Решение № 2-891/2019 2-891/2019~М-670/2019 М-670/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-891/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ФИО7 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на нежилое здание торгового центра общей площадью175,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства торгового центра площадью 200 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке без получения на то соответствующего разрешения он построил нежилое здание торгового центра общей площадью 193,1 кв.м. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное строение, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке он не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении здания нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности уточненные исковые требования ФИО1 ФИО7 поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, показала, что на принадлежащем ему земельном участке истец построил нежилое здание -магазин площадью 175,7 к.м.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 200 кв. м, с кадастровым номером 63:26:1804006:239, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство торгового центра.

На указанном земельном участке истец возвел нежилое здание.

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство торгового центра, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось.

Согласно технического плана нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Волжский, <адрес> А и заключения, подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5 следует, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствие со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания № ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание по адресу: <адрес> пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Состояние всех конструкций строения работоспособное. Строительство выполнено в соответствие с действующими строительными, противопожарными и градостроительными нормами и правилами. Площадь нежилого здания с учетом площади помещений вспомогательного использования 175,7 кв.м., площадь здания, определенная в соответствие с Приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ 183,3 кв.м.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Из Письма администрации городского поселения Волжский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне О2, в соответствие с Правилами землепользования и застройки г.<адрес> предназначенной для размещения объектов коммунально-бытового, социального назначения, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, основным видом разрешенного использования которой является, в том числе, размещение объектов розничной торговли.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и предназначенном для строительства торгового центра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, схемой расположения строения на земельном участке, составленной кадастровым инженером ФИО5 и другими доказательствами, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением нежилого здания, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание общей площадью 175,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов