Решение № 2-1459/2025 2-1459/2025(2-18789/2024;)~М-13603/2024 2-18789/2024 М-13603/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-1459/2025

УИД: 50RS0№-47


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2025 года <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в Видновский городской суд <адрес> с иском к ФИО3 городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, которому ко дню смерти на основании Постановления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мечта-2», кадастровый №.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 из принадлежащего ему имущества завещал гараж с подвалом ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Видновского городского округа <адрес> ФИО9 истцу было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершего ФИО2, в соответствии с которым у него возникло право на гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мечта-2», кадастровый №.

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При этом гараж размещен на земельном участке площадью 25,6 кв., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Мечта-2», участок 58, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаража.

Указанный земельный участок на основании Постановления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежал на праве собственности ФИО2.

До настоящего времени право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, так как никаких распорядительных действий в отношении земельного участка наследодатель не произвел.

С учетом того, что право собственности на объект недвижимого имущества – гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мечта-2», кадастровый №, зарегистрировано за ФИО5, а право собственности на земельный участок площадью 25,6 кв., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Мечта-2», участок 58, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаража, - за умершим ФИО2, истец обратился в суд и просит:

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 25,6 кв., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мечта-2», участок 58, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаража;

- признать за ним право собственности на земельный участок площадью 25,6 кв., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мечта-2», участок 58, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаража.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 городского округа <адрес> по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом. В ранее представленных в материалы дела возражениях на исковое заявление указал, что истцом неверно определено процессуальное положение Управления Росреестра по <адрес>, так как действия Управления не обжалуются.

Третье лицо нотариус Видновского нотариального округа <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу извещена надлежащим образом.

Третье лицо ГСК «Мечта-2» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основании принципа диспозитивности, когда истец самостоятельно определяет способы защиты нарушенного или оспариваемого права (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации) и к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) истец определяет в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации), поэтому суд обязан разрешить дело по предъявленному истцом иску.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

Ко дню смерти ФИО2 на основании Постановления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мечта-2», кадастровый №.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 из принадлежащего ему имущества завещал гараж с подвалом ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Видновского городского округа <адрес> ФИО9 истцу было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершего ФИО2, в соответствии с которым у него возникло право на гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мечта-2», кадастровый №.

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При этом гараж размещен на земельном участке площадью 25,6 кв., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Мечта-2», участок 58, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаража.

Указанный земельный участок на основании Постановления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежал на праве собственности ФИО2.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Видновского городского округа <адрес> ФИО9 в ответ на запрос суда, следует, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 открыто наследственное дело №.

Наследниками по завещанию признаны:

- на земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Батина Лощина», <адрес>, участок № – ФИО4;

- на гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мечта-2» - ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию.

На земельный участок, на котором расположен гараж с подвалом, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, поскольку данный земельный участок не был включен в завещание.

Как установлено судом, ФИО5 не состоит в родственных связях с ФИО2.

До настоящего времени право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, так как никаких распорядительных действий в отношении земельного участка наследодатель не произвел.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, "на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 25,6 кв., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Мечта-2», участок 58, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаража, и прекращении права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Исходя из разъяснений п. 53, 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке искового производства не могут быть удовлетворены гражданско-правовые требования к регистрирующему органу, в силу чего Росреестр не может быть ответчиком по искам о правах на недвижимое имущество.

Действия Росреестра как регистрирующего органа могут быть оспорены исключительно в порядке ФИО3 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных статьей 220 данного кодекса.

В делах искового производства Росреестр не может быть ответчиком, так как не обладает и не может обладать материально-правовыми требованиями на спорный объект недвижимого имущества, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается этим имуществом.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Управлению Росреестра по <адрес>.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из вышеуказанных норм закона, право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (Часть в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО3 городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010228:141.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010228:141, площадью 25,6 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения гаража, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ГСК «Мечта-2», уч.-58.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный