерла в 2001 году,его отец (сын бабушки) ФИО6умер в 2013 году.У его с отцом никогда не было споров о том,кто будет владеть домом,никто не возражал,что собственником будет ФИО1 После смерти отца он наследство не принимал,с отцом проживал совместно.

Представитель ответчика территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещался. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика комитет по Управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил отзыв, сообщил, что ФИО5 жилой дом принадлежал на праве собственности, а земельный участок под домом на праве пожизненного наследуемого владения. У ФИО5 имеются наследники, но право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок не было включено в состав наследственной массы. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не допускается. При этом распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается за исключением перехода права на такой участок по наследству. Удовлетворение требования в силу приобретательной давности не возможно. С заявлением ни истец, ни наследники ФИО5 не обращались. Сообщил, что возражает против удовлетворений требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве сообщил, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом, площадь 47,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу предоставлен ФИО5 на праве пожизненно наследуемого владения. Рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Архангельское в судебное заседание не явился, судом извещался, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продает ФИО1 одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 768 кв.м., принадлежащем ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения.

Жилой дом общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Архангельский сельсовет, д. Курилово, <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОД №.По справке нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела в отношении ФИО5 не заводилось.

Согласно свидетельства о смерти серии VI-МЮ № Люблинского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст. 216, 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения отнесено к вещному праву, при этом основания и порядок приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

С 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 21 Земельного кодекса РФ, предусматривающая возможность владения земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признана утратившей силу.

Вместе с тем, право пожизненного наследуемого владения как один из видов вещного права в настоящее время закреплено в ст. 216, 266 ГК РФ, а пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено сохранение приобретенного гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации права пожизненного наследуемого владения, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Свидетель Свидетель №2 в предыдущем судебном заседании пояснила, что ФИО1 давно пользуется домом в д. <адрес>, садит огород, выращивает овощи и фрукты.

Свидетель Свидетель №1 в предыдущем судебном заседании пояснила, что в 2001 году ФИО1 приобрела <адрес> д. <адрес>, каждый год пользовалась домом и земельным участком, проживала в доме, считала, что земельный участок также ей принадлежит на праве собственности.

Учитывая,что права на земельный участок в данной ситуации в силу ч.1 ст.35 ЗК РФ следуют судьбе построек,расположенных на земельном участке,и переходят к приобретателю таких прав,который в силу п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вправе оформить их в собственность бесплатно и принимая во внимание,что наследник продавца ФИО5ответчик ФИО2 с иском согласен,исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении е пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая,что признание права собственности на земельные участки в порядке ст.234 ГК РФ допускается лишь в отношении земельных участков,находящихся в частной собственности,исковые требования на основании ст.234 ГК РФ не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 768 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Лукинская